Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио, с участием представителя истца по ордеру – адвоката фио, ответчика Семеновой Е.В., представителя ответчика Семеновой Е.В. – по доверенности фио, ответчика Семеновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4787/2021 по иску Резепова Сергея Владимировича к Семеновой Елене Викторовне, Семеновой Нине Александровне об установлении ежемесячной компенсации за пользование доли в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Резепов С.В. обратился в суд с иском к ответчикам Семеновой Н.А., Семеновой Е.В. с иском об установлении ежемесячной компенсации в размере сумма за пользование 1/9 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес кв. 104Б.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником 1/9 доли указанной квартиры. Собственниками других долей в квартире являются ответчики Семенова Н.А. и Семенова Е.В., которые препятствуют истцу в пользовании данным жилым помещением, не передают комплект ключей и не пускают в квартиру.

Порядок пользования в спорной квартире между сторонами не определен. Совместное проживание истца с ответчиками невозможно, ввиду отсутствия родственных отношений.

Учитывая отсутствие объективной возможности предоставить в пользование истцом принадлежащей ему части имущества пропорционально доли, в праве общей долевой собственности, он просит установить ежемесячную компенсацию за пользование ответчиками принадлежащей ему доли в праве собственности в указанной квартире.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, направил в суд своего представителя по ордеру – адвоката фио, который доводы поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Семенова Е.В. и ее представитель по доверенности фио по доводам иска возражали, ссылаясь на то, что судом отказано в определении порядка пользования спорным жилым помещением, общая площадь квартиры составляет 93,3 кв.м, из которых доля истца – 10,3 кв.м., жилая 6,9 кв.м., для ответчика и ее матери Семеновой Н.А. указанная квартиры является единственным жильем, истец приобрел указанную долю без предварительного осмотра, в квартиру не вселялся и никогда не проживал.

Ответчик Семенова Н.А. в судебное заседании по доводам иска возражала, указав аналогичные Семеновой Е.В. аргументы.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из смысла вышеприведенной , право компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Как установлено в ходе рассмотрения дела и подтверждено материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, кв. 104Б.

Согласно представленным документам о собственности и выпискам ЕГРН, указанная квартира находится в общей долевой собственности с распределением долей следующим образом: Резепов С.В. – 1/9 доли, Семенова Н.А. - 4/9 долей, Семенова Е.В. – 4/9 доли.

Как следует из договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от 21.01.2021г., Резепов С.В. (покупатель) приобрел у фио (продавец) 1/9 долю в праве собственности на квартиру, по адресу: адрес, кв. 104Б.

Данная право истца зарегистрировано в ЕГРН 25.01.2021г. за № 77:01:006004:2332-77/072/2021-2.

Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире постоянно зарегистрированы фиоВ, - с 21.01.1983 г., Семенова Н.А. – с 06.10.1977г. и фио (сын Семеновой Е.В.) – с 02.02.1996г.

Истец Резепов С.В. зарегистрирован по адресу: адрес, где истцу принадлежит на праве собственности комната на основании договора купли-продажи 14.10.2010г., о чем имеется запись в ЕГРН № 77-77-04/106/2010-798 от 29.10.2010г.

Согласно единого жилищного документа от 08.11.2021г. общая площадь спорной квартиры № 104Б, по адресу: адрес, составляет 93,30 кв.м., жилая площадь – 62,20 кв.м., квартира состоит из трех комнат: изолированной с жилой площадью 8,8 кв.м. и двух смежно-изолированных с жилой площадью 26,2 кв.м. и 27,2 кв.м.

Исходя из сведений указанной справки ЕЖД, 1/9 доли истца в праве собственности на указанную квартиру соответствует 10,37 кв.м. - общей площади и 6,91 кв.м. – жилой площади.

Стороны пояснили, что порядок пользования между ними не определен.

Ранее, при обращении предыдущего собственника 1/9 доли указанной квартиры фио к фио об определении порядка пользования спорным жилым помещением, решением Замоскворецкого районного суда от 12.12.2013г. отказано с учетом незначительного размера доли жилой площади равной 1/9 доли и отсутствия реальной возможности ее использования в натуре.

Данное решение суда вступило в законную силу 07.02.2014г.

Со слов ответчиков, в спорной квартире они проживают постоянно, ответчик Семенова Е.В. и ее сын фио –с рождения. Иного жилого помещения у ответчиков не имеется.

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, его доверитель Резепов С.В. указанную 1/9 долю в праве собственности в квартире по адресу: адрес, кв. 104Б приобрел с целью последующей продажи, извлечения прибыли для инвестирования средств в приобретения иного жилья для личного пользования.

Согласно представленной копии постановления об отказе в возбуждении уголовного дела ОМВД России по адрес от 24.02.2021г., истцу отказано в доступе в указанную квартиру, разъяснено право обращения в суд. Однако в порядке гражданского судопроизводства истец не определял порядок пользования спорным жилым помещением, в суд с указанным иском не обращался.

Со слов представителя истца, его доверитель Резепов С.В. постоянно проживает в квартире по адресу: адрес.

На основании обращения истца в ООО «Пречистенка» им получена справка от 27.04.2021г. об установлении средней стоимости коммерческого использования площади 10,3 кв.м. в квартире в адрес в адрес в сумме сумма, со схожими характеристиками квартиры по адресу: адрес, д.13стр. 1, кв. 104Б.

На основании полученной информации, указывая на отсутствие возможности вселиться и проживать в спорной квартире, истец обратился в суд с требованием об установлении ежемесячной компенсации с ответчиков за пользование 1/9 доли истца в размере сумма

Разрешая данный спор, суд не находит основания для удовлетворения требований истца, поскольку Резеповым С.В. не представлено убедительных доводов о нуждаемости в указанном жилом помещении. При приобретении 1/9 долю в праве собственности на указанную квартиру истец исходил из коммерческих целей ее использования, знал о том, что предыдущему собственнику решением суда отказано в определении порядка пользования жилым помещением, самостоятельно с указанным иском в суд не обращался.

Учитывая изложенное, суд отказывает истцу в удовлетворении его исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Резепова Сергея Владимировича к Семеновой Елене Викторовне, Семеновой Нине Александровне об установлении ежемесячной компенсации за пользование 1/9 доли в жилом помещении – квартире № 104Б, по адресу: адрес, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.Б. Лекомцева

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2021 года.