Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4646/2021 по иску Государственной жилищной инспекции адрес к Обществу с ограниченной ответственностью «Андреевна» об обязании устранить нарушения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Государственная жилищная инспекция адрес (далее-Мосжилинспекция) обратился в суд с иском к ответчику ООО «Андреевна» об обязании устранить нарушения действующего законодательства, исполнить мероприятия по предписанию от 15.08.2019г. №Р-Ц-01455/1 привести помещение III по адресу: адрес, в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 15.07.2014г.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 14.06.2019г. в Мосжилинспекцию поступило обращение № МЖИ-05-28097/19 о том, что по вышеуказанному адресу произведена незаконная перепланировка и (или) переустройство, при обследовании помещения управляющей организацией установлено, что в указанном помещении ведутся работы, снесена стена рядом с витражными окнами.

В рамках рассмотрения данного обращения истцом установлено, что собственником помещения является ООО «Андреевна», расположенное по адресу: адрес, помещение III.

15.08.2019г. при проведении главным специалистом Мосжилинспекции проверки соблюдения обязательных требований к порядку переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, выявлена самовольная перепланировка в помещении III, принадлежащем ответчику. А именно, без согласования с уполномоченным органом исполнительной власти, ответчиком выполнены: демонтаж внутренних стен с дверными проемами между комнатами 1 и 1а, 2 и 1, 1 и3, 10 и 1а; устройство новых перегородок в части комнаты 1а; демонтаж газовой плиты мойки в комнате 9; устройство новой внутренней стены в площади комнат 1 и 3; демонтаж внутренних стен между витриной и помещениями 1, 1а,2. Разрешительная документация ответчиком не представлена.

По результатам проверки ответчику выдано предписание от 15.08.2019г. № Р-Ц-01455/1 с указанием порядка и срока проведения фактического состояния помещения III, по адресу: адрес, в соответствие с технической документацией ТБТИ по состоянию на 15.07.2014г.

Срок исполнения данного предписания по ходатайству ответчика неоднократно продлевался, последний раз до 18.01.2021г.

В соответствии с распоряжением № Р-Ц-00054-ПН от 26.01.2021г. назначено проведение проверки исполнения ранее выданного предписания в отношении ответчика.

29.01.2021 главным специалистом Мосжилинспекции установлено, что нарушения не устранены, помещение не приведено в прежнее состояние.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании доводы иска поддержала и просила его удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, надлежащим образом, по всем имеющимся адресам.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, по правилам ст. 167 ГК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив их в совокупности, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

В силу п. 1.3, 4.2.9, 4.2.10, 4.3.1., 12 Положения о Государственной жилищной инспекции адрес, Государственная Жилищная Инспекция адрес является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах на территории адрес.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, Мосжилинспекция является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением гражданами обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию.

Ответчик - ООО «Андреевна» является собственником помещения III, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

14.06.2019г. в Мосжилинспекцию поступило обращение от управляющей компании ООО «ЖилСтройСервис» о том, что по вышеуказанному адресу произведена незаконная перепланировка и (или) переустройство, при обследовании помещения установлено, что в указанном помещении III ведутся работы, снесена стена рядом с витражными окнами, разрешение МоггорБТИ на перепланировку отсутствует, помещение передано в аренду сроком на 5 лет.

В связи с поступившим указанным обращением, представитель истца в лице главного специалиста Мосжилинспекции, 15.08.2019г. осуществил выход для проверки указанной квартиры на предмет перепланировки жилого помещения.

При проведении проверки соблюдения обязательных требований к порядку переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, выявлена самовольная перепланировка в помещении III, принадлежащем ответчику, а именно, без согласования с уполномоченным органом исполнительной власти, ответчиком выполнены: демонтаж внутренних стен с дверными проемами между комнатами 1 и 1а, 2 и 1, 1 и3, 10 и 1а; устройство новых перегородок в части комнаты 1а; демонтаж газовой плиты мойки в комнате 9; устройство новой внутренней стены в площади комнат 1 и 3; демонтаж внутренних стен между витриной и помещениями 1, 1а,2. Разрешительная документация ответчиком не представлена.

По результатам проверки составлен акт проверки с участием генерального директора Общества фио и ответчику выдано предписание от 15.08.2019г. № Р-Ц-01455/1 с указанием порядка и срока проведения фактического состояния помещения III, по адресу: адрес, в соответствие с технической документацией ТБТИ по состоянию на 15.07.2014г.

Срок исполнения данного предписания по ходатайству ответчика неоднократно продлевался, о чем были вынесены решения о продлении срока исполнения предписания, последний раз до 18.01.2021г.

В соответствии с распоряжением № Р-Ц-00054-ПН от 26.01.2021г. назначено проведение проверки исполнения ранее выданного предписания в отношении ответчика.

29.01.2021г. главным специалистом Мосжилинспекции установлено, что нарушения не устранены, помещение не приведено в прежнее состояние.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 20 ГК РФ, пунктом 5.7. Положения о государственном жилищном надзоре, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции адрес об обязании ответчика привести помещение III, по адресу: адрес, в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 15.07.2014г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции адрес - удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Андреевна» исполнить мероприятия по предписанию от 15.08.2019г. № Р-Ц-01455/1 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, привести помещение III, по адресу: адрес, в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 15 июля 2014 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Андреевна» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.Б. Лекомцева

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2021 года.