Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 сентября 2021 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре Цукановой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3769/2021 по иску Косаревой Любови Викторовны к ООО «Специализированный застройщик «Московский Ипотечный центр-МИЦ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,-

У С Т А Н О В И Л:

Косарева Л.В. (далее истец) обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Московский Ипотечный центр-МИЦ» (далее ответчик) о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, в обосновании исковых требований указала, что 05.07.2019 между истцом и ответчиком был заключен Договор № ВТ\4-068-Ю\4 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве от 23.03.2018, заключенному между ООО «Специализированный застройщик «Московский Ипотечный центр-МИЦ» и АО «ИНВЕСТТРАСТ», тем сама истец приобрела права требования с ответчика обязательств в отношении квартиры по адресу: Москва, п.хххх владение хххх, Калужское шоссе хххх.

Истец оплатила по договору 6 319 664,10 рублей.

В силу указанного Договора участия в долевом строительстве ответчик обязан был передать объект долевого строительства в срок не позднее 4 квартала 2019, однако объект истцу был передан 19.05.2021.

В связи с вышеизложенным, просила суд взыскать с ответчика в ее (истца) пользу неустойку в размере 241 200,51 рублей за период с 01.01.2021 по 10.05.2021, в счет компенсации морального вреда 50 000,00 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы по оплате юридических услуг в размере 35 000,00 рублей, нотариальные расходы в размере 2 000,00 рублей.

Представитель истца по доверенности адвокат Чердынцева К.С. в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, представил возражения по заявленным исковым требованиям, возражал против их удовлетворения, просил суд применить положения ст.333 ГК РФ.

В силу п.3 ст.167 ГПК РФ Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с этим суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного заседания установлено, что 23.03.2018 между ООО «Специализированный застройщик «Московский Ипотечный центр-МИЦ» и АО «ИНВЕСТТРАСТ» был заключен Договор № ВТ\4-068-Ю участия в долевом строительстве (далее Договор участия).

В силу указанного договора участия ответчик принял на себя обязательство построить и передать АО «ИНВЕСТТРАСТ» в собственность объект долевого строительства, в том числе– двухкомнатную квартиру, расположенную в корпусе 4 этаж 4, условный номер ххх, обще площадью 60,12 кв.м. по адресу: Москва, п.хххх, вл.хххх Калужское шоссе,хххх.

В силу п.4.1 договора участия цена договора составляет 2 634 562,41 рублей.

В силу п.6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику по настоящему договору – в течении 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2020 г., т.е. не позднее 01.05.2020.

05.07 2019 между истцом и АО «ИНВЕСТТРАСТ» было заключено Соглашение № ВТ\4-068-Ю\4 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве от 23.03.2018 (далее Соглашение), заключенному между ООО «Специализированный застройщик «Московский Ипотечный центр-МИЦ» и АО «ИНВЕСТТРАСТ», в силу чего истец приобрела права требования с ответчика обязательств в отношении квартиры по адресу: Москва, п.хххх хххх, Калужское шоссе хххх, в том числе и в части сроков передачи Объекта долевого строительства.

Истец оплатила по указанному Соглашению 6 319 664,10 рублей.

Объект долевого строительства истцу ответчиком был передан 19.05.2021, что подтверждается Актом приема –передачи объекта долевого строительства.

Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает факт того, что ответчик допустил нарушение срока передачи объекта недвижимости – доказанным, так как срок передача объекта долевого строительства истцу должна была состояться не позднее 01.05.2020 г., а фактически объект передан 10.05.2021.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 241 200,51 рублей за период с 01.01.2021 по 10.05.2021 и представлен расчет в исковом заявлении.

Возражая против заявленных исковых требований, представитель ответчика указал, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства было вызвано объективными причинами в связи с эпидемиологической ситуацией в стране.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Вместе с тем, суд находит расчет неустойки, представленный истцом неверным, поскольку расчет суммы неустойки необходимо производить не из Соглашения об уступки, а из цены Договора об участии, т.е. из размера стоимости объекта долевого строительства по Договору участия - 2 643 562,41 рублей.

Неустойка за этот период из расчета 2 643 562,41 рублей составит 100 895,96 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, требование о взыскании денежной компенсации морального вреда является обоснованным, с учетом фактических обстоятельств дела, положений ст.1099 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 27.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", принципа разумности и справедливости, срока просрочки исполнения обязательства и считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб. в пользу истца.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что в ходе судебного заседания установлено, что стороной истца жилое помещение приобреталась для личных нужд, на возникшие правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» и суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 55 000,00 рублей.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на адвоката, с учетом применения ст.100 ГПК РФ в размере 25 000,00 рублей, так как данные расходы понесены в связи с рассмотрением настоящего дела.

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов в размере 2 000,00 рублей на составление доверенности, поскольку несение данных расходов по доверенности суду не представлено, кроме того, данная доверенность не связана с рассмотрением настоящего спора.

В силу ст. ст. 88, 91 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета г.Москвы в размере 4 900,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский Ипотечный центр-МИЦ» в пользу Косаревой Любови Викторовны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ВТ\4-068-Ю\4 от 05.07.2019 в размере 140 000,00 рублей, в счет компенсации морального вреда 10 000,00 рублей, штраф в размере 55 000,00 рублей, судебные расходы в размере 25 000,00 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский Ипотечный центр-МИЦ» госпошлину в доход бюджета города Москвы в размере 4 900,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья:

Решение изготовлено в окончательном виде 01 октября 2021 г.