Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3854/2021 по иску Алиева Артура Гаджимагомедовича к Сердюк Нине Григорьевне о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Алиев А.Г. обратился с иском к ответчику Сердюк Н.Г. о признании утратившей право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: адрес.

В обоснование исковых требований истец указал, что 30.06.2021г. он приобрел квартиру по указанному адресу у фио по договору купли-продажи, зарегистрировав сделку в Управлении Росреестра по адрес, о чем сделана запись № 2824-77/072/2021-9 от 06.07.2021г.

Согласно выписке из домовой книги на июль 2021г. в указанной квартире зарегистрирована ответчик Сердюк Н.Г., при этом фактически в указанной квартире она не проживает, ее личные вещи отсутствуют, оплату коммунальных услуг за спорное жилое помещение ответчик не производит.

Ссылаясь на то, что регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает его права, он обратился в суд с указанным иском.

Истец Алиев А.Г. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела, направил в суд своего представителя по доверенности фио, которая доводы иска поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Сердюк Н.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, уважительных причин неявки в судебное заседание не представила, об отложении дела не просила, в связи с чем, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований иска по следующим основаниям.

В силу ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .

В силу Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим , другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 13.10.2020г. фио Н.Г. (покупатель) и фио (продавец) заключили договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, по адресу: адрес.

В соответствии с условиями данного договора, предусмотренными п. 7.13, продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту нахождения недвижимого имущества в течение 30 дней, с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Также продавец утрачивает право пользования недвижимым имуществом с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости, право собственности фио на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 20.10.2020г.

В соответствии со сведениями выписки из домовой книги по адресу: адрес, сформированной на 07.05.2021г., ответчик Сердюк Н.Г. с регистрационного учета не снялась.

30.06.2021г. между фио (покупатель) и Алиевым А.Г. (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, по адресу: адрес, удостоверенный нотариусом адрес фио, исполняющей обязанности нотариуса адрес фио

Условиями данного договора, предусмотрено, что на момент заключения договора, в квартире зарегистрирована Сердюк Н.Г. (п. 9 договора).

Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости, право собственности фио на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 06.07.2021г.

Так как, ответчик Сердюк Н.Г. добровольно с регистрационного учета не снялась, в указанной квартире не проживает, вещи ответчика в квартире отсутствуют, расходы по содержанию жилого помещения ответчик не несет, разрешить спор с ней в досудебном порядке не возможно, истец обратился в суд с требованиями о признании Сердюк Н.Г. утратившей право пользования спорным жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В подтверждение своих доводов истец представил акт о не проживании Сердюк Н.Г. в квартире по адресу: адрес, составленный 30.07.2021г. старшим по подъезду, в присутствии собственника фио

Также по ходатайству истца, судом истребована информация из ГБУ поликлиники № 68 ДЗМ, согласно которой Сердюк Н.Г., зарегистрированная по адресу: адрес, за медицинской помощью, не обращалась.

Кроме того, суд принимает представленные истцом платежные документы об оплате им жилищно-коммунальных услуг и содержания спорного жилого помещения.

Согласно сведениям из единого жилищного документа от 05.08.2021г., задолженности по квартплате за содержания жилого помещения - квартиры № 26, по адресу: адрес, у истца не имеется, за исключением текущей.

Согласно ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования фио в части о признании Сердюк Н.Г. утратившей право пользования квартирой № 26, по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд учитывает, что ответчик фактически в спорной квартире не проживает, со слов истца и из представленных доказательств следует, что личных вещей ответчика в квартире не имеется, в связи с чем, оснований для ее выселения не имеется.

Решения является основанием для снятия Сердюк Н.Г. с регистрационного учета по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Алиева Артура Гаджимагомедовича – удовлетворить частично.

Признать Сердюк Нину Григорьевну утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес, д. 8, кв. 26.

Решение является основанием для снятия Сердюк Нины Григорьевны с регистрационного учета по адресу: адрес, д. 8, кв. 26.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Ю.Б. Лекомцева

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2021 года.