Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Шемякиной Я.А.

при секретаре Мишкольц А.П.,

с участием представителя истца ДГИ адрес по доверенности Варданян., представителей ответчика фио по доверенности фио, фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3569/2021 по иску Департамента городского имущества адрес к Таболину Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по договору, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к Таболину С.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 04.12.2003 № М-01-510594 за период с 01.07.2018 по 31.12.2019 в размере сумма и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2018 по 31.12.2019 в сумме сумма

Свои требования истец мотивировал тем, что между Арендодателем ДГИ адрес и Арендатором Таболиным С.В. был заключен договор от 04.12.2003 № М-01-510594 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, пер Земледельческий, Дом 6А (адрес), площадью 1040 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды. Договор заключен сроком до 23.11.2005.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 01.07.2018 по 31.12.2019.

Ответчиком не оплачены пени в размере сумма, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.07.2018 по 31.12.2019.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 04.12.2003 № М-01-510594 составляет сумма

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 09.07.2020 № 33-6-227397/20-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

До настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена.

Представитель истца по доверенности Варданян в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Таболин С.В. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил в суд своего представителей.

Представители ответчика по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, просили суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, Управление Росимущества явку своих представителей в суд не обеспечили, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП, Департамент городского имущества адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, функции по разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере, предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилье.

В соответствии с п. 6.5 Положения о Департаменте городского имущества адрес выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств адрес, главного администратора доходов бюджета адрес, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета адрес в соответствии с возложенными полномочиями.

П. 6.10 указанного Положения закрепляет, что ДГИ адрес осуществляет защиту интересов адрес в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организациях.

Пункт 1 статьи 452 ГК РФ предусматривает, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Положения пункта 2 статьи 609 ГК содержат требования об обязательной государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом.

В статье 625 ГК РФ указано, что к договорам аренды отдельных видов имущества, в том числе аренда зданий и сооружений положения предусмотренные параграфом 1 главы 34 применяются, если иное не установлено правилами настоящего кодекса об этих договорах.

Из материалов дела усматривается и установлено в судебном заседании, что между Арендодателем ДГИ адрес и Арендатором Таболиным С.В. был заключен договор от 04.12.2003 № М-01-510594 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, пер Земледельческий, Дом 6А (адрес), площадью 1040 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды. Договор заключен сроком до 23.11.2005 (л.д. 31-40).

Заявляя исковые требования, истец указал на то, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 01.07.2018 по 31.12.2019.

Между тем, суд не соглашается с данными доводами поскольку в материалы дела представлены доказательства того, что за период с 01.07.2018 г. по 31.12.2019 г. арендная плата вносилась Таболиным С.В. своевременно и в установленном Договором аренды размере.

В соответствии с п. 3.4. Договора аренды размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате в каждом случае ее централизованного изменения арендодателем.

За период с 01.07.2018 г. по 31.12.2019 г. ДГИ адрес были установлены следующие размеры ежегодной арендной платы по Договору аренды:

Письмом ДГИ адрес № 33-А-59779/16-(0)-0 от 29.12.2016 г. с 01.01.2017 г. арендная плата была установлена в размере 1.122.978,сумма в год. Ежеквартальный взнос составлял 280.744.62 руб.

Указанный размер аренной платы действовал в период с 01.01.2017 г. по 31.12.2018 г.

Письмом ДГИ адрес № 33-6-309078/18-(0)-1 от 27.12.2018 г. с 01.01.2019 г. арендная плата была установлена в размере 705.023,сумма в год. Ежеквартальный взнос составлял 176.255,сумма

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 04.12.2003 г. № М-01-510594 арендная плата вносится равными частями ежеквартально не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Таболиным С.В. за период с 01.07.2018 г. по 31.12.2019 г. были произведены следующие арендные платежи по договору аренды земельного участка от 04.12.2003 г. № М-01-510594:

за 3-й квартал 2018 года арендная плата в размере 280.744.62 руб. была уплачена Таболиным С.В. 04.06.2018 г.:

за 4-й квартал 2018 года арендная плата в размере 280.744.62 руб. была уплачена Таболиным С.В. 03.09.2018 г.;

за 1-й квартал 2019 года арендная плата в размере 280.744.62 руб. была уплачена Таболиным С.В. 04.12.2018 г.

В связи с тем, что на основании Письма ДГИ адрес № 33-6-309078/18-(0)-1 от 27.12.2018 г. с 01.01.2019 г. арендная плата была установлена в размере 705.023,сумма в год, а ежеквартальный взнос составил 176.255,сумма, Таболиным С.В. была осуществлена переплата арендной платы за 1-й квартал 2019 года в размере (280.744.62 руб. - 176.255,сумма) 104.488, сумма

за 2-й квартал 2019 года арендная плата в размере 71.766,сумма (с учетом ранее произведенной переплаты за 1- квартал 2019 г. в размере 104.488,сумма) была уплачена Таболиным С.В. 04.03.2019 г.;

за 3-й квартал 2019 года арендная плата в размере 176.255,сумма была уплачена Таболиным С.В. 03.06.2019 г.;

за 4-й квартал 2019 года арендная плата в размере 176.255,сумма была уплачена Таболиным С.В. 03.09.2019 г.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Таболиным С.В. полностью и своевременно были произведены арендные платежи за спорный период с 01.07.2018 г. по 31.12.2019 г., в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований, в том числе о взыскании неустойки не имеется.

С учетом установленных обстоятельств в судебном заседании, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск не подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к Таболину Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по договору, пени, - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья