Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2021 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю., при помощнике судьи Цыгановой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4163/2021 по иску ООО «Лонг» к Царевой Вере Сергеевне о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец ООО «Лонг» обратился в суд с иском к ответчику Царевой В.С., просит взыскать с нее задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 506 руб., ссылаясь на следующее.

23 сентября 2019 года между ООО «Лонг» и ИП Царевой В.С. был заключен договор *** аренды нежилого помещения, зарегистрированный в Управлении Росреестра по г. Москве 12.10.2019 г. за №***.

18 марта 2021 г. Царева В.С. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП №*** от 15.04.2021 г.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды ООО «Лонг» передало в аренду ответчику принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение общей площадью 160 кв.м, расположенное по адресу: ***, для дальнейшего использования помещения для организации детского учреждения по уходу за детьми.

Стороны подписали акт приема-передачи от 23.09.2019 г., в соответствии с которым арендатор осмотрел и принял помещение, замечаний по техническому и санитарному состоянию не имел, также стороны подтвердили, что обязательства арендодателя по передаче помещения арендатору выполнены в надлежащем порядке.

Согласно п.2.1 договора аренды арендная плата, подлежащая уплате за все арендуемое помещение, состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы составляет: в период с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения и до 31 декабря 2019 г. – 1 000 руб. в месяц, включая НДС по ставке, согласно действующего законодательства; начиная с 01 января 2020 года постоянная часть арендной платы составляет 350 000 руб. в месяц, включая НДС по ставке, согласно действующего законодательства.

В силу п.2.1.2 договора переменная часть арендной платы включает в себя расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги, в том числе отопление, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение помещения: взносы на капитальный ремонт здания, техническую эксплуатацию общего имущества здания и прилегающей территории: техническое обслуживание оборудования, инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу здания: подготовку здания к сезонной эксплуатации; санитарное содержание общего имущества здания и прилегающей территории и т.п.

Ссылаясь на то, что ответчик не исполнил свои обязательства, предусмотренные договором, ООО «Лонг» просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период аренды с 01 ноября 2020 г. по 30 апреля 2021 г. по договору аренды нежилого помещения №*** от 23.09.2019 г. в размере 2 261 188 руб. 84 коп.

Представители истца генеральный директор Новикова Е.Н. и по доверенности Поздина Е.А. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Потехина И.И. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что ответчик не может использования нежилое помещение ввиду того, что истец не исполнил свои обязательства по договору.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 23 сентября 2019 года между ООО «Лонг» и ИП Царевой В.С. был заключен договор №*** аренды нежилого помещения, зарегистрированный в Управлении Росреестра по г. Москве 12.10.2019 г. за №***.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды ООО «Лонг» передало в аренду ответчику принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение общей площадью 160 кв.м, расположенное по адресу***, для дальнейшего использования помещения для организации детского учреждения по уходу за детьми.

Стороны подписали акт приема-передачи от 23.09.2019 г., в соответствии с которым арендатор осмотрел и принял помещение, замечаний по техническому и санитарному состоянию не имел, также стороны подтвердили, что обязательства арендодателя по передаче помещения арендатору выполнены в надлежащем порядке.

Согласно п.2.1 договора аренды арендная плата, подлежащая уплате за все арендуемое помещение, состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы составляет: в период с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения и до 31 декабря 2019 г. – 1 000 руб. в месяц, включая НДС по ставке, согласно действующего законодательства; начиная с 01 января 2020 года постоянная часть арендной платы составляет 350 000 руб. в месяц, включая НДС по ставке, согласно действующего законодательства.

В силу п.2.1.2 договора переменная часть арендной платы включает в себя расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги, в том числе отопление, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение помещения: взносы на капитальный ремонт здания, техническую эксплуатацию общего имущества здания и прилегающей территории: техническое обслуживание оборудования, инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу здания: подготовку здания к сезонной эксплуатации; санитарное содержание общего имущества здания и прилегающей территории и т.п.

Срок договора аренды установлен с 23.09.2019 г. по 30.09.2026 г.

Согласно п.4.2.4 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату, вносить и своевременно пополнять в течение всего срока аренды обеспечительный платеж до размера, установленного в п.3.1 договора, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные договором.

18 марта 2021 г. Царева В.С. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП №*** от 15.04.2021 г.

Суд учитывает, что обстоятельства взыскания задолженности по арендной плате по спорному договору аренды №23/09-19 от 23.09.2019 г. за иные периоды были предметом рассмотрения в Арбитражном суде г. Москвы по делам №№***, в которых суд подтвердил правомерность требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Истцом представлен расчет, согласно бухгалтерским данным и актам сдачи-приемки услуг просроченная задолженность ответчика перед ООО «Лонг» по оплате арендной платы за период с ноября 2020 г. по апрель 2021 г. составляет 2 261 188 руб. 84 коп.

23 апреля 2021 г. истец направил в адрес арендатора претензию с требованием оплатить просроченную задолженность по арендной плате за указанный период. Претензия оставлена ответчиком без ответа.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется, ответчиком он не опровергнут.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что они являются достаточными доказательствами нарушений ответчиком существенных условий договора.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01 ноября 2020 г. по 30 апреля 2021 г. по договору аренды нежилого помещения от 23.09.2019 г. в размере 2 261 188 руб. 84 коп.

Доводы ответчика о том, что помещение по договору аренды было передано в ненадлежащем состоянии, является несостоятельным, поскольку обязанность по приведению арендуемого помещения для целей организации детского учреждения по уходу за детьми возлагалась полностью на арендатора, без последующей компенсации со стороны арендодателя. При этом согласование и последующие ремонтные работы арендатор производит своими силами и средствами (п.п. 1.8.1, 1.8.2, 1.8.3 договора).

В силу ст. 98 ГПК РФ с Царевой В.С. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 506 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Лонг» удовлетворить.

Взыскать с Царевой Веры Сергеевны в пользу ООО «Лонг» задолженность по арендной плате за период с 01 ноября 2020 г. по 30 апреля 2021 г. по договору аренды нежилого помещения от 23.09.2019 г. в размере 2 261 188 руб. 84 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 506 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27 августа 2021 года