Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 июля 2021 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Мусимович М.В., при секретаре Цукановой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3390/2021 по иску Аллянова Александра Анатольевича к ООО «Специализированный застройщик Бережки» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,-

У С Т А Н О В И Л:

Аллянов А.А. (далее истец) обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Бережки» (далее ответчик) о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в обосновании исковых требований указал, что 14.09.2017 между ним и ответчиком был заключен договор №30/5 (КП-2) участия в долевом строительстве.

Объектом договора долевого строительства является квартира общей площадью 138,80 кв.м., с условным номером 5, являющейся частью блокированного жилого дома, расположенного на земельном участке в составе жилого комплекса «Каскад Парк – 2» и ответчик обязался ему передать объект долевого строительства в срок до 31.12.2019.

Стоимость договора составила 6 790 000,00 рублей. Обязательство по оплате договора истец исполнил в полном объеме.

Фактически объект долевого строительства истцу был передан только 26.10.2020.

24.03.2021 истец в адрес ответчика направил претензию в порядке досудебного урегулирования спора, однако ответчик истцу на данную претензию не ответил.

В связи с вышеизложенным, просил суд взыскать с ответчика в его (истца) пользу неустойку в размере 251 682,66 рубля за период с 01.01.2020 по 31.03.2020, штраф в размере 50% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 рублей.

Истец, его представитель по доверенности Куликов А.М. в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, направил суду возражения по заявленным исковым требованиям, возражал против их удовлетворения, просил суд применить положения ст.333 ГК РФ.

В силу п.3 ст.167 ГПК РФ Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с этим суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного заседания установлено, письменными материалами дела подтверждается, что 14 сентября 2017 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №30/5 (КП2) (далее Договор).

В силу п.4.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить блокированный жилой дом и передать истцу с характеристиками: номер блокированного жилого дома 30, условный номер помещения 5, этажи расположения 1и 2 + мансарда, общая площадь 138,80 кв.м.

В силу п.5.1 договора, цена договора составляет 6 790 000,00 рублей.

Истцом указанная сумма договора уплачена в полном объеме.

В силу п.6.1 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2019 г.

26 октября 2020 г. между сторонами был подписан передаточный акт и объект долевого строительства был передан истцу.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами в судебном заседании.

Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает факт того, что ответчик допустил нарушение срока передачи объекта недвижимости – доказанным, так как срок передача объекта долевого строительства истцу должна была состояться в срок до 31 декабря 2019 г., а по факту произошла только 26 октября 2020 г.

В силу Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 251 682,66 рубля за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 и представлен расчет в исковом заявлении.

Представленный расчет не вызывает у суда сомнений.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, высказанной в от 21 декабря 2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение Конституции РФ.

Представителем ответчика в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ при взыскании неустойки и штрафа.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика и применить ГК РФ, снизив сумму неустойки, взыскиваемой с ответчика в пользу истца до 150 000,00 руб., поскольку подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений прав истца, учитывая при этом, обстоятельства дела, принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, что взыскание штрафных санкций не должно служить обогащением лица, чье право нарушено, а также, с целью соблюдения интересов ответчика при применении штрафных санкций за нарушение условий договора и требований закона, полагая указанный размер неустойки разумным, соответствующим принципу устойчивости гражданских правоотношений между субъектами.

Принимая во внимание, что объект долевого строительства приобретался истцом для личных нужд, поскольку иного не доказано, на возникшие правоотношения распространяется Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, требование о взыскании денежной компенсации морального вреда является обоснованным по праву, с учетом фактических обстоятельств дела, положений ГК РФ, Закона РФ от 27.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", принципа разумности и справедливости, срока просрочки исполнения обязательства и то, обстоятельство, что оно фактически исполнено ответчиком, считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

24.03.2021 истец в адрес ответчика направил претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Ответчик ответа на претензию не дал.

Поскольку требования истца подлежат частичному удовлетворению, претензия, направленная в адрес ответчика, была последним оставлены без удовлетворения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере в размере 50 000,00 руб. с применением ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. ст. 88, 91 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета г.Москвы в размере 6 200,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. -, суд,-

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Бережки» в пользу Аллянова Александра Анатольевича неустойку по договору участия в долевом строительстве №30/5(КП2) от 14 сентября 2020 года в размере 150 000,00 руб., компенсацию морального вреда – 10 000,00 рублей, штраф – 50 000,00 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Бережки» в доход бюджета г.Москвы госпошлину в размере 6 200,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья:

Решение изготовлено в окончательном виде 25 июля 2021 г.