Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при помощнике судьи фио, с участием представителя истца по доверенности фиоА,, представителя ответчика МосгорБТИ по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3641/2021 по иску Кавджарадзе Давида Геннадьевича к ГБУ Московское бюро технической инвентаризации, адрес «Дон-Строй» об обязании осуществить технический учет и выдать учетно-техническую документацию,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кавджарадзе Д.Г. обратился в суд с иском к ответчикам ГБУ Московское городское бюро технической инвентаризации, адрес «ДОН-СТРОЙ» об обязании осуществить технический учет и выдать учетно-техническую документацию (до перепланировки) в отношении двух квартир, указав в обосновании исковых требований, что он является собственником жилых помещений – квартира № 94, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 859,4 кв.м., квартира № 216, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 727,3 кв.м.

29.06.2007г. между истцом и адрес «ДОН-СТРОЙ» было заключено Дополнительное соглашение к договору № 84 от 13.03.2003г. на совместное финансирование строительства жилого дома по адресу: адрес, с последующим выделом доли в собственность истца квартиры № 94, расположенной на 21-м и 21а этажах, общей площадью 859,4 кв.м.

29.06.2007г. те же стороны заключили Дополнительное соглашение к договору № 85 от 13.03.2003г. на совместное финансирование строительства жилого дома по адресу: адрес, с последующим выделом доли в собственность истца квартиры № 216, расположенной на 21-м и 21а этажах, общей площадью 727, 3 кв.м.

06.03.2020г. истец обратился к застройщику адрес «ДОН-СТРОЙ» и в МосгорБТИ о предоставлении ему копий архивной документации (до перепланировки) на квартиры № 94 и № 216 по адресу: адрес, на что ответчик МосгорБТИ 19.08.2020г. сообщил Кавджарадзе Д.Г. об отсутствии архивной учетно-технической документации, принятой на постоянное хранение в рамках исполнения ФЗ «О кадастровой деятельности» от органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, до перепланировки по вышеуказанному адресу.

На аналогичное обращение к застройщику адрес «ДОН-СТРОЙ», истцом ответ не получен.

В связи с отказом ответчиков в предоставлении данной услуги по предоставлению истцу копий архивной документации, неисполнением застройщиком адрес «ДОН-Строй» положений пункта 2.2 Дополнительных соглашений о проведении им обмера квартир и передачи в МосгорБТИ документации в качестве архивной, истец обратился в суд с вышеназванным иском, просил обратить решение суда к немедленному исполнению.

Истец Кавджарадзе Д.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил своего представителя по доверенности Шурховецкого Ю.А., который в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика МосгорБТИ по доверенности в судебном заседании по доводам иска возражал на основании письменных возражений, ссылаясь на то, что указанная документация к ответчику никогда не поступала, просил в иске отказать.

Представитель ответчика адрес «ДОН-СТРОЙ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие, по правилам п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции на 2007 год), ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей адрес, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости документы подлежат постоянному хранению; их уничтожение и изъятие из них каких-либо частей не допускаются. Порядок и сроки хранения органом кадастрового учета содержащихся в государственном кадастре недвижимости документов, а также порядок их передачи на постоянное хранение в государственные архивы устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется органом кадастрового учета в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности (далее - орган нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений).

Как установлено материалами дела, истец Кавджарадзе Д.Г. является собственником двух жилых помещений, расположенных по адресу: адрес, общей площадью 859,4 кв.м., квартира № 216, общей площадью 727,3 кв.адрес сведения подтверждаются свиятельствами о государственной регистрации права.

29.06.2007г. между истцом и адрес «ДОН-СТРОЙ» было заключено Дополнительное соглашение к договору № 84 от 13.03.2003г. на совместное финансирование строительства жилого дома по адресу: адрес, с последующим выделом доли в собственность истца квартиры № 94, расположенной на 21-м и 21а этажах, общей площадью 859,4 кв.м.

29.06.2007г. те же стороны заключили Дополнительное соглашение к договору № 85 от 13.03.2003г. на совместное финансирование строительства жилого дома по адресу: адрес, с последующим выделом доли в собственность истца квартиры № 216, расположенной на 21-м и 21а этажах, общей площадью 727, 3 кв.м.

06.03.2020г. истец обратился в ГБУ Московское городское бюро технической инвентаризации по вопросу предоставления копий архивной документации (до перепланировки) на квартиры № 94 и № 216, расположенные по вышеуказанному адресу.

19.08.2020г. ответчик ГБУ Московское городское бюро технической инвентаризации, сообщил истцу об отсутствии у них архивной учетно-технической документация (до перепланировки) по вышеуказанному адресу и оказал истцу в услуге по предоставлению копий указанной документации.

Вместе с тем суд учитывает довод истца о том, что в силу п.2.2 дополнительных соглашений, ответчик адрес «ДОН-СТРОЙ», должен был провести обмер квартир и передать в ГБУ Московское городское бюро технической инвентаризации, документацию в качестве архивной, однако, этого не сделал.

В соответствии с пунктами 2, 3 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997г. № 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет.

Основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ).

Согласно пунктам 14, 16 вышеназванного названного Положения, учетно-техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, хранятся в архиве БТИ, а также в объединенном архиве Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

Архивы БТИ относятся к государственному архивному фонду Российской Федерации и являются федеральной собственностью, находящейся в пользовании субъектов Российской Федерации. Отчуждение архивов БТИ не допускается.

БТИ субъектов Российской Федерации осуществляют ведение государственных реестров архивов БТИ субъектов Российской Федерации.

Согласно фактическим обстоятельствам, в архивной учетно-технической документации, принятой на постоянное хранение в МосгорБТИ, в рамках исполнения Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности», от органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, подобная документация по адресу: адрес и кв. 216, отсутствует, о чем ответчиком указано в ответе направленном истцу 19.08.2020г.

31.03.2021г., в порядке досудебного урегулирования спора, истцом направлена претензия ответчикам адрес «ДОН-СТРОЙ» и ГБУ Московское городское бюро технической инвентаризации об осуществлении технического учета и выдачи учетно-техническую документацию (до перепланировки) в отношении указанных жилых помещений, на основании имеющихся у истца технических паспортов на данные помещения, выданных адрес - Федеральное БТИ».

Ответ от адрес «ДОН-СТРОЙ», не получен. При этом, в ответе ГБУ Московское городское бюро технической инвентаризации, истцу сообщено, что технический учет объектов на основании данных иных организаций по состоянию на дату, предшествующую дате первичной технической инвентаризации, действующим порядком не предусмотрен, приобщенные документы адрес - Федеральное БТИ», могут быть приобщены к архиву материалов технической паспортизации и технической инвентаризации учреждения в порядке, установленном Постановлением Правительства Москвы №106-ПП от 17.03.2017г.

Учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства, регулирующие данные правоотношения, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.

Право собственности истца на кв. 94 и кв. 216 зарегистрировано в Росреестре 22.05.2009г. на основании Договоров с застройщиком, с учетом Дополнительных соглашений от 13.03.2003.

В то же время Порядок организации технического учета в адрес утвержден постановлением Правительства Москвы № 106-ПП от 17.03.2017г.

В силу пункта 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Также, в соответствии с пунктом 2.1 Порядка организации технического учета в адрес, техническая паспортизация осуществляется в отношении следующих объектов учета: вновь созданных; объектов, в отношении которых осуществлены реконструкция, перепланировка, переустройство, капитальный ремонт, изменение состава объекта или назначения или иные изменения технического характера, в случае, если на момент возникновения указанных изменений техническая паспортизация объектов не проведена; объектов, ранее не поставленных на технический учет, в том числе находящихся в собственности Российской Федерации, собственности других субъектов Российской Федерации, муниципальной и частной собственности.

Квартиры № 94 и № 216 по указанному адресу к вышеперечисленным объектам не относятся.

Кроме того, в силу п.3.6 Постановления Правительства Москвы №106-ПП от 17.03.2017г., МосгорБТИ использует полученные сведения для формирования нового инвентарного дела или приобщения к существующему инвентарному делу.

Полученные данные подлежат учету в техническом паспорте объекта учета в случае, если они характеризуют объект на более позднюю дату, чем сведения, имеющиеся в распоряжении МосгорБТИ.

Поскольку ответчиком адрес «ДОН-СТРОЙ», в нарушение п. 2.2 Дополнительных соглашений между ним и истцом, не произведена организация обмера квартир для предоставления их ГБУ Московское городское бюро технической инвентаризации, в качестве архивной документации, суд считает правомерным и обоснованным обращение истца в адрес - Федеральное БТИ», с последующим предоставлением технических паспортов в ГБУ Московское городское бюро технической инвентаризации для учета данных документов в качестве архивных.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и обязывает ответчика ГБУ Московское городское бюро технической инвентаризации, осуществить технический учет и выдать истцу учетно-техническую документацию (до перепланировки) в отношении квартир № 94 и № 216, расположенных по адресу: адрес, д .22 корп. 2, сформировав ее на основании технических паспортов адрес - Федеральное БТИ», копии которых приобщены к материалам дела.

Оснований для удовлетворения аналогичных требований истца к адрес «ДОН-СТРОЙ», не имеется.

В силу ст.212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Суд не находит оснований для обращения решения к немедленному исполнению, так как стороной истца не приведено доказательств, наличие которые могут привести к значительному ущербу для истца или сделать исполнения решения суда невозможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, -, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кавджарадзе Давида Геннадьевича – удовлетворить частично.

Обязать ГБУ Московское бюро технической инвентаризации осуществить технический учет и выдать учетно-техническую документацию (до перепланировки) в отношении жилых помещений – квартира № 94 и квартира № 216, расположенных по адресу: адрес, на основании технических паспортов Федерального Бюро технической инвентаризации от 11 августа 2020 года.

В удовлетворении остальных требовании иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Ю.Б. Лекомцева

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2021 года.