Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 июля 2021 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре Цукановой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3309/2021 по иску Бычковой Киры Сергеевны, Бычкова Максима Дмитриевича к ООО «Московский Ипотечный центр» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,-

У С Т А Н О В И Л:

Бычкова К.С., Бычков М.Д. (далее истцы) обратились в суд с иском к ООО «Московский Ипотечный центр» (далее ответчик) о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, в обосновании исковых требований указали, что 13.01.2017 между истцами и ответчиком был заключен договор №БР-031-И участия в долевом строительстве.

В силу договора ответчик принял на себя обязательство построить и передать истцу в собственность объект долевого строительства – нежилое помещение имеющие следующие характеристики: корпус 1, этаж 18, порядковый номер на площадке 9, условный номер объекта долевого строительства 162, общая приведенная площадь объекта долевого строительства 79,3 кв.м. расположенный по адресу: Москва ул.ххх вл.хххх.

Согласно условиям договора, цена объекта недвижимости составила 7 944 650,00 рублей. Истцы оплатили полностью стоимость объекта долевого строительства.

Ответчик обязан был передать объект долевого строительства в срок до 01 ноября 2018 г.

18 апреля 2019 г. между истцами и ответчиком было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым срок передачи объекта был установлен в период с 01 марта 2019 г. по 30 апреля 2019 г. При этом ответчик обязался им выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2018 по 18.04.2019 в размере 297 200 рублей, то есть по 148 600,00 рублей каждому.

Ответчик указанную неустойку выплатил и в установленный дополнительным соглашением срок, объект долевого строительства не передал.

Фактически объект был передан только 16 ноября 2019 г.

В связи с вышеизложенным, просили суд взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку в размере 347 307,11 рублей, в счет компенсации морального вреда 100 000,00 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истцы в судебное заседание явились, на иске настаивали.

Представитель ответчика по доверенности Смагина А.Ю. в судебное заседание явилась, возражала против заявленных исковых требований по доводам письменного отзыва на иск, также просила суд применить положения ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного заседания установлено, что 13 января 2017 года между истцами и ответчиком был заключен договор №БР-031-И участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) (далее договор).

В силу п.2.1 договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в п.1.4 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п.6.1 договора, передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 договора, и принять объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1.1 договора, в порядке, предусмотренном разделом 6 договора.

В силу п.2.1.1 договора объект долевого строительства имеет следующие характеристики: корпус 1, этаж 18, порядковый номер на площадке 9, условный номер 162, общая площадь долевого строительства 79,30 кв.м.

В силу п.4.1 договора цена договора составляет 7 944 650,00 рублей.

Истцами указанная сумма договора уплачена в полном объеме.

В силу п.6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику по настоящему договору – в течении 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с 01 июля 2018 года.

18 апреля 2019 г. между истцами и ответчиком подписано дополнительное соглашение об изменении п.6.1 договора. Согласно данному соглашению, срок передачи объекта был установлен в период с 01 марта 2019 г. по 30 апреля 2019 г..

16 ноября 2019 года по акту объект долевого строительства был передан ответчиком истцам.

Возражая против заявленных исковых требований, представитель ответчика указал, что между сторонами подписано Соглашение о досудебном урегулировании и выплате истцам неустойки в размере 137 000,00 рублей каждому, они согласись с данным размером, данное соглашение на расторгнуто.

Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает факт того, что ответчик допустил нарушение срока передачи объекта недвижимости – доказанным, так как срок передача объекта долевого строительства истцу должна была состояться не позднее 30 апреля 2019 г., а фактически передан объект только 16 ноября 2019 г.

В силу Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 мая 2019 г. по 16 ноября 2019 г. в размере 347 307,11 рублей в пользу каждого из истцов и представлен расчет в исковом заявлении.

Представленный расчет не оспаривался ответчиком не вызывает у суда сомнений.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, высказанной в от 21 декабря 2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение Конституции РФ.

Представителем ответчика в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ при взыскании неустойки и штрафа.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика и применить ГК РФ, снизив сумму неустойки взыскиваемой с ответчика в пользу каждого из истцов, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства до 137 000,00 руб., поскольку подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений прав истца, учитывая при этом, обстоятельства дела, принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, что взыскание штрафных санкций не должно служить обогащением лица, чье право нарушено, а также, с целью соблюдения интересов ответчика при применении штрафных санкций за нарушение условий договора и требований закона, полагая указанный размер неустойки разумным, соответствующим принципу устойчивости гражданских правоотношений между субъектами.

При этом суд учитывает наличие Соглашения о досудебном урегулировании спора, заключенного 16.11.2019 между истцами и ответчиком, согласно которого истицы согласились на размер предложенной ответчиком неустойки.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истцов, как потребителей, требование о взыскании денежной компенсации морального вреда является обоснованным по праву, с учетом фактических обстоятельств дела, положений ГК РФ, Закона РФ от 27.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", принципа разумности и справедливости, срока просрочки исполнения обязательства и то, обстоятельство, что оно фактически исполнено ответчиком, считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000,00 руб. в пользу каждого из истцов.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что в ходе судебного заседания установлено, что стороной истцов нежилое помещение приобреталась для личных нужд, на возникшие правоотношения распространяется Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» и суд взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов штраф в размере 50 000,00 рублей, с учетом положений ст.333 ГК РФ.

В силу ст. ст. 88, 91 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета г.Москвы в размере 6 940,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. -, суд,-

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Московский Ипотечный центр» в пользу Бычковой Киры Сергеевны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору от 13.01.2017 №БР-031-И в размере 137 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000,00 рублей, штраф в размере 50 000,00 рублей.

Взыскать с ООО «Московский Ипотечный центр» в пользу Бычкова Максима Дмитриевича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору от 13.01.2017 №БР-031-И в размере 137 000,00 рублей, компенсацию морального вреда – 15 000,00 рублей, штраф в размере 50 000,00 рублей.

Взыскать с ООО «Московский Ипотечный центр» в доход бюджета г.Москвы госпошлину в размере 6 940,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья:

Решение изготовлено в окончательном виде 19 июля 2021 г.