Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 сентября 2021 года адрес

адрес суд адрес в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре фио, с участием представителей истцов по доверенности фио, фио, фио, представителей ответчика по доверенности фио и фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3146/2021 по исковому заявлению ООО «Ресурсконсалтинг», фио к ООО «АБ Плейс Девелопмент» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

установил:

Истцы ООО «Ресурсконсалтинг» и фио обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «АБ Плейс Девелопмент» с требованием о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 05 ноября 2020 года по 16 ноября 2020 года и оформленного протоколом № 2 от 20 ноября 2020 года, по вопросам повестки дня №№ 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: адрес, Профсоюзная, д. 2/22. 23 октября 2020 года по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников помещений вышеуказанного дома, в период с 05 ноября 2020 года по 16 ноября 2020 года, в форме очно-заочного голосования, решение собрания было оформлено протоколом № 2 от 20 ноября 2020 года. Истцы указывают, что обжалуемым решением общего собрания собственников нарушаются законные права и интересы иных собственников помещений, расположенных в данном доме, в том числе ООО «Ресурсконсалтинг» и фио, считают, что решения по вопросам по № 2, 3, 4, 5, 6, 7 являются ничтожными, решения по вопросам повестки дня №№ 8, 9 приняты с нарушением норм Жилищного кодекса РФ и влекут для истцов неблагоприятные последствия.

К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен фио.

Представители истцов по доверенности фио, фио и фио, в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнительных пояснениях, удовлетворить.

Представители ответчика ООО «АБ Плейс Девелопмент» по доверенности фио и фио в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск и дополнительных пояснениях.

Представитель третьего лица фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав в судебном заседании объяснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности и соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание, своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 адрес кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.3, 4 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.1, 3 ч. 1 ст. 36 адрес кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3, 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

При рассмотрении дела судом установлено, что ООО «Ресурсконсалтинг» является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже по адресу: Москва, адрес, площадью 236,7 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Истец фио является собственников 7/10 доли нежилого помещения, расположенного на первом этаже по адресу: Москва, адрес, площадью 15,2 кв.м., а также 7/10 доли нежилого помещения, расположенного на первом этаже данного многоквартирного дома, площадью 73,8 кв.м, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Ответчик ООО «АБ Плейс Девелопмент» является собственником жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, Профсоюзная, д. 2/22, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Ответчиком ООО «АБ Плейс Девелопмент» было принято решение инициировать общее собрание собственников помещений в доме в форме очно-заочного голосования вынеся на повестку общего собрания собственников следующие вопросы: 1.1) избрание председателя собрания (на выбор одна из предложенных кандидатур, согласно приложению); 1.2) избрание секретаря собрания (на выбор одна из предложенных кандидатур согласно приложению); 1.3) утверждение в состав счетной комиссии общего собрания (на выбор одна из предложенных кандидатур, согласно приложению); 2) запрет использования фасада (на период проведения капитального ремонта) собственниками, пользователями помещений, третьими лицами, для открытого монтажа инженерных, слаботочных и иных систем на фасаде здания (протяжки проводов, камер видеонаблюдения, осветительных приборов, систем вентиляции и кондиционирования и т.д.), в том числе, в связи с необходимостью обеспечения безопасности людей в данный период; 3) утверждение в качестве лица, уполномоченного от имени собственников помещений на демонтаж (хранение, передачу на ответственное хранение, выдачу собственникам) инженерных, слаботочных и иных систем, в том числе проводов, камер видеонаблюдения, осветительных приборов, систем вентиляции и кондиционирования, вывесок, козырьков и навесов, во исполнение решения ОСС о запрете использования фасада собственниками, пользователями помещений, третьими лицами, для открытого монтажа инженерных, слаботочных и иных систем на фасаде здания (согласно вопросу № 2 повестки данного ОСС) (на выбор одна из предложенных кандидатур, согласно приложению). Если по второму вопросу данной повестки было принято положительное решение; 4) полное ограничение использования всех помещений многоквартирного дома, на период проведения капитального ремонта, в связи с возможной угрозой жизни и здоровью людей, а также угрозой повреждения имущества; 5) утверждение в качестве лица, уполномоченного от имени собственников помещений на исполнение решения ОСС в части ограничения использования помещений многоквартирного дома, на период проведения капитального ремонта, в связи с возможной угрозой жизни и здоровью людей, а также угрозой повреждения имущества (согласно вопросу № 4 повестки данного ОСС) (на выбор одна из предложенных кандидатур, согласно приложению). Если по четвертому вопросу данной повестки было принято положительное решение; 6) ограничение использования общего имущества многоквартирного дома (перекрытий многоквартирного дома, подвальных, междуэтажных и чердачных) в связи с необходимостью обеспечения безопасности людей на период проведения капитального ремонта; 7) утверждение в качестве лица, уполномоченного от имени собственников помещений на исполнение решения ОСС в части ограничения использования общего имущества многоквартирного дома (перекрытий многоквартирного дома, в том числе подвальных, междуэтажных и чердачных) в связи с необходимостью обеспечения безопасности людей на период проведения капитального ремонта (согласно вопросу № 6 повестки данного ОСС) (на выбор одна из предложенных кандидатур, согласно приложению). Если по шестому вопросу данной повестки было принято положительное решение; 8) ограничение использования придомовой территории собственниками, пользователями помещений, третьими лицами, на период и в целях проведения работ, оказания услуг по оборудованию фасада многоквартирного дома защитной сеткой (во исполнение решения ОСС, оформленного протоколом № 1 от 22 сентября 2020 года), и необходимостью обеспечения безопасности людей, рядом со зданием; 9) утверждение в качестве лица, уполномоченного от имени собственников помещений на исполнение решения ОСС в части ограничения использования придомовой территории собственниками, пользователями помещений, третьими лицами, на период и в целях проведения работ, оказания услуг по оборудованию фасада многоквартирного дома защитной сеткой (во исполнение решения ОСС, оформленного протоколом № 1 от 22 сентября 2020 года), и необходимостью обеспечения безопасности людей, рядом со зданием (в том числе установка ограды, препятствующей подход к опасным участкам здания, если будет иметься такая необходимость) (на выбор одна из предложенных кандидатур, согласно приложению). Если по восьмому вопросу данной повестки было принято положительное решение; 10) утверждение в качестве лица, уполномоченного от имени и лица собственников помещений представлять их интересы в судах общей юрисдикции, арбитражных, судах апелляционной, кассационной инстанции в качестве истца, ответчика, третьего лица, заявителя, подписывать и подавать исковые заявления, отзывы на них, подписывать возражения, давать письменные пояснения, предъявлять их в суд, подписывать заявления об обеспечении иска, иные заявления, ходатайства и жалобы, предъявлять встречные иски, обжаловать судебные акты арбитражных судов, судов общей юрисдикции и мировых судей, полностью или частично отказываться от исковых требований, уменьшать их размер, изменять основания или предмет иска, заключать мировые соглашения и соглашения по фактическим обстоятельствам по вопросам исполнения решений, утвержденных на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес (на выбор одна из предложенных кандидатур, согласно приложению); 11) определение формы доведения до сведения собственников помещений итогов голосования; 12) определение места хранения оригинала и копии решений собственников (участников общего собрания) многоквартирного дома и протокола общего собрания собственников помещений.

В соответствии с протоколом № 2 от 20 ноября 2020 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, Профсоюзная, д. 2/22, на дату проведения общего собрания, общая площадь всех помещений в здании, принадлежащих собственникам составила 2 916,5 кв.м. (100 %).

адрес помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в общем собрании, составила 2 593,8 кв.м., что составило 88,84 % от общего числа голосов собственников.

В соответствии с описательной частью протокола общего собрания собственников очная часть собрания проходила 05 ноября 2020 года, на очной части собрания присутствовали представители собственников помещений, в том числе представитель истца ООО «Ресурсконсалтинг».

Процедура организации, проведения и подведения итогов общего собрания собственников, истцами не оспаривается.

В абзаце 2 пункта 109 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества. Также указано, что при рассмотрении вопросов о нарушении прав при принятии соответствующих решений на общем собрании необходимо давать оценку наличию законных прав и интересов не конкретному участнику сообщества, а всему сообществу.

Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, принято решение о проведении капитального ремонта и утвержден регламент доступа к местам общего пользования на период проведения капитального ремонта.

Указанные решения оформлены протоколом от 22 сентября 2020 года № 1.

На момент вынесения судебного решения информация о признании данных решений в установленном порядке недействительным отсутствует.

В соответствии с частью 7 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Положениями ч. 1 ст. 88 адрес кодекса РФ установлено, что при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме.

С учетом положений ст. 88 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу, что существуют ситуации, когда проведение капитального ремонта не может быть осуществлено без освобождения и прекращения использования помещения на время проведения капитального ремонта. При этом обязанность по предоставлению нового помещения на время проведения капитального ремонта ложится на собственника помещения. Обязанность по предоставлению помещения на время проведения капитального ремонта не может быть возложена исключительно на инициатора проведения общего собрания собственников, на котором принималось решение о проведении капитального ремонта.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, п. 1, 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственности могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 6 ст. 52 адрес кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ, лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика или технического заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или технического заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.

В силу п. 1 ст. 52 адрес кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется названным Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно пунктов 4.9, 7.15, 7.26 СНиП 12-01-2004, при осуществлении строительства, на основании договора, базовыми организационными функциями подрядной организации (генеральной подрядной организации) как лица, осуществляющего строительство, является, в том числе организация строительного производства, обеспечение охраны строительной площадки и сохранности объекта до его приемки застройщиком (техническим заказчиком). Лицо, осуществляющее строительство, до начала любых работ должно оградить выделенную территорию строительной площадки, выделенные отдельные территории для размещения бытовых городков строителей, участки с опасными и вредными производственными факторами, участки с материальными ценностями строительной организации (при необходимости). Работы должны выполняться методами (способами), не приводящими к появлению новых и (или) интенсификации действующих опасных природных процессов и явлений и исключающими возникновение угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Согласно пункту 6.1.7 СНиП 12-03-2001 допуск на производственную территорию посторонних лиц, а также работников в нетрезвом состоянии или не занятых на работах на данной территории запрещается.

Находясь на территории строительной или производственной площадки, в производственных и бытовых помещениях, на участках работ и рабочих местах, работники, а также представители других организаций обязаны выполнять правила внутреннего трудового распорядка, принятые в данной организации.

Факт проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: Москва, адрес подтверждается ордером, выданным Объединением Административно-технических инспекций адрес от 18 декабря 2020 года № 20060349, в установленном законодательством порядке настоящий ордер не оспорен, доказательств иного суду не предоставлено.

В соответствии с положениями ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Все указанные ограничения, которые отражены в вопросах 2, 4, 6 оспариваемых истцами прямо указаны в положениях действующего законодательства, которое регулирует порядок проведения капитального ремонта, принятие решений по данным вопросам входит в компетенцию общего собрания собственников, данные решения приняты при наличии необходимого кворума в соответствии с повесткой общего собрания собственников и не противоречат нормам правопорядка, регулирующим организацию работ при проведении капитального ремонта, в связи с чем, не являются ничтожными.

С учетом имеющихся доказательств в материалах дела, а также позиций сторон, суд приходит к выводу о законности принятых решений и их направленности на обеспечение безопасности жизни и здоровья людей при проведении капитального ремонта в многоквартирном доме.

В судебном заседании не установлено обстоятельств, подтверждающих, что решение общего собрания собственников помещений, вынесенное в форме очно-заочного голосования принято с нарушениями требований Жилищного кодекса РФ. Также судом не установлено, что принятыми решениями нарушены права и законные интересы истцов или ограничено их право собственности.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истцов о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 2 от 20 ноября 2020 года.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Ресурсконсалтинг» и фио к ООО «АБ Плейс Девелопмент» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Патык М.Ю.

Решение изготовлено в окончательно форме 01 октября 2021 года.