Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Замоскворецкий районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2973/2021 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за период с дата по дата в размере 274.737,сумма, компенсации морального вреда в размере 10.000,сумма, штрафа, расходов по оплате услуг представителя в размере 30.000,сумма, почтовых расходов в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве № ЛКГ-9,2(кв)-2/14/1(2)(АК).

В соответствии с условиями данного договора объектом долевого строительства является квартира с условным № 208, расположенная на 14 этаже в 26-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: адрес горка, мкр. 12, корп. 9.2, подъезд (секция) 2, общей проектной площадью 70 м².

В соответствии с п. 4.1 на момент подписания договора цена договора составляет 6.414.100,сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 70 м² проектной общей приведённой площади объекта долевого строительства из расчёта 91.630,сумма за один квадратный метр проектной общей приведённой площади объекта долевого строительства.

Согласно п. 4.3 договора участник долевого строительства вносит сумму денежных средств в счёт оплаты цены договора в размере 6.414.100,сумма в безналичном порядке, в форме расчётов по аккредитиву, открываемому участником долевого строительства в наименование организации не позднее 3 рабочих дней с даты подписания настоящего договора.

Истцом было подано заявление на открытие безотзывного покрытого аккредитива дата, и в этот же день истцом была внесена сумма в размере 6.415.000,сумма, то есть обязанность по оплате цены договора истцом была исполнена.

Согласно разделу 5 договора, объект долевого строительства должен быть передан ответчиком истцу в срок не позднее дата, однако до настоящего времени квартиру истцу не передана.

дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств, однако дата истцом был получен ответ ответчика об отказе в удовлетворении его требований.

В связи с просрочкой ответчика в передаче объекта долевого строительства истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании участия не принимал, извещался судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещался судом надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме, а в случае удовлетворения исковых требований, применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ к размеру неустойки и штрафа.

Исследовав материалы, заслушав позицию представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 4 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 упомянутого закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве № ЛКГ-9,2(кв)-2/14/1(2)(АК).

В соответствии с условиями данного договора объектом долевого строительства является квартира с условным № 208, расположенная на 14 этаже в 26-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: адрес горка, мкр. 12, корп. 9.2, подъезд (секция) 2, общей проектной площадью 70 м².

В соответствии с п. 4.1 на момент подписания договора цена договора составляет 6.414.100,сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 70 м² проектной общей приведённой площади объекта долевого строительства из расчёта 91.630,сумма за один квадратный метр проектной общей приведённой площади объекта долевого строительства.

Согласно п. 4.3 договора участник долевого строительства вносит сумму денежных средств в счёт оплаты цены договора в размере 6.414.100,сумма в безналичном порядке, в форме расчётов по аккредитиву, открываемому участником долевого строительства в наименование организации не позднее 3 рабочих дней с даты подписания настоящего договора.

Истцом было подано заявление на открытие безотзывного покрытого аккредитива дата, и в этот же день истцом была внесена сумма в размере 6.415.000,сумма, то есть обязанность по оплате цены договора истцом была исполнена.

Согласно разделу 5 договора, объект долевого строительства должен быть передан ответчиком истцу в срок не позднее дата, однако до настоящего времени квартиру истцу не передана.

дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств, однако дата истцом был получен ответ ответчика об отказе в удовлетворении его требований.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей», Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», приходит к выводу о том, что ответчиком принятые им обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства в установленный сторонами срок не выполнены, в связи с чем истец вправе требовать с ответчика уплаты неустойки.

Определяя размер неустойки, суд соглашается с заявленным периодом просрочки (с дата по дата и размером начисленной неустойки в размере 274.737,сумма

В то же время ответчик ходатайствовал о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Разрешая данное заявление суд принимает во внимание продолжительность и причины просрочки ответчиком своих обязательств, учитывая также, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд считает, что в данном случае с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 150.000,сумма, поскольку данный размер отвечают задачам неустойки, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и, учитывая отсутствие тяжких последствий для потребителя в результате нарушения его прав, не нарушает баланс интересов сторон.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд приходит к выводу, с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, о компенсации морального вреда, причиненного истцу, в размере 5.000,сумма

В соответствии с абз. 2 п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд также взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 77.500,сумма

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 12.000,сумма и почтовые расходы в размере сумма

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобождён от уплаты государственной пошлины, суд, на основании ст. 103 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 4.500,сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере 150.000,сумма, компенсацию морального вреда в размере 5.000,сумма, штраф в размере 77.500,сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере 12.000,сумма

В удовлетворении остальной части требований фио к наименование организации - отказать.

Взыскать с наименование организации оплату государственной пошлины в размере 4.500,сумма в доход бюджета адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме дата