Мотивированное решение

Дело № 02-2975/2021 | Замоскворецкий районный суд

Информация о деле

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Замоскворецкий районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2975/2021 по иску Бесклинского фио к наименование организации о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств в разнице в цене договора в размере 52.89,сумма, неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, за период с дата по дата в размере 347.497,сумма, штрафа в размере 200.194,сумма, компенсации морального вреда в размере 50.000,сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов по оказанию юридических услуг в размере 25.000,сумма

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что дата между истцом, фио (супругой истца), с одной стороны, и ответчиком, с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № Г/25-167-Ф, в соответствии с которым застройщик (ответчик) обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать объект недвижимости, указанный в п. 1.4 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 договора, передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить цену договора в размере, определённом разделом 4 договора и принять объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.1 договора, в порядке, предусмотренном разделом 6 договора.

Согласно п. 4.1 договора под ценой договора понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником для создания объекта долевого строительства. Цена договора составляет 7.125.589,сумма

Участник уплачивает цену договора с использованием специального эскроу счёта, открываемого в банке (эскроу-агенте) по договору счёта эскроу, заключаемому между участником (депонентом), застройщиком (бенефициаром) и банком (эскроу-агентом) для учёта и блокирования денежных средств, в целях их перечисления застройщику.

Как следует из п. 4.2. договора, цена договор, указанная в п. 4.1 договора, подлежит изменению в случаях, если окончательная общая площадью объекта долевого строительства будет больше или меньше по сравнению с общей площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1.1 договора.

Из п. 2.1.1 договора следует, что объект имеет следующие технические характеристики: секция – 7; этаж – 7; порядковый номер на площадке – 2; условный номер объекта – 226; кол-во комнат – 1; общая площадь объекта – 57,93 м².

В соответствии с условиями договора застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и в течение 6 календарных месяцев, исчисляемых с дата (п. 6.1 договора) передать участнику долевого строительства по акту приёма-передачи объект долевого строительства. Объект расположен в жилом доме, строящемся на земельном участке по адресу: адрес, северо-западнее адрес, кадастровый № 50:21:0110502:667.

Объект был передан истцу дата.

Цена договора, указанная в п. 4.1. договора была уплачена истцом в полном объёме, что подтверждается приходным кассовым ордером № 910 от дата.

дата между истцом, фио и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, согласно условиям которого окончательная цена договора составляет 7.072.698,сумма, а застройщик обязуется в течение 15 рабочих дней с даты предъявления письменного требования участником возвратить участнику разницу по цене договора в размере 52.891,сумма путём перечисления денежных средств на счёт участника, указанный в требовании.

дата истцом в адрес ответчика направлено требование о возврате разницы по цене договора в размере 52.891,сумма, которое было получено ответчиком дата, однако денежные средства истцу возвращены не были.

В судебном заседании стороны участия не принимали, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно. От стороны ответчика поступили письменные возражения на исковое заявление, в которых ответчик просил о снижении размера неустойки, штрафа и компенсации морального вреда в виду их явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства.

Исследовав материалы, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 4 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 упомянутого закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дата между истцом, фио (супругой истца), с одной стороны, и ответчиком, с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № Г/25-167-Ф, в соответствии с которым застройщик (ответчик) обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать объект недвижимости, указанный в п. 1.4 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 договора, передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить цену договора в размере, определённом разделом 4 договора и принять объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.1 договора, в порядке, предусмотренном разделом 6 договора.

Объект был передан истцу дата.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей», Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», приходит к выводу о том, что ответчиком принятые им обязательства по возврату излишне уплаченных истцом денежных средств не были исполнены в установленный договором срок, в связи с чем суд полагает, что истец имеет право требования возврата денежных средств.

В то же время, суд соглашается с возражениями ответчика о том, что поскольку договор был заключен не только с истцом, но также и с фио, то истец имеет право на взыскание денежных средств лишь в размере 26.445,сумма, то есть половины из заявленной суммы.

Поскольку судом было установлен факт невозврата ответчиком истцу денежных средств, суд также полагает, что подлежат частичному удовлетворению исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки.

Так, просрочка возврата денежных средств на стороне ответчика составляет 219 дней.

Исходя из заявленного периода просрочки, размер неустойки за период с дата по дата составляет 347.497,сумма В то же время, по вышеизложенным причинам суд полагает, что истец имеет право лишь на половину заявленной суммы, то есть на 173.748,сумма

При этом судом также учитывается заявление ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, степень выполнения обязательств должником, последствия нарушения обязательств, размер неустойки, а также то обстоятельство, что неустойка носит компенсационный характер и не должна повлечь необоснованного обогащение кредитора за счёт должника, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 10.000,сумма

В соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом принципа разумности и справедливости, характера причиненных нравственных страданий и имеющихся в деле доказательств, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5.000,сумма

Установив нарушение прав потребителя и отсутствие добровольного исполнения своих обязательств ответчиком суд, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей, взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 10.000,сумма

Руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 12.000,сумма и почтовые расходы в размере сумма

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобождён от уплаты государственной пошлины, суд, на основании ст. 103 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1.593,сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с наименование организации в пользу Бесклинского фио денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, оплату расходов на оплату услуги представителя в размере сумма, расходы на почтовые услуги в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований Бесклинского фио к наименование организации - отказать.

Взыскать с наименование организации оплату государственной пошлины в размере сумма в доход бюджета адрес

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме дата

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск