Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 22 сентября 2021 года

Замоскворецкий районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2781/2021 по иску Серовой Марии Константиновны к адрес народный банк» о признании договора ипотеки недействительным, исключении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав следующие обстоятельства: Истец является супругой фио с 06.02.2010 г.

24.09.2019 г. супруг истца фио заключил с адрес народный банк» кредитный договор и договор об ипотеке, согласно которому передал в обеспечение своих обязательств по кредитному договору квартиру по адресу: адрес.

Спорная квартира приобретена в браке 31.08.2012 г. на основании договора купли-продажи, заключенного на имя супруга истца фио и зарегистрирована на его имя.

Квартира приобретена с использованием общих денег семьи. В настоящее время используется для проживания и оба супруга в ней зарегистрированы.

Брачный договор в отношении указанной квартиры не заключался, имущество является общей совместной собственностью.

Истец не является заемщиком по кредиту, денежные средства, полученные по кредитному договору, были потрачены супругом на личные нужды, а не на нужды семьи.

О существовании договора ипотеки истцу стало известно 01.08.2020 г., когда от кредитора стали поступать требования о погашении долга.

Истец запросила выписку из ЕГРП и узнала, что на квартиру наложено обременение в виде ипотеки.

Истец считает договор ипотеки от 24.09.2019 г. недействительным, поскольку своего согласия на передачу квартиры в залог в обеспечение обязательств по кредитному договору не давала. Распоряжение квартирой, находящейся в общей совместной собственности было осуществлено супругом помимо воли истца.

В связи с изложенным истец обратилась с настоящим иском и просила признать недействительным договор ипотеки от 24.09.2019 г. между фио и адрес народный банк» в отношении квартиры по адресу: адрес. Исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации обременения в виде ипотеки

В судебное заседание представитель истца Жукова О.С. явилась, требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ООО «Национальная фабрика ипотеки» по доверенности фио явилась, просила в иске отказать, пояснив, что закладная передана 3-му лицу и оснований для удовлетворения требований не имеется.

Представитель 3-го лица фио – фио явилась, просила удовлетворить требования.

Представитель Управления Росреестра по адрес не явился, извещен, возражений не представлено.

Выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ФЗ "Об ипотеке" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ФЗ "Об ипотеке" на имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

СК РФ обязывает получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга для совершения одним из супругов сделок в следующих трех случаях:

а) при совершении сделки по распоряжению недвижимостью;

б) при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения, и (или)

в) при совершении сделки, для которой предусмотрена обязательная государственная регистрация.

В соответствии со ст. 10 ФЗ "Об ипотеке" , договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, , установлено, что при включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

Согласно ФЗ "Об ипотеке", ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации (, ФЗ "Об ипотеке"). ФЗ "Об ипотеке" установлена необходимость получения письменного согласия другого супруга (, ), а в СК РФ - необходимость нотариального согласия супруга.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено и подтверждается письменными материалами, что истец и 3-е лицо фио состоят в зарегистрированном браке с 06.02.2010 г., что подтверждено свидетельством о браке.

Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи от 31.08.2012 г. фио приобрел квартиру по адресу: адрес, то есть в период брака.

Согласно свидетельству о регистрации права собственности квартира принадлежала фио

Судом установлено, что 24.09.2019 г. между фио и адрес народный банк» был заключен кредитный договор № 85071-19, согласно которому заемщику предоставлены денежные средства.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлся залог квартиры по адресу: адрес.

фио выдана закладная в качестве залога квартиры от 24.09.2019 г., осуществлена регистрация ипотеки в Управлении Росреестра 31.10.2019 г. № 77:05:0006004:2153-77/003/2019-4.

15.11.2019 г. адрес народный банк» заключило договор купли-продажи закладных и закладная фио продана новому кредитору – ООО «Национальная фабрика ипотеки».

Истец в вышеуказанной квартире зарегистрирована с 15.11.2012 г., представлена копия паспорта. Предоставлена выписка из домовой книги о том, что в квартире с 2012 г. зарегистрирована истец, ее супруг и ребенок. Также справки из школы по месту обучения ребенка из детской городской поликлинике, что подтверждает обстоятельства пистонного проживания в квартире истца и ребенка.

Со стороны ответчика предоставлено кредитное досье на фио, который при получении кредита указал, что в браке не состоит и представил копию паспорта без отметок о регистрации брака.

Судом также установлено, что письменное (нотариальное) согласие Серовой М.К. на передачу квартиры в залог отсутствует.

Таким образом, включенное в кредитный договор соглашения об ипотеке, не соответствует требованиям закона. В связи с чем, недействительным является договор об ипотеке от 24.09.2019 г., а требования истца подлежат удовлетворению в этой части.

Доводы 3-го лица о добросовестности залогодержателя и злоупотреблении правом со стороны истца, суд отклоняет как несостоятельные, поскольку таких доказательств суду не представлено, а те обстоятельства, что фио сообщил банку недостоверные сведения, не могут расцениваться как недобросовестное поведение его супруги.

Более того, сотрудники банка могли проверить семейное положение фио самостоятельно.

Также суд считает возможным на основании решения суда внести изменение записи в ЕГРП.

В связи с удовлетворением требований истца суд взыскивает с ответчика расходы по госпошлине сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Требования Серовой Марии Константиновны к адрес народный банк» удовлетворить.

Признать недействительным договор ипотеки, заключенный 24.09.2019 г. между фио и адрес народный банк» в отношении квартиры по адресу: адрес.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в запись о государственной регистрации обременения в виде ипотеки от 31.10.2019 г. № 77:05:0006004:2153-77/003/2019-4.

Взыскать с адрес народный банк» в пользу Серовой Марии Константиновны госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: