Мотивированное решение

Дело № 02-2804/2021 | Замоскворецкий районный суд

Информация о деле

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Шемякиной Я.А.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца ПАО Банк «ФК «Открытие» по доверенности фио, ответчика Тило П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2804/2021 по иску ПАО Банк «ФК «Открытие» к Тило Павлу Альбертовичу, Тило Татьяне Валерьевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Банк «ФК «Открытие» обратилось в Замоскворецкий районный суд адрес с иском к Тило П.А., Тило Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

Истец мотивирует свои требования тем, что 21 ноября 2018 года между ПАО «БИНБАНК» (в настоящее время кредитором и залогодержателем является ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие») и Тило П.А., Тило Т.В. (Заемщики) заключен кредитный договор №006536203ИПОТЕКА/2018-801 на сумму кредита - сумма, сроком возврата - 72 месяца, размер процентов за пользование кредитом - 10,7 процентов годовых, а после государственной регистрации ипотеки в пользу Кредитора - 8,7 процентов годовых.

Целевое использование кредита - для погашения в полном объёме задолженности по предшествующему Кредитному договору №656/12-И от 26 сентября 2012 года, предоставленному Тило П.А. Акционерным коммерческим банком «Абсолют Банк» адрес на приобретение квартиры, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 107.1 кв.м., жилая площадь 45,5 кв.м, расположенной по адресу: адрес, горд Звенигород, адрес, кадастровый номер объекта: 50:49:0000000:4030.

Кредит в сумме сумма зачислен 27 ноября 2018 года на счет Заемщика №40817810602039004262, что подтверждается выпиской по счету Тило П.А.

Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру на основании договора купли-продажи Квартиры от 26.09.2012 года проведена 03.10.2012 года, номер регистрации №50-50-49/043/2012-232.

В соответствии с Договором №006536203ИПОТЕКА/2018-801 от 21 ноября 2018 года обеспечением исполнения обязательств Ответчиков по Кредитному договору является залог (ипотека) Квартиры, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 107.1 кв. м., расположенной по адресу: адрес, горд Звенигород, адрес, кадастровый номер объекта: 50:49:0000000:4030.

18 января 2021 года Истцом в соответствии с пунктом 5.4.5 Кредитного договора было направлено Ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

Однако до настоящего времени задолженность Ответчиками не погашена в полном объеме.

Ссылаясь на то, что ответчики не исполняют свои обязательства, установленные данным договором, истец обратился в суд с иском, прося: взыскать солидарно с Тило П.А. и Тило Т.В. в пользу истца задолженность по Кредитному договору № 006536203ИПОТЕКА/2018-801 от «21» ноября 2018 года по состоянию на 24.06.2021 в размере сумма, в том числе: сумма - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту; сумма - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; сумма - пени за несвоевременную уплату основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма

Истец также просил суд обратить взыскание на Квартиру, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 107.1 кв. м., расположенную по адресу: адрес, горд Звенигород, адрес, кадастровый номер объекта: 50:49:0000000:4030, определив способ реализации Квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость Квартиры в размере сумма.

Требования заявлены с учетом заявления об уточнении иска, в порядке ст. 39 ГПК РФ, принятых судом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, уточненном иске.

Ответчик Тило П.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил суду, что в связи с пандемией он остался без работы, просил Банк предоставить ему кредитные каникулы, часть долга погасил в июне этого года.

Ответчик Тило Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не заявляла, возражений на исковые требования не представила.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 21 ноября 2018 года между ПАО «БИНБАНК» (в настоящее время кредитором и залогодержателем является ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие») и Тило П.А., Тило Т.В. (Заемщики) заключен кредитный договор №006536203ИПОТЕКА/2018-801 на сумму кредита - сумма, сроком возврата - 72 месяца, размер процентов за пользование кредитом - 10,7 процентов годовых, а после государственной регистрации ипотеки в пользу Кредитора - 8,7 процентов годовых.

Таким образом, истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

Однако, ответчики свои обязательства по погашению кредитных обязательств надлежащим образом не исполняли, в связи с чем, у них образовалась задолженность по вышеуказанному договору.

В соответствии с решением внеочередного Общего собрания акционеров Банка от 26 октября 2018 года (протокол № 04/18 от 29 октября 2018 года) Банк реорганизован в форме присоединения к нему Публичного акционерного общества «БИНБАНК», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении Публичного акционерного общества Банк «ФК Открытие». Банк является правопреемником всех прав и обязанностей Публичного акционерного общества «БИНБИНК».

Ответчики до настоящего времени не исполнили требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, положительного ответа от ответчиков до настоящего времени не получено, задолженность не погашена.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, судом установлено, что ответчики длительное время не исполняют условия Кредитного договора надлежащим образом, а именно свои обязательства по возврату кредита и выплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем за Ответчиками образовалась задолженность.

За Ответчиками числится задолженность по состоянию на 24.06.2021 в размере сумма, в том числе: сумма - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту; сумма - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; сумма - пени за несвоевременную уплату основного долга.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд исходит из того, что был установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств Тило П.А. и Тило Т.В. по возврату денежных средств по Кредитному договору №006536203ИПОТЕКА/2018-801 от 21.11.2018г.

Суд, исследовав произведенные ответчиками платежи по кредиту, проверив представленный истцом расчет, приходит к выводу о наличии суммы задолженности в размере сумма

При этом, суд соглашается с представленными истцом расчетом, считая его арифметически верным.

При таких обстоятельствах и оценивая собранные доказательства по делу, суд считает возможным удовлетворить требования истца и взыскать солидарно с Тило П.А. и Тило Т.В. задолженность по кредитному договору в размере сумма

Ответчики не оспорили представленный кредитный договор, не оспорили факта получения денежных средств.

Поскольку исковые требования ПАО Банк «ФК «Открытие» удостоверены бесспорными и убедительными письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела, соответствуют действующему законодательству и заключенному между сторонами кредитному договору, каких-либо доказательств, опровергающих их, ответчиком суду не представлено, суд приходит к убеждению о том, что иск ПАО Банк «ФК «Открытие» является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст.ст. 334, 348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

Обращение взыскания на заложенное имущество соответствует п. 2 ст. 348 ГК РФ, поскольку размер требований залогодержателя, выразившийся в наличии задолженности заемщика по кредитному договору, соразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований о взыскании суммы по договору займа, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена 09 января 2019 года за № 50:49:0000000:4030-50/010/2019-2.

Рыночная стоимость залогового имущества составляет сумма, согласно Отчету об оценке от 13 января 2021 года № 26765-ОТКР-НЦ/21.

В силу п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, 80% от указанной суммы составляет сумма (10 412 000 х 80%).

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, то, суд считает возможным обратить взыскание в пользу истца на предмет залога - квартиру, общей площадью 107,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:49:0000000:4030.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков в солидарном порядке надлежит взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Тило Павла Альбертовича, Тило Татьяны Валерьевны в пользу ПАО Банк «ФК «Открытие» задолженность по кредитному договору в размере сумма, оплату государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 107,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:49:0000000:4030, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, путем реализации продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 16 июля 2021 года

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск