Мотивированное решение

Дело № 02-2615/2021 | Замоскворецкий районный суд

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2615/2021 по иску ИП фио к Мальцеву Станиславу Фридриховичу о взыскании задолженности по договорам, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП фио обратился в суд с иском к ответчику Мальцеву С.Ф. о взыскании задолженности в размере сумма оплаты по Договорам № Э/17-2018 от 09.01.2018г., № К/17-2018 от 09.01.2018г., указав в обоснование требований следующие обстоятельства.

01.08.2019г. между ИП фио и ООО Управляющая компания «Брестская» было заключено Соглашение об отступном к Договору № IT/2018-3 на поставку, монтаж и пуско-наладку от 01.06.2018г., в соответствии с условиями которого, ООО «УК «Брестская» передало истцу право требования с фио задолженность на основании Договора № К/17-2018 от 09.01.2018г. по оплате коммунальных услуг и агентского вознаграждения и Договора № Э/17-2018 от 09.01.2018г. по оплате эксплуатационных услуг по содержанию нежилого помещения в здании по адресу: адрес, в размере сумма

Истец указывает, что фиоФ, на праве собственности с 20.08.2013г. принадлежит нежилое помещение площадью 123 кв.м.

По Агентскому договору № К/17-2018 от 09.01.2018г., ООО «УК «Брестская» (принципал) обязалось осуществлять за счет и для фио поставку электрической энергии, тепловой энергии, отправку и поставку воды, иных ресурсов ресурсоснабжающими организациями, поставляемых в нежилое административное многоэтажное здание по адресу: адрес.

В рамках указанного Агентского договора, ООО «УК «Брестская» заключило Договор энергоснабжения № 01.085243 ТЭ от 01.01.2007г. с ПАО «Мосэнергосбыт», Договор теплоснабжения № 01.085243 ТЭ от 01.01.2017г. с ПАО «МОЭК», Договор № 2101598 холодного водоснабжения и водоотведения от 28.12.2016г. с адрес.

Обязательства по вышеуказанным договорам стороной не исполнены в полном объеме. ООО «УК «Брестская» своевременно вносило платежи ресурсоснабжающим организациям за ответчика и иных собственников помещений в указанном здании.

Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате, в связи с чем размер задолженности фио перед ООО «УК «Брестская» по платежам ресурсоснабжающих организаций за период с декабря 2018 года по апрель 2019 года составила сумма, а также агентское вознаграждение по договору за тот же период, сумма, а всего задолженность ответчика составила сумма

По Договору управления нежилым зданием № Э/17-2018 от 09.01.2018г., заключенному между ООО «УК «Брестская» и Мальцевым С.Ф., Управляющая компания обеспечивает предоставление эксплуатационных услуг за участки общего пользования ответчику, стоимостью из расчета сумма за 1 кв.м. , а всего для фио в размере сумма ежемесячно.

ООО «УК «Брестская» надлежащим образом выполняла свои обязательства по Договору управления, однако, ответчик несвоевременно и не в полном объеме производил оплату, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с декабря 2018 года по апрель 2019 года, в размере сумма До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.

Таким образом, по состоянию на 26.02.20221г. у ответчика по двум Договорам № Э/17-2018 от 09.01.2018г., № К/17-2018 от 09.01.2018г. образовалась общая задолженность в размере сумма

Учитывая, что Мальцев С.Ф. указанную задолженность не погасил, истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании доводы иска поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Мальцев С.Ф. в судебном заседании по доводам иска возражал, ссылаясь н то, что Договоры он не подписывал, просит в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «УК «Брестская» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения спора., в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, слабая сторона договора вправе заявить о недопустимости применения несправедливых договорных условий на основании ГК РФ или о ничтожности таких условий по ГК РФ.

В силу , , ГК РФ, , , ЖК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено в судебном разбирательстве и подтверждено материалами дела, Мальцеву С.Ф. на праве собственности, зарегистрированной в ЕГРН за № 77-77-11/099/2013-914 от 20.08.2013г., принадлежит нежилое помещение площадью 123 кв.м., расположенное в административном здании, по адресу: адрес, помещения XVIII – комнаты с 23 по 25, с 29 по 31 (л.д. 8).

Протоколом от 26.10.2017г. внеочередного собрания собственников помещений в здании по адресу: адрес, 2-я Брестская, д. 8, в качестве Управляющей компании признана и утверждена ООО «УК «Брестская».

Также утверждены проекты договоров, формы и условий, связанные с управлением указанного здания и расчетов с ресурсоснабжающими организациями (ПАО «Мосэнергосбыт», ПАО «МОЭК», адрес) (л.д. 171-178).

На основании протокола от 16.04.2018г. внеочередного собрания собственников помещений в здании по адресу: адрес, 2-я Брестская, д. 8, этаж 4, установлено, что в здании располагаются 34 собственника нежилых помещений, которым принадлежит общая площадь помещений, размером 25 596, 70 кв.м.

Доля владения Мальцевым С.Ф. в общем имуществе указанного здания составляет 0,4805% от общей площади 100%.

Также указанным протоколом от 26.10.2017г. установлен размер оплаты эксплуатационных расходов не более сумма за один кв.м. занимаемой пользователем площади.

Утверждена ежемесячная стоимость эксплуатационных услуг для собственников нежилых помещений в здании по адресу: адрес, в размере сумма за один кв.м., без учета НДС, начиная с 01.05.2018г. (л.д. 154-159).

По Агентскому договору № К/17-2018 от 09.01.2018г. ООО «УК «Брестская» (агент) обязалось осуществлять от своего имени, но за счет фио (принципала) приобретать и поставлять электрическую энергию, тепловую энергию, отправку и поставку воды, приемку сточных вод, плату за сброс загрязненных веществ, поставляемых в нежилое административное многоэтажное здание по адресу: адрес.

Стороны, агент и принципал, определили порядок расчета договору, уплату вознаграждение агенту в течение пяти банковских дней с момента принятия отчета принципалом в размере 5% от сумм, указанных в отчете агента за соответствующий месяц, а также в течение пяти банковских дней с момента выставления счета ООО «УК «Брестская» перечислять денежные средства для расчетов по договорам со снабжающими организациями на расчетный счет Управляющей компании (агента).

Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате, в связи с чем, размер задолженности фио перед ООО «УК «Брестская» по платежам ресурсоснабжающим организациям за период с декабря 2018 года по апрель 2019 года составляет сумма, по агентские услуги по Агентскому договору за тот же период, составляют сумма, а всего задолженность в размере сумма

По Договору управления нежилым зданием № Э/17-2018 от 09.01.2018г., заключенному между ООО «УК «Брестская» (Управляющая компания) и Мальцевым С.Ф. (пользователь), УК обеспечивает предоставление в пользование, потребление и оплату эксплуатационных услуг за участки общего пользования пользователю.

Согласно разделу 5 Договора, стоимость эксплуатационных услуг определена из расчета сумма за один кв.м., а всего в месяц составляет для пользователя, являющегося собственником помещения площадью 123 кв.м., в сумме сумма

Согласно протоколу собрания собственников от 26.10.2017г, размер платы эксплуатационных услуг, начиная с 01.05.2018г., составил сумма за один кв.м., без учета НДС. Таким образом, для фио указанная стоимость составила сумма ежемесячно.

В соответствии с условиями Договора, Мальцев С.Ф. обязался производить оплату ежемесячно, в течение пяти банковских дней, следующих за отчетным месяцем, на основании выставленных Управляющей компанией счетов.

ООО «УК «Брестская» надлежащим образом выполняла свои обязательства по Договору управления, однако, ответчик (потребитель) не своевременно и не в полном объеме производил оплату, в связи с чем, у него возникла задолженность за период с декабря 2018 года по апрель 2019 года, размер которой составил сумма

Таким образом, по состоянию на 26.02.2021г. у ответчика по двум Договорам № Э/17-2018 от 09.01.2018г., № К/17-2018 от 09.01.2018г. образовалась общая задолженность в размере сумма

Указанные договоры стороны не расторгали, соглашение о расторжении договоров от ООО «УК «Брестская» в адрес фио, не поступали.

01.08.2019г. между ИП фио (кредитор) и ООО Управляющая компания «Брестская» (должник) было заключено Соглашение об отступном по Договору на поставку, монтаж и пуско-наладку № IT/2018-3 от 01.06.2018г.

В соответствии с п. 2.1.1 условий Соглашения должник передает кредитору требования по уплате задолженности к Мальцеву С.Ф. по Договору № Э/05/2017 от 01.11.2016г. за эксплуатационные расходы по управлению зданием за январь - апрель 2019 года в размере сумма, а также требования по Агентскому договору № К/05/2017 от 01.11.2016г. за коммунальные услуги периодов декабрь 2018 года в размере сумма, январь 2019 года в размере сумма, февраль 2019 года в размере сумма, март 2019 года в размере сумма, апрель 2019 года в размере сумма, за агентское вознаграждение периодов декабрь 2018года в размере сумма, январь 2019 года в размере сумма, февраль 2019 года в размере сумма, марта 2019 года в размере сумма, апрель 2019 года в размере сумма, а всего сумма

Стоимость передаваемого права требования с фио определена сторонами в размере сумма

Указанное соглашение о переходе права требования направлено ответчику с досудебной претензией 16.02.2021г.

Поскольку данная задолженность не погашена, истец обратился в суд.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что протоколы собрания собственников нежилых помещений здания по адресу: адрес, уд. 2-я Брестская, д. 8, ответчиком не оспорены, не признаны недействительными.

Доводы ответчика о том, что он не подписывал Агентский договор № К/17-2018 от 09.01.2018г. и Договор управления нежилым зданием № Э/17-2018 от 09.01.2018г., с ООО «УК «Брестская», суд считает не состоятельным, поскольку ответчик пользовался услугами Управляющей компании по предоставлению ресурсоснабжающих услуг и по содержанию общего имущества в здании. Суд учитывает пояснения ответчика, о том, что ранее он заключал аналогичные договоры с Управляющей компанией «Брестская». В текущий период ответчик не прекращал пользоваться услугами ресурсоснабжащих организаций.

Одновременно с досудебной претензией истцом в адрес ответчика были направлены акты оказания услуг ООО «УК «Брестская» по Договорам № К/17-2018 от 09.01.2018г. и № Э/17-2018 от 09.01.2018г. Данные акты ответчиком не подписаны.

С виду п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Согласно п. 2 указанной норма, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или .

В силу положений ст. 384 ГК РФ кредитор может передать право, которым сам обладает.

В силу п. 2 ст. 389.1 ГК РФ, требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

На основании п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Учитывая вышеприведенные нормы, суд считает, что у ИП фио возникло законное право требования с фио указанной задолженности, вследствие неисполнения ответчиком обязательств добровольно (ст. 56 ГПК).

Ответчик, доказательств обратного не привел, ровно как и не представил сведений об уплате потребляемых услуг по Договорам № К/17-2018 от 09.01.2018г., № Э/17-2018 от 09.01.2018г., в связи с чем, суд взыскивает с фио в пользу ИП фио задолженность по оплате данных договоров в полном объеме.

Удовлетворяя основные исковые требования истца, на основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП фио – удовлетворить.

Взыскать с Мальцева Станислава Фридриховича в пользу ИП фио задолженность в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.Б. Лекомцева

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2021 года.

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск