Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

дата адрес

Замоскворецкий районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителей истца фио по доверенности фио, фио, представителя ответчика наименование организации по доверенности фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2622/2021 по иску Пака фио к наименование организации о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к наименование организации, прося взыскать в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи Истцу Объект долевого строительства в размере сумма за период с дата по дата, в порядке и сроки, предусмотренные Договором, неустойку за период с дата по дату принятия судом решения в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день вынесения судом решения, за каждый день просрочки, за период с момента принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки ,компенсацию морального вреда в размере сумма, а также штраф в пользу потребителя.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что между застройщиком наименование организации и участником долевого строительства фио заключен Договор участия в долевом строительстве № ДОФ 2.1-2.13 от дата.

Согласно п.1.7. Договора объектом долевого строительства по Договору является часть Объекта, которая будет передана Участнику долевого строительства в результате исполнения Договора. Объект долевого строительства включает в себя Нежилое помещение (относящееся к недвижимому имуществу, указанному в п. 2.3.1. Договора, не входящее в состав Общего имущества, указанного в п.1.9. Договора) и долю в Общем имуществе, размер которой рассчитывается пропорционально адрес Нежилого помещения. Независимо от количества объектов недвижимости, входящих в его состав, по тексту Договора Объект долевого строительства именуется в единственном числе.

Нежилое помещение - нежилое помещение, расчетной общей площадью (комнат и помещений вспомогательного использования) 157,15 кв.м., условный номер 2.13, расположенное на 2 этаже Объекта (п.1.8. Договора).

Объект - 7 этажное нежилое здание, по строительному адресу: адрес, стр.2.1 в составе Многофункционального комплекса (п.1.6. Договора).

В соответствии с п.2.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок обеспечить строительство Объекта, входящего в состав Многофункционального комплекса в соответствии с Разрешительной документацией своими и/или привлеченными силами и средствами и обеспечить передачу Объекта долевого строительства в собственность Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств по Договору, а Участник долевого строительства обязуется оплатить Цену Договора и принять Объект долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и действующим законодательством.

В соответствии с п.3.1. Договора Цена Договора составляет сумму в размере сумма, включая НДС 20 %.

Согласно п.3.4. Договора оплата Цены Договора производится Участником долевого строительства в порядке и в сроки, согласованные Сторонами в приложении № 2 к Договору.

В соответствии с п.4.1. Договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в течение 9 (девяти) месяцев со дня получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее дата, а Участник долевого строительства обязуется принять Объект долевого строительства в срок, установленный в уведомлении, указанном в п.5.2. Договора.

До настоящего времени в нарушение требований п.2.1, и п.4.1. Договора застройщиком наименование организацииадрес строительства не передан участнику долевого строительству Паку фио.

Претензию Истца от дата об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства Ответчик добровольно не удовлетворил. Претензия получена Ответчиком дата.

Требование, предъявленное Истцом, по настоящее время оставлено Ответчиком без внимания, денежные средства Истцу не возвращены в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец фио в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, представил суду письменные возражения на заявленные требования, в которых просил суд снизить сумму неустойки и штрафных санкций.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 6 ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее по тексту - Закон № 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 8 Закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (ч. 6).

В ходе судебного разбирательства установлено, что между застройщиком наименование организации и участником долевого строительства фио заключен Договор участия в долевом строительстве № ДОФ 2.1-2.13 от дата, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата № 77:02:0024018:19-77/009/2019- 1053.

Согласно п.1.7. Договора объектом долевого строительства по Договору является часть Объекта, которая будет передана Участнику долевого строительства в результате исполнения Договора. Объект долевого строительства включает в себя Нежилое помещение (относящееся к недвижимому имуществу, указанному в п. 2.3.1. Договора, не входящее в состав Общего имущества, указанного в п.1.9. Договора) и долю в Общем имуществе, размер которой рассчитывается пропорционально адрес Нежилого помещения. Независимо от количества объектов недвижимости, входящих в его состав, по тексту Договора Объект долевого строительства именуется в единственном числе.

Нежилое помещение - нежилое помещение, расчетной общей площадью (комнат и помещений вспомогательного использования) 157,15 кв.м., условный номер 2.13, расположенное на 2 этаже Объекта (п.1.8. Договора).

Объект - 7 этажное нежилое здание, по строительному адресу: адрес, стр.2.1 в составе Многофункционального комплекса (п.1.6. Договора).

В соответствии с п.2.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок обеспечить строительство Объекта, входящего в состав Многофункционального комплекса в соответствии с Разрешительной документацией своими и/или привлеченными силами и средствами и обеспечить передачу Объекта долевого строительства в собственность Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств по Договору, а Участник долевого строительства обязуется оплатить Цену Договора и принять Объект долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и действующим законодательством.

В соответствии с п.3.1. Договора Цена Договора составляет сумму в размере сумма, включая НДС 20 %.

Согласно п.3.4. Договора оплата Цены Договора производится Участником долевого строительства в порядке и в сроки, согласованные Сторонами в приложении № 2 к Договору.

В соответствии с п.4.1. Договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в течение 9 (девяти) месяцев со дня получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее дата, а Участник долевого строительства обязуется принять Объект долевого строительства в срок, установленный в уведомлении, указанном в п.5.2. Договора.

Также между застройщиком наименование организации и участником долевого строительства Паком фио подписано Приложение № 2 к Договору о порядке оплаты Цены Договора.

В соответствии с п.п.2.1 -2.2 Приложения №2 Оплата Цены Договора осуществляется Участником долевого строительства в следующем порядке:

- в размере сумма за счет собственных средств;

- в размере сумма за счет кредитных средств, предоставляемых Участнику долевого строительства по Кредитному договору.

Цена Договора оплачена Участником долевого строительства Паком фио в полном объеме путем открытия аккредитива, с которого произвелось перечисление денежных средств на текущий счет Застройщика.

До настоящего времени в нарушение требований п.2.1, и п.4.1. Договора застройщиком наименование организацииадрес строительства не передан участнику долевого строительству Паку фио.

В соответствии с п.12.1. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего обязательства по Договору Сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана выплатить другой Стороне предусмотренную действующим законодательством и Договором неустойку (пеню) и сверх неустойки возместить в полном объеме причиненные убытки.

Согласно п.12.3. Договора в случае нарушения Застройщиком срока передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, предусмотренного п.4.1. Договора, Застройщик выплачивает Участнику долевого строительства установленную действующим законодательством неустойку (пени).

Претензию Истца от дата об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства Ответчик добровольно не удовлетворил. Претензия получена Ответчиком дата.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства его участнику, в связи с чем, истцом обоснованно заявлены требования о взыскании неустойки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя условия договора, суд принимает во внимание положения ст. 421 ГК РФ, согласно которой граждане свободны в заключении договора.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

В соответствии с п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств суд учитывает цену договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства.

Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 ГК Российской Федерации, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

Таким образом, защита права посредством взыскания неустойки должна обеспечивать восстановление нарушенного права истца, но не приводить к неосновательному обогащению последнего.

Давая оценку представленным доказательствам, суд считает, что имеются основания для снижения неустойки до сумма При этом суд принимает во внимание необходимость соблюдения баланса законных интересов сторон, последствия нарушения обязательств, небольшой срок неисполнения ответчиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства истцу, характер последствий неисполнения обязательств в установленный договором срок, уклонение истца от приемки объекта долевого строительства а также то, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, учитывает стоимость Объекта недвижимости.

Суд также удовлетворяет требования в части взыскания неустойки от суммы сумма в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального наименование организации, действующей на дату исполнения обязательства, за каждый день просрочки со дня вынесения судом решения до даты фактического исполнения обязательства, но не более суммы сумма с учетом уже взысканной неустойки.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ч. 2 ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Поскольку специальным законом случаи возмещения морального вреда не урегулированы, то подлежит применению Закон «О защите прав потребителей» (ст. 15 ФЗ №2300-1 от дата).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установление факта нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере сумма, поскольку такой размер компенсации суд находит разумным и обоснованным.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закон РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей», предусмотрена ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Досудебная претензия ответчику направлена, требования истца о выплате неустойки не исполнены, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере сумма

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению частично. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с наименование организации в пользу Пака фио неустойку за период с дата по дата в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскивать с наименование организации в пользу Пака фио неустойку от суммы сумма в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального наименование организации, действующей на дату исполнения обязательства, за каждый день просрочки со дня вынесения судом решения до даты фактического исполнения обязательства, но не более суммы сумма с учетом уже взысканной неустойки.

В удовлетворении остальной части исковых требований Пака фио к наименование организации - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Замоскворецкий районный суд адрес.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме дата