Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 ноября 2021 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2675\2021 по иску АКБ «Металлургический коммерческий банк» (ПАО) к ООО «Листопад», Скачкову Станиславу Николаевичу, ООО «Ивент 2004», ООО «Оптоторг 2000» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,-

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Металлургический коммерческий банк» (ПАО) (далее истец, Банк) обратился в суд с иском к ООО «Листопад», Скачкову С.Н., ООО «Ивент 2004», ООО «Оптоторг 2000» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, просил суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца сумму задолженности по Кредитному договору в размере сумма, в том числе: сумма - сумма задолженности по основному долгу; сумма – сумма задолженности по процентам; сумма - сумма неустойки за просрочку процентов; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №6966-З/1 от 23.04.2019г.:

- Здание, назначение: нежилое здание, количество этажей: 7, (подземных этажей – 1), общая площадь 2002,5 кв. м, кадастровый номер 77:09:0001025:1070, адрес объекта: адрес.

- Право аренды земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, площадь 1367 +/- 13 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, кадастровый номер 77:09:0001025:56.

При обращении взыскания определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма

Представитель Банка по доверенности фио в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований, в редакции уточнённого иска, просила суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца сумму задолженности по Кредитному договору сумму в размере сумма, в том числе: сумма - сумма задолженности по основному долгу; сумма – сумма неустойки по основному долгу; сумма – сумма задолженности по процентам; сумма - сумма неустойки за просрочку процентов; в остальной части исковые требования поддержала, просила суд требования, с учетом уточнения, удовлетворить.

Представитель ООО «Оптоторг 2000» по доверенности фио в судебное заседание явился, просил суд о снижении заявленной неустойки, установлении начальной продажной стоимости здания по ранее проведенной судебной экспертизы по другому гражданскому делу.

Ответчики Скачков С.Н., ООО «Ивент 2004», ООО «Листопад» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили, возражений на иск суду не направили.

Выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею.

В соответствии с п.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Кредитный договор относится к консенсуальным договорам, т.е. тем договорам, для совершения которых достаточно достижения соглашения о совершении сделки (п. 1 ст. 433 ГК РФ).

На основании п.1 ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.30 Федерального закона от 02.12.1990 г. №395-1 «О банках и банковской деятельности», отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу п. 1. ст. 326 ГК РФ при солидарности требования любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме.

До предъявления требования одним из солидарных кредиторов должник вправе исполнять обязательство любому из них по своему усмотрению.

Пунктом 1 ст. 363 ГК РФ установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно п.2 указанной статьи поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

П.3 данной статьи предусмотрено, что лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Частью 1 статьи 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, письменными материалами дела подтверждается, что 23 апреля 2019г. между Акционерным коммерческим банком «Металлургический инвестиционный банк» (Публичное акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью «Листопад» (далее также – Заемщик) был заключен Кредитный договор № 6966-К в редакции Дополнительного соглашения №1 от 21.04.2020г., согласно которому Банк открыл Заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в размере сумма под 12,5 % годовых сроком по 22 апреля 2022г. включительно.

Согласно п. 3.3. Кредитного договора кредитование Заемщика осуществляется на основании заявок, оформленных по форме, установленной приложением №1 к Кредитному договору; каждый кредит предоставляется на срок не более 36 (Тридцати шести) месяцев, но не более срока окончательной даты расчетов (22 апреля 2022г.).

В соответствии с п.3.6. Кредитного договора начисление процентов производится на сумму выданного и непогашенного Кредита на начало операционного дня за период, начиная с даты, следующей за датой предоставления каждого Кредита, и по дату погашения задолженности по Кредиту включительно, а в случае несвоевременного погашения задолженности по кредиту - по дату погашения. При наличии процентов за пользование кредитными средствами за расчетную базу принимается фактическое количество дней в году.

Согласно п. 3.7 Кредитного договора Заемщик уплачивает Банку плату за неиспользованный лимит задолженности в размере 0,5 (Ноль целых пять десятых) % годовых от суммы неиспользованного лимита задолженности.

Заемщику был выдан кредит в рамках кредитной линии с лимитом задолженности в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика 1 № 40702810914000001832. Ответчик 1 перечислил денежные средства со своего счета, а, следовательно, распорядился денежными средствами, предоставленными по Кредитному договору.

Начиная с августа 2020г. Заемщик не осуществляет очередные ежемесячные платежи в счет погашения основного долга, процентов в соответствии с условиями Кредитного договора.

Таким образом, Заемщик не исполняет своих обязательств по Кредитному договору, чем нарушает имущественные права и законные интересы истца.

В соответствии с п.6.1. Кредитного договора в случае нарушения срока возврата кредита и/или срока уплаты процентов за пользование кредитом и/или срока уплаты за неиспользованный лимит задолженности Заемщик выплачивает Банку неустойку в размере 0,2 % от неуплаченной/несвоевременно уплаченной Заемщиком суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, который установлен Кредитным договором как предельный срок исполнения соответствующей обязанности Заемщика.

Факт неисполнения обязательства по возврату кредита подтверждается расчетом задолженности и выписками по ссудным счетам на 15.03.2021.

Требование о досрочном возврате кредита направлено ООО «Листопад» (Исх. №И1-05/03-8533 от 14.12.2020г.), требования всем поручителям направлены 13.01.2021 (вручены 18.01.2021, 21.01.2021, 11.02.2021), на текущую дату денежных средств в счет погашения задолженности по кредитному договору не поступало.

Общая сумма задолженности по Кредитному договору заемщика перед истцом по состоянию на 22.09.2021 составляет сумма, в том числе: сумма - сумма задолженности по основному долгу; сумма – сумма неустойки по основному долгу; сумма – сумма задолженности по процентам; сумма - сумма неустойки за просрочку процентов.

Доказательств необоснованности представленного расчета имеющейся по кредитному договору задолженности перед Банком ответчиками не представлено, в материалах дела не имеется, судом расчет проверен, признан верным и подлежащим применению.

Вместе с тем, обсуждая ходатайство ответчика о применении к размеру неустойки ст. 333 ГК РФ, суд находит данное ходатайство обоснованным, поскольку ответственность, установленная в кредитном договоре с учетом всех обстоятельств дела и сумма, заявленная истцом о выплате неустойки по основному долгу и за просрочку процентов (32 640 000,00 + 3 084 467,21) является чрезмерно высокой, взыскиваемая сумма в качестве явно несоразмерна последствиям неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств.

В целях соблюдения баланса интересов сторон, учитывая, что неустойка в силу ст. 333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения суд приходит к выводу о необходимости снижения заявленных сумм по неустойке до сумма.

Также судом установлено, что надлежащее исполнение Заемщика обязательств по Кредитному договору также обеспечивается: поручительством фио согласно Договору поручительства № 6966-П/1 от 23.04.2019г.; поручительством ООО «Ивент 2004», согласно Договору поручительства № 6966-П/2 от 23.04.2019г.; поручительством ООО «Оптоторг 2000», согласно Договору поручительства № 6966-П/3 от 23.04.2019г.

Согласно п.2.2. Договоров поручительства поручители приняли на себя солидарную с Заемщиком ООО «Листопад» ответственность за выполнение в полном объеме обязательств по Кредитному договору, включая возврат суммы основного долга (Кредитов), процентов за пользование Кредитами, комиссий, неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору.

Поручители ознакомлены со всеми условиями Кредитного договора.

В соответствии с п.7.1. Договоров поручительства поручительство действует по 22 апреля 2025г. включительно.

С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать с ООО «Листопад», Скачкова Станислава Николаевича, ООО «Ивент 2004», ООО «Оптоторг 2000» солидарно задолженность по кредитному договору в размере сумма, сумму задолженности по процентам в размере сумма, неустойку в размере сумма.

Также письменными материалами дела подтверждается, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору истцом и ответчиком ООО «Оптоторг 2000» был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №6966-З/1 от 23.04.2019.

В силу п. 1.3 Договора залога Залогодатель ООО «Оптоторг 2000» передал в залог следующее недвижимое имущество: Здание, назначение: нежилое здание, количество этажей: 7, (подземных этажей – 1), общая площадь 2002,5 кв. м, кадастровый номер 77:09:0001025:1070, адрес объекта: адрес.

В соответствии с п. 1.7 Договора залога ипотека по настоящему договору является последующей по отношению к ипотеке, возникшей на основании Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) №6964-З/1 от 23.04.2019г., заключенного между Залогодателем ООО «Оптоторг 2000» и Залогодержателем ПАО АКБ «Металлинвестбанк».

Сведения об обременении нежилого здания с кадастровым номером 77:09:0001025:1070 внесены в ЕГРН, что подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН в отношении здания.

В соответствии с положениями ст. 69 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.

Таким образом, заложенным является право аренды земельного участка, категория земель: Земли населённых пунктов, площадь 1367 +/- 13кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, кадастровый номер 77:09:0001025:56 (далее – Арендованный земельный участок); Право аренды земельного адрес ООО «Оптоторг 2000» на Арендованный земельный участок подтверждается Договором аренды земельного участка №М-09-055760 от 05.10.2020, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 08.02.2021 за номером 77:09:0001025:56-77/051/2021-5. Срок аренды – с 08.02.2021 по 06.04.2067.

В силу Договора залога (п.1.6.) залогом обеспечиваются требования Залогодержателя в том объеме, какой они будут иметь к моменту удовлетворения: в частности, сумма основного долга, проценты за пользование кредитом/кредитами, комиссии, установленные Кредитным договором, неустойка за просрочку исполнения обязательства, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение судебных расходов по взысканию задолженности по кредитному договору, по содержанию и реализации предмета залога, расходы по оценке предмета ипотеки, а также другие убытки Залогодержателя, а также иные суммы, установленные в ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 4.1. Договора залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки на основании решения суда и реализовать его, и за счет вырученных средств удовлетворить свои требования в полном объеме, включая неустойку, убытки и издержки по содержанию и реализации предмета ипотеки.

В соответствии с п. 1.2.7 Договора залога Залогодатель ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Соглашение между залогодателем и залогодержателем о начальной продажной цене имущества на публичных торгах в ходе рассмотрения дела в суде не достигнуто.

Согласно заключения эксперта по судебной экспертизе, которая была проведена в рамках гражданского дела № 2 -2763\2021 по иску АКБ «Металлургический коммерческий банк» (ПАО) к ООО «Листопад» Скачкову Станиславу Николаевичу, ООО «Ивент 2004», ООО «Оптоторг 2000» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество следует, что рыночная стоимость имущества - здания, назначение: нежилое здание, количество этажей: 7, (подземных этажей – 1), общая площадь 2002,5 кв. м, кадастровый номер 77:09:0001025:1070, адрес объекта: адрес составляет сумма; рыночная стоимость права аренды земельного участка: категория земель - Земли населённых пунктов, площадь 1367 +/- 13кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, кадастровый номер 77:09:0001025:56 составляет сумма.

При таких обстоятельствах, начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества в силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке устанавливается судом равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете эксперта по судебной экспертизы в рамках гражданского дела № 2 -2763\2021, который участниками процесса не оспаривался, с определением способа реализации имущества с публичных торгов.

Таким образом, суд полагает возможным установить рыночную стоимость здания, назначение: нежилое здание, количество этажей: 7, (подземных этажей – 1), общая площадь 2002,5 кв. м, кадастровый номер 77:09:0001025:1070, адрес объекта: адрес размере сумма; установить рыночную стоимость права аренды земельного участка: категория земель - Земли населённых пунктов, площадь 1367 +/- 13кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, кадастровый номер 77:09:0001025:56 составляет сумма.

Определить способ реализации имущества – публичные торги.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ООО «Листопад», Скачкова Станислава Николаевича, ООО «Ивент 2004», ООО «Оптоторг 2000» задолженность по кредитному договору в размере сумма, сумму задолженности по процентам в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по госпошлине в размере сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору залога невидимого имущества (ипотеки) от 23.04.2019 – здание, назначение: нежилое, количество этажей: 7, (подземных этажей – 1), общая площадь 2002,5 кв. м, кадастровый номер 77:09:0001025:1070, адрес объекта: адрес; право аренды земельного участка площадь 1367+\- 13 кв.м., по адресу: адрес.

Установить рыночную стоимость здания, назначение: нежилое здание, количество этажей: 7, (подземных этажей – 1), общая площадь 2002,5 кв. м, кадастровый номер 77:09:0001025:1070, адрес объекта: адрес размере сумма.

Установить рыночную стоимость права аренды земельного участка: категория земель - Земли населённых пунктов, площадь 1367 +/- 13кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, кадастровый номер 77:09:0001025:56 составляет сумма.

Определить способ реализации имущества – публичные торги.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение 30 дней с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья:

Решение изготовлено в окончательном виде 08 ноября 2021 г.Решение изготовлено в окончательном виде 08 ноября 2021 г.