Мотивированное решение
Дело № 02-2302/2021 | Замоскворецкий районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2021 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Шемякиной Я.А.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца ООО КБ «Русский ипотечный банк» в лице ГК «АСВ» по доверенности фио, представителя ответчика Топчиева Р.А. по доверенности фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2302/2021 по иску ООО КБ «Русский ипотечный банк» в лице ГК «АСВ» к Топчиеву Рустаму Анатольевичу об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО КБ «Русский ипотечный банк» в лице ГК «АСВ» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств в размере сумма по кредитному договору, оплате государственной пошлины в размере сумма, а также об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: помещение №401, общей площадью 104 кв.м, назначение нежилое, кадастровый номер 77:01:0001032:2785, расположенное по адресу: адрес.
Определением суда от 19 октября 2020 г. в отдельное производство выделены исковые требования ООО КБ «Русский ипотечный банк» в лице ГК «АСВ» к Топчиеву Рустаму Анатольевичу об обращении взыскании на заложенное имущество.
Свои требования истец мотивировал тем, что 12.11.2018 между КБ «РУССКИЙ ИПОТЕЧНЫЙ БАНК» (ООО) (Банк) и Топчиевым Р.А. (фио) был заключён Кредитный договор №0803948, согласно условиям которого Банк предоставил Заёмщику денежные средства (кредит), а фио взял на себя обязанность вернуть полученную сумму и уплатить проценты на неё.
Кредит был предоставлен Заёмщику в соответствии с условиями пункта 5.2 Кредитного договора - путём перечисления денежных средств на счёт Заёмщика (№40817810900009313948) в течение 3 (трёх) рабочих дней с даты получения Кредитором письменного заявления.
В соответствии с пунктом 2.1 Кредитного договора, размер кредита составляет сумма.
В соответствии с пунктом 2.1 Кредитного договора, срок возврата кредита - до 11.11.2020 (включительно).
В соответствии с пунктами 5.4.2 и 5.5.1 Кредитного договора, размер процентной ставки за пользование кредитами составляет 10,5% годовых; проценты за пользование кредитом начисляются Кредитором за соответствующий расчётный период (см. пункт 5.4.3 Кредитного договора).
Согласно пункту 8.1 Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по настоящему Договору со следующего после истечения соответствующего срока дня фио уплачивает Кредитору пени в размере 10,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день нарушения исполнения обязательств.
27.09.2019 в связи с нарушением вышеуказанных условий Кредитного договора, Конкурсным управляющим Банка в адрес Заёмщика было направлено Требование о досрочном погашении кредита. До настоящего времени данное требование не исполнено.
Общий размер задолженности по состоянию на 30.06.19, составляет: сумма, включая: задолженность по просроченному основному долгу - сумма; задолженность по процентам - сумма; пени на просроченные проценты - сумма; пени на просроченный основной долг - сумма.
Согласно п. 2.2 Договора №0803948 о предоставлении кредита на приобретение недвижимого имущества Кредит предоставляется для целевого использования: оплата по предварительному договору №401-11-2018 купли-продажи недвижимого имущества от 12.11.2018 г. на приобретение в собственность Топчиева Р.А. нежилого помещения №401, общей площадью 104 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый номер 77:01:0001032:2785 расположенного по адресу: адрес.
При этом согласно ч.3 Договора №0803948 о предоставлении кредита на приобретение недвижимого имущества Надлежащее исполнение Заемщиком всех обязательств, возникших из настоящего договора обеспечивается Ипотекой (Залогом недвижимости) Недвижимого имущества (нежилого помещения №401, общей площадью 104 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый номер 77:01:0001032:2785 расположенного по адресу: адрес), приобретаемого с использованием средств кредита.
На основании изложенного, истец просит суд обратить взыскание на предмет залога: помещение №401, общей площадью 104 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый номер 77:01:0001032:2785 расположенное по адресу: адрес, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость предмета залога.
Требования заявлены с учетом заявления об уточнении иска, в порядке ст. 39 ГПК РФ, принятых судом.
В судебное заседание представитель истца по доверенности фио явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, уточненном иске.
Представитель ответчика Топчиева Р.А. по доверенности фио явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 12.11.2018 между КБ «РУССКИЙ ИПОТЕЧНЫЙ БАНК» (ООО) (Банк) и Топчиевым Р.А. (фио) был заключён Кредитный договор №0803948, согласно условиям которого Банк предоставил Заёмщику денежные средства (кредит), а фио взял на себя обязанность вернуть полученную сумму и уплатить проценты на неё.
Кредит был предоставлен Заёмщику в соответствии с условиями пункта 5.2 Кредитного договора - путём перечисления денежных средств на счёт Заёмщика (№40817810900009313948) в течение 3 (трёх) рабочих дней с даты получения Кредитором письменного заявления.
Факт предоставления кредита подтверждается соответствующей Выпиской по счёту №40817810900009313948.
фио на заключение Кредитного договора и получение суммы кредита в указанном размере дополнительно подтверждается следующими документами: заявление о предоставлении кредита (12.11.2018) в размере сумма, подписанное Заёмщиком; Кредитная заявка от 12.11.2018, подписанная Заёмщиком.
В связи с получением Банком от Заёмщика указанных документов, было вынесено Распоряжение №б/н от 12.11.2018 (о выдаче кредита в размере сумма).
В соответствии с пунктом 2.1 Кредитного договора, размер кредита составляет сумма.
В соответствии с пунктом 2.1 Кредитного договора, срок возврата кредита - до 11.11.2020 (включительно).
В соответствии с пунктами 5.4.2 и 5.5.1 Кредитного договора, размер процентной ставки за пользование кредитами составляет 10,5% годовых; проценты за пользование кредитом начисляются Кредитором за соответствующий расчётный период (см. пункт 5.4.3 Кредитного договора).
Согласно пункту 8.1 Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по настоящему Договору со следующего после истечения соответствующего срока дня фио уплачивает Кредитору пени в размере 10,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день нарушения исполнения обязательств.
27.09.2019 в связи с нарушением вышеуказанных условий Кредитного договора, Конкурсным управляющим Банка в адрес Заёмщика было направлено Требование о досрочном погашении кредита. До настоящего времени данное требование не исполнено.
Общий размер задолженности по состоянию на 30.06.19, составляет: сумма, включая: задолженность по просроченному основному долгу - сумма; задолженность по процентам - сумма; пени на просроченные проценты - сумма; пени на просроченный основной долг - сумма.
Приказом Банка России от 23.11.2018 года №ОД-3033 с 23.11.2018 у КБ «РУССКИЙ ИПОТЕЧНЫЙ БАНК» (ООО) отозвана лицензия на осуществление банковских операций, Приказом от 23.11.2018 №ОД-3034 назначена временная администрация по управлению кредитной организацией.
Решением Арбитражного суда адрес от 21.03.2019 по делу №А40-5391/2019 КБ РУССКИЙ ИПОТЕЧНЫЙ БАНК» (ООО) признан несостоятельным (банкротом). Функции конкурсного управляющего кредитной организации КБ «РУССКИЙ ИПОТЕЧНЫЙ БАНК» (ООО) возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов.
19 октября 2020 года Замоскворецким районным судом адрес было вынесено решение, согласно которому, с Топчиева фио в пользу ООО КБ «Русский ипотечный банк» в лице ГК «АСВ» взыскана задолженность по просроченному основному долгу в размере сумма, задолженность по процентам в размере сумма, пени на просроченные проценты в размере сумма, пени на просроченный основной долга в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Согласно п. 2.2 Договора №0803948 о предоставлении кредита на приобретение недвижимого имущества Кредит предоставляется для целевого использования: оплата по предварительному договору №401-11-2018 купли-продажи недвижимого имущества от 12.11.2018 г. на приобретение в собственность Топчиева Р.А. нежилого помещения №401, общей площадью 104 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый номер 77:01:0001032:2785 расположенного по адресу: адрес.
При этом согласно ч.3 Договора №0803948 о предоставлении кредита на приобретение недвижимого имущества Надлежащее исполнение Заемщиком всех обязательств, возникших из настоящего договора обеспечивается Ипотекой (Залогом недвижимости) Недвижимого имущества (нежилого помещения №401, общей площадью 104 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый номер 77:01:0001032:2785 расположенного по адресу: адрес), приобретаемого с использованием средств кредита.
На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть произведено ранее.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с. п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.
Согласно пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
12 ноября 2018г. между фио («Продавец») и ИП Топчиевым Р.А. («Покупатель») заключен предварительный договор №401-11-2018 купли продажи недвижимого имущества от 12.11.2018г., согласно которому, предметом договора является нежилое помещение №401, общей площадью 104 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый номер 77:01:0001032:2785 расположенного по адресу: адрес стоимостью сумма
В связи с вышеизложенным, начальная продажная цена имущества согласно пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяется в размере сумма (115 000 000 х 80%).
С учетом того, что право залога установлено закладной, зарегистрированной в установленном законом порядке, имеется факт просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение №401, общей площадью 104 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый номер 77:01:0001032:2785 расположенного по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма, находящейся в собственности ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обратить взыскание на предмет залога: помещение №401, общей площадью 104 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый номер 77:01:001032:2785, расположенное по адресу: адрес, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме 02 июля 2021 года