Определение суда апелляционной инстанции

Судья: Шемякина Я.А. Дело № 33-17985/2022 (II инстанция)

№ 2-2302/2021 (I инстанция)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 июля 2022 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ефимовой И.Е.,

судей Полковникова С.В., Ланина Н.А.,

при помощнике судьи Коршуновой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Полковникова С.В. гражданское дело по апелляционной жалобе лица, не привлеченного к участию в деле, адрес на решение Замоскворецкого районного суда адрес от 29 июня 2021 года, которым постановлено:

«Обратить взыскание на предмет залога: помещение №401, общей площадью 104 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый номер 77:01:001032:2785, расположенное по адресу: адрес, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 92000000 руб.»,

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО КБ «Русский ипотечный банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику Топчиеву Р.А. о взыскании денежных средств в размере 114385889 руб. 65 коп. по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: помещение №401, общей площадью 104 кв.м, назначение нежилое, кадастровый номер 77:01:0001032:2785, расположенное по адресу: адрес, взыскании расходов по оплате госпошлины.

Определением суда от 19 октября 2020 г. в отдельное производство выделено исковое требование ООО КБ «Русский ипотечный банк» к Топчиеву Р.А. об обращении взыскании на заложенное имущество.

В обоснование данных требований истец указал, что 12 ноября 2018 года между ООО КБ «Русский ипотечный банк» (Банк) и Топчиевым Р.А. (Заёмщик) был заключён Кредитный договор № 0803948, согласно условиям которого Банк предоставил Заёмщику денежные средства (кредит), а Заёмщик взял на себя обязанность вернуть полученную сумму и уплатить проценты на неё.

Кредит был предоставлен Заёмщику в соответствии с условиями пункта 5.2 Кредитного договора - путём перечисления денежных средств на счёт Заёмщика (№40817810900009313948) в течение 3 (трёх) рабочих дней с даты получения Кредитором письменного заявления.

В соответствии с пунктом 2.1 Кредитного договора, размер кредита составляет 1103500000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.1 Кредитного договора, срок возврата кредита до 11.11.2020 (включительно).

В соответствии с пунктами 5.4.2 и 5.5.1 Кредитного договора, размер процентной ставки за пользование кредитами составляет 10,5% годовых; проценты за пользование кредитом начисляются Кредитором за соответствующий расчётный период (см. пункт 5.4.3 Кредитного договора).

Согласно пункту 8.1 Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по настоящему Договору со следующего после истечения соответствующего срока дня Заёмщик уплачивает Кредитору пени в размере 10,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день нарушения исполнения обязательств.

27 сентября 2019 года в связи с нарушением вышеуказанных условий Кредитного договора конкурсным управляющим Банка в адрес Заёмщика было направлено требование о досрочном погашении кредита. До настоящего времени данное требование не исполнено.

Общий размер задолженности по состоянию на 30.06.19, составляет: 114 385 889,65 рублей, включая: задолженность по просроченному основному долгу - 103 500 000,00 рублей; задолженность по процентам - 4 366 046,05 рублей; пени на просроченные проценты - 185 643,60 рублей; пени на просроченный основной долг - 6 334 200,00 рублей.

Согласно п. 2.2 Договора №0803948 о предоставлении кредита на приобретение недвижимого имущества Кредит предоставляется для целевого использования: оплата по предварительному договору №401-11-2018 купли-продажи недвижимого имущества от 12.11.2018 г. на приобретение в собственность Топчиева Р.А. нежилого помещения №401, общей площадью 104 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый номер 77:01:0001032:2785 расположенного по адресу: адрес.

При этом согласно ч.3 Договора №0803948 надлежащее исполнение Заемщиком всех обязательств, возникших из настоящего договора обеспечивается Ипотекой (Залогом недвижимости) Недвижимого имущества (нежилого помещения №401, общей площадью 104 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый номер 77:01:0001032:2785 расположенного по адресу: адрес), приобретаемого с использованием средств кредита.

На основании изложенного, истец просил суд обратить взыскание на предмет залога: помещение №401, общей площадью 104 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый номер 77:01:0001032:2785 расположенное по адресу: адрес, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость предмета залога.

В судебное заседание представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в уточненном иске.

Представитель ответчика Топчиева Р.А. по доверенности фио явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит лицо, не привлеченное к участию в деле, адрес, указывая, что решение принято с нарушением норм материального и процессуального права, вывод суда не соответствует фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ГПК РФ в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе.

В соответствии с ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае, является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Как разъяснено в постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» суд апелляционной инстанции при установлении в судебном заседании предусмотренных ГПК РФ безусловных оснований для отмены судебного постановления суда первой инстанции на основании ГПК РФ выносит мотивированное определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных ГПК РФ, которым обжалуемое судебное суда первой инстанции не отменяется.

Учитывая, что обжалуемым решение затрагиваются права адрес и Невского А.Ю., судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, и привлекла к участию в деле в качестве соответчика Невского А.Ю. и в качестве третьего лица адрес.

В соответствии со ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия полагает решение по настоящему делу постановленным с нарушением норм процессуального права, что является безусловным основанием к его отмене.

Судебная коллегия, рассматривая дело по правилам суда первой инстанции, выслушав представителя истца по доверенности фио, ответчика Невского А.Ю., представителя 3-го лица адрес по доверенности фио, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Нормы Федерального закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регулируют порядок государственной регистрации ипотеки, в соответствии с которыми при заключении договора ипотеки государственной регистрации подлежит как сам договор ипотеки ( Закона об ипотеке), так и ипотека как обременение.

Согласно ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без оплаты государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает как в силу договора, так и на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В Федерального закона «Об ипотеке» указано, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться также законом об ипотеке. В соответствии с Федерального закона «Об ипотеке» государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что 12 ноября 2018 года между КБ «Русский ипотечный банк» (ООО) (Банк) и Топчиевым Р.А. (Заёмщик) был заключён Кредитный договор №0803948, согласно условиям которого Банк предоставил Заёмщику денежные средства (кредит), а Заёмщик взял на себя обязанность вернуть полученную сумму и уплатить проценты на неё в размере 10,5% годовых.

Согласно п. 2.2 Договора Кредит предоставляется для целевого использования: оплата по предварительному договору №401-11-2018 купли-продажи недвижимого имущества от 12.11.2018 г. на приобретение в собственность Топчиева Р.А. нежилого помещения №401, общей площадью 104 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый номер 77:01:0001032:2785 расположенного по адресу: адрес.

При этом согласно ч. 3 Договора надлежащее исполнение Заемщиком всех обязательств, возникших из настоящего договора, обеспечивается Ипотекой (Залогом недвижимости) Недвижимого имущества (нежилого помещения №401, общей площадью 104 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый номер 77:01:0001032:2785 расположенного по адресу: адрес), приобретаемого с использованием средств кредита.

27 сентября 2019 года в связи с нарушением вышеуказанных условий Кредитного договора, конкурсным управляющим Банка в адрес Заёмщика было направлено Требование о досрочном погашении кредита. До настоящего времени данное требование не исполнено.

Общий размер задолженности по состоянию на 30 июня 2019 года составил: 114 385 889,65 рублей, включая: задолженность по просроченному основному долгу - 103 500 000,00 рублей; задолженность по процентам - 4 366 046,05 рублей; пени на просроченные проценты - 185 643,60 рублей; пени на просроченный основной долг - 6 334 200,00 рублей.

Приказом Банка России от 23.11.2018 года №ОД-3033 с 23.11.2018 у КБ «Русский ипотечный банк» (ООО) отозвана лицензия на осуществление банковских операций, Приказом от 23.11.2018 №ОД-3034 назначена временная администрация по управлению кредитной организацией.

Решением Арбитражного суда адрес от 21.03.2019 по делу №А40-5391/2019 КБ «Русский ипотечный банк» (ООО) признан несостоятельным (банкротом). Функции конкурсного управляющего кредитной организации КБ «РУССКИЙ ИПОТЕЧНЫЙ БАНК» (ООО) возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов.

Решением Замоскворецкого районного суда адрес от 19 октября 2020 года с Топчиева Р.А. в пользу ООО КБ «Русский ипотечный банк» в лице ГК «АСВ» взыскана задолженность по просроченному основному долгу в размере 103500000 руб., задолженность по процентам в размере 4366036 руб. 05 коп., пени на просроченные проценты в размере 185643 руб. 60 коп., пени на просроченный основной долга в размере 5500000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 руб.

Из материалов дела также следует, что собственником спорного имущества является Невский А.Ю., которое также находится в залоге у адрес.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства наличия у Топчиева Р.А. права собственности на спорное имущество, а также закладной, которая подлежала регистрации в установленном законом порядке. В материалы дела также не представлены и доказательства того, что предварительный договор купли-продажи между фиоЮ .и Топчиевым Р.А. был реализован путем заключения основного договора купли-продажи либо указанный предварительный договор признавался судом договором купли-продажи с условием предварительной оплаты.

Таким образом, оснований для обращения взыскания на спорное заложенное имущество, собственником которого является Невский А.Ю., и которое находится в залоге у адрес, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Замоскворецкого районного суда адрес от 29 июня 2021 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ООО КБ «Русский ипотечный банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Топчиеву Рустаму Анатольевичу об обращении взыскании на заложенное имущество – отказать.

Председательствующий:

Судьи: