Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2700/2021 по иску Государственной жилищной инспекции адрес к Осипчуку Сергею Евгеньевичу о приведении помещения в соответствие с технической документацией,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Осипчуку С.Е. об обязании привести состояние квартиры по адресу: адрес, в соответствие с технической документацией ТБТИ по состоянию на 03.02.1981 г.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Государственная жилищная инспекция адрес является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах на территории адрес. Ответчик, являясь собственником квартиры №78 дома №6, стр.2 по адрес в адрес, в нарушение правил пользования жилым помещением осуществил в отсутствие разрешительной документации, без согласования с Мосжилинспекцией, перепланировку указанной квартиры, что зафиксировано в акте проверки от 19.08.2020 г.

По результатам проверки ответчику выдано предписание от 19.08.2020 г. №РГ-О-Ц-00644-ПЖ/1 с указанием порядка и срока приведения фактической планировки квартиры №78 по указанному адресу в соответствие с технической документацией ТБТИ. Срок исполнения предписания был установлен до 21.12.2020 г. На основании ходатайства срок исполнения предписания продлялся до 15.10.2020 г.

15.01.2021 г. и 27.01.2021 г. составлены акты о невозможности проведения проверки исполнения выданного ответчику предписания в связи с непредставлением ответчиком доступа в помещения квартиры.

Поскольку предписанные мероприятия в установленный срок ответчиком не выполнены, помещение не приведено в прежнее состояние, истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений на иск не представил, о причинах неявки суд не сообщил.

В силу разъяснений Пленума ВС РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

Согласно п.п. 4-6 ст.26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п. 1.3, 4.2.9, 4.2.10, 4.3.1., 12 Положения о Государственной жилищной инспекции адрес, Государственная Жилищная Инспекция адрес является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах на территории адрес.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ответчик Осипчук С.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, зарегистрирован по данному адресу (л.д. 14-15).

Согласно экспликации к поэтажному плану указанной квартиры по состоянию на 03.02.1981 г. (дата обследования) жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 68,30 кв.м, жилой площадью 34,90 кв.м, состоящую из двух смежно-изолированных комнат: комната №1 жилой площадью 16,5 кв.м, комната №2 площадью 18,4 кв.м, №3 - кухня площадью 11,8 кв.м, №4 - коридор 16,6 кв.м, №5 - ванная 3,6 кв.м, №6 - уборная 1,5 кв.м (л.д. 16-17).

19.08.2020 г. в ходе проведения проверки жилого помещения ГЖИ адрес по адресу: Москва, адрес, выявлена перепланировка, выразившаяся в следующем: выполнен демонтаж внутренних стен между комнатами 5 и 6; 4 и 5,6; выполнен демонтаж и монтаж нового сантехнического оборудования с изменением места расположения в комнатах 5 и 6; выполнена закладка дверного проема между комнатами 4 и 3; выполнен демонтаж внутренней стены между комнатами 3 и 2; выполнена закладка дверного проема между комнатами 4 и площадкой Д лестницы черного хода; в комнате 5 выполнено устройство сауны; в комнате 1 выполнено устройство внутренней стены с проемом; выполнена закладка дверного проема между комнатами 1 и 4; выполнен демонтаж части внутренней стены с дверным проемом между комнатами 1 и 2 (л.д. 21).

При этом, документация на согласование перепланировки и (или) переустройства квартиры не представлена.

По результатам проверки ответчику выдано предписание от 19.08.2020 г. №РГ-О-Ц-00644-ПЖ/1 с указанием порядка и срока приведения фактической планировки квартиры №78 по указанному адресу в соответствие с технической документацией ТБТИ. Срок исполнения предписания был установлен до 21.12.2020 г., продлялся до 15.10.2020 г.

15.01.2021 г. и 27.01.2021 г. составлены акты о невозможности проведения проверки исполнения выданного ответчику предписания в связи с непредставлением ответчиком доступа в помещения квартиры.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Осипчук С.Е. не выполнил установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами.

Таким образом, требования истца об обязании ответчика привести жилое помещение в соответствие с технической документацией ТБТИ по состоянию на 03.02.1981 г. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Государственной жилищной инспекции адрес удовлетворить.

Обязать Осипчука Сергея Евгеньевича привести жилое помещение по адресу: адрес, в соответствие с технической документацией ТБТИ по состоянию на 03 февраля 1981 года, а именно:

- восстановить внутренние стены между комнатами 5 и 6; 4 и 5,6;

- выполнить расстановку сантехнического оборудования в соответствии с технической документацией помещения;

- восстановить дверные проемы между комнатами 4 и 3, 1 и 4, 4 и площадкой Д лестницы;

- восстановить часть внутренней стены с дверным проемом между комнатами 1 и 2;

- демонтировать сауну в комнате 5;

- демонтировать внутреннюю стену с дверным проемом в комнате 1.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30 июня 2021 года