Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Шемякиной Я.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3811/2021 по иску фио к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 97.567,сумма, неустойки за просрочку передачи результатов отделочных работ в размере 489.000,сумма, штрафа в размере 323.283,сумма, компенсации морального вреда в размере 160.000,сумма, почтовых расходов в размере сумма

В обоснование иска указано, что 19 января 2018 года между сторонами был заключен договор БР-292-И участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса. Согласно указанному договору, ответчик принял на себя обязательство с привлечением денежных средств истца, построить объект недвижимости, произвести в нем отделочные работы и передать объект недвижимости и произведенные в нем отделочные работы истцу. После чего, согласно пункту 2.1.1 Договора у истца в будущем возникнет право собственности на объект недвижимости, которым является помещение (апартаменты), общей площадью 48,9 м², расположенные на 18 этаже 2 корпуса, многофункционального комплекса, состоящего из подземной автостоянки и двух соединенных между собой 1-этажной пристройкой 20-этажных корпусов (корпус 1 и корпус 2), зарегистрированного по адресу: адрес, условный № 357, порядковый номер на площадке 7, кадастровый номер земельного участка 77:02:0005001:2.

Во исполнение принятых на себя обязательств по указанному договору, 19 января 2018 года истица оплатила ответчику полную стоимость по договору сумма.

Однако, в нарушение договорных обязательств ответчиком в срок по 31 октября 2018 года объект истице не передан.

21 января 2019 года истцом получено от ответчика уведомление об изменении сроков завершения строительства и передачи объекта долевого строительства по 30 апреля 2019 года.

Пунктом 8.3 Договора установлено, что в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства, застройщик несет ответственность перед участником в соответствии с законодательством РФ.

Статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с нарушением сроков, 02 июля 2019 года истица обратилась к ответчику с претензией, в которой просила уплатить ей неустойку за период с 01 января 2019 года по 30 апреля 2019 года в размере сумма. Претензия была получена ответчиком 01 августа 2019 года, но оставлена без ответа.

Согласно п. 1.11 Договора предусмотренные договором и указанные в Приложении № 3 к этому договору отделочные работы не регулируются нормами Федерального закона № 214-ФЗ. Отношения сторон по выполнению отделочные работ регулируются главой 37 Гражданского кодекса РФ.

В силу ч. 3 ст.  Гражданского кодекса РФ к отношениям бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Принимая во внимание, что помещение с отделочными работами приобреталось истицей для личных нужд, на возникшие правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Приложением № 3 к договору стороны установили перечень и стоимость отделочных работ в сумме сумма.

В связи с просрочкой ответчиком выполнения отделочных работ, на основании п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с 01 сентября 2019 года по 27 января 2020 года ответчиком подлежит уплате неустойка в размере сумма, уменьшенная истицей до сумма.

Стороны в судебном заседании участия не принимали, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Исследовав материалы, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями).

Статья 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторое законодательные акты РФ» (в редакции, действовавшей по состоянию на 19.01.2018 г.) предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 19 января 2018 года между сторонами был заключен договор БР-292-И участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса. Согласно указанному договору, ответчик принял на себя обязательство с привлечением денежных средств истца, построить объект недвижимости, произвести в нем отделочные работы и передать объект недвижимости и произведенные в нем отделочные работы истцу. После чего, согласно пункту 2.1.1 Договора у истца в будущем возникнет право собственности на объект недвижимости, которым является помещение (апартаменты), общей площадью 48,9 м², расположенные на 18 этаже 2 корпуса, многофункционального комплекса, состоящего из подземной автостоянки и двух соединенных между собой 1-этажной пристройкой 20-этажных корпусов (корпус 1 и корпус 2), зарегистрированного по адресу: адрес, условный № 357, порядковый номер на площадке 7, кадастровый номер земельного участка 77:02:0005001:2.

В соответствии с пунктом 2.4 Договора предполагаемый срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) – 2-й квартал 2018 года. Застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с учетом выполненных отделочных работ в течение 4-х календарных месяцев, исчисляемых с 01 июля 2018 года.

Цена договора в части нежилого помещения согласована сторонами в размере сумма. (п. 4.1. договора).

Приложением №3 к договору является перечень отделочных работ объекта долевого строительства, согласно которому стоимость отделочных работ входит в цену договора и составляет сумма.

Цена договора была оплачена истицей ответчику в полном объеме, в согласованный сторонами срок объект участнику долевого строительства не передан.

В связи с нарушением сроков передачи объекта истица 02 июля 2019 года и 14 июля 2019 года направила ответчику претензии о выплате неустойки, которые получены последним, но остались без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст.  Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст.  Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 8.3 Договора стороны установили, что в случае нарушения срока передачи Объекта долевого строительства застройщик несет ответственность перед участником в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1.11 Договора отношения сторон по выполнению отделочных работ регулируются главой 37 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, учитывая нарушение сроков передачи истице объекта долевого строительства, за период с 01 сентября 2019 года по 19 декабря 2019 года с ответчика подлежит взысканию неустойка, исходя из стоимости договора объекта без стоимости отделки – сумма.

Как следует из разъяснений, изложенных в абз. первом пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи  Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу первому пункта 71 указанного постановления Пленума, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи , пункт 1 статьи , пункт 1 статьи  Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Исходя из того, что установленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, применяя положения п. 1 ст.  Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым уменьшить ее размер до сумма, по обоснованному заявлению ответчика, с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения обязательств ответчиком, исходя из установленного периода просрочки исполнения обязательств, длительности последствий нарушения обязательства, степени вины ответчика, а также компенсационной природы неустойки, в целях восстановления баланса интересов сторон по настоящему делу, соблюдения баланса интересов сторон, требований разумности и справедливости.

Оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков передачи отделочных работ не усматривается, поскольку как стороны договора установили в пункте 1.11 Договора, отношения сторон по выполнению отделочных работ регулируются главой 37 Гражданского кодекса РФ. Однако в ни названной главе Гражданского кодекса РФ, ни в договоре, заключенном между сторонами, не установлена ответственность исполнителя за нарушение сроков выполнения отделочных работ в виде неустойки.

В соответствии с преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей» этот закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Таким образом, одной из сторон правоотношений, которые подлежат регулированию Законом РФ «О защите прав потребителей» обязательно выступает потребитель.

Потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению судом для правильного разрешения вопроса, применим ли к стороне правоотношений (физическому лицу) статус потребителя, является установление целей, для которых лицо вступило в правоотношения на момент приобретения имущества.

Поскольку характер и назначение имущества – нежилого помещения, с очевидностью не предполагает его использование для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то обязанность доказывания этих обстоятельств должна быть возложена на истца.

Согласно пункту 1.6 Договора, заключенного сторонами, объектом долевого строительства является нежилое помещение, входящее в состав многофункционального гостиничного комплекса. При этом договор не содержит указания, что это нежилое помещение является апартаментами.

Нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан.

Характер и назначение приобретенного истицей нежилого помещения, расположенного в многофункциональном гостиничном комплексе, предполагает использование такого помещения не для личных и бытовых, а для иных нужд, в том числе связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Каких-либо достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что указанное нежилое помещение в многофункциональном гостиничном комплексе предназначено для удовлетворения личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд гражданина, не связанных с предпринимательской иной экономической деятельностью, (в связи с чем, на спорные правоотношения распространялся бы Закон РФ «О защите прав потребителей») истица, в нарушение требований ст.  Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представила, и в ходе судебного разбирательства такие доказательства установлены не были.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения иска в части взыскания компенсации морального вреда, штрафа и неустойки, основанных на положениях Закона РФ «О защите прав потребителей», не имеется.

На основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма, а также государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере 2.900,сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Московский ипотечный центр – МИЦ» в пользу фио неустойку в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований фио к ООО «Московский ипотечный центр – МИЦ» - отказать.

Взыскать с ООО «Московский ипотечный центр – МИЦ» в доход бюджета адрес оплату государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 09 июля 2021 года