Мотивированное решение
Дело № 02-3624/2021 | Замоскворецкий районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2021 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Шемякиной Я.А.,
при секретаре фио,
с участием представителя истцов Космачевского Д.А., Космачевской В.А. по доверенности Федотовой А.А., представителя ответчика ООО Специализированный застройщик «Бережки» по доверенности фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3624/2021 по исковому заявлению Космачевского Дениса Алексеевича, Космачевской Валентины Алексеевны к ООО «Специализированный застройщик «Бережки» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за период с 01 августа 2019 года по 02 апреля 2020 года в размере 505.089,сумма, компенсации морального вреда в размере 50.000,сумма в пользу каждого из истцов, штрафа, расходов по оплате услуг представителя в размере 30.000,сумма, почтовых расходов в размере сумма
В обоснование заявленных требований истцами указано на то, что между Космачевским Д.А., Космачевской В.А. и ответчиком был заключен договор № 33-МД(КП) от 19 декабря 2017 года участия в долевом строительстве.
Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме, в 5 подъезде, на 2 этаже с условным номером 33, общей проектной площадью 56,24 кв.м., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес.
В соответствии с п. 6.1 договора срок передачи объекта участникам – не позднее 31 июля 2019 года.
Согласно п. 5.1 договора цена договора составила 5.133.027,сумма, которая была оплачена истцами в полном объёме.
Согласно соглашению № б/н от 24 января 2018 года, заключенного между сторонами, 976.027,сумма были внесены в качестве первоначального взноса: 190.048,сумма были оплачены платёжным поручением № 702510 от 29 января 2018 года и 785.619,сумма были внесены наличными средствами.
Оставшиеся денежные средства в размере 4.157.000,сумма были внесены в качестве оплаты за объект на основании кредитного договора № 7703-17-000258 от 19 декабря 2017 года.
Фактически квартира была передана истцам по передаточному акту лишь 04 августа 2020 года.
01 марта 2021 года истцы направили в адрес ответчика претензию о выплате неустойки, однако ответчик на данную претензию не ответил.
В связи с изложенными обстоятельствами истцы обратились в суд с настоящим иском.
Истцы в судебном заседании участия не принимали, извещались судом надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, который заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.
Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился по доводам письменных возражений на исковое заявление.
Исследовав материалы, заслушав представителей сторон, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно ст. 4 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.6 упомянутого закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Космачевским Д.А., Космачевской В.А. и ответчиком был заключен договор № 33-МД(КП) от 19 декабря 2017 года участия в долевом строительстве.
Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме, в 5 подъезде, на 2 этаже с условным номером 33, общей проектной площадью 56,24 кв.м., расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес.
В соответствии с п. 6.1 договора срок передачи объекта участникам – не позднее 31 июля 2019 года.
Согласно п. 5.1 договора цена договора составила 5.133.027,сумма, которая была оплачена истцами в полном объёме.
Согласно соглашению № б/н от 24 января 2018 года, заключенного между сторонами, 976.027,сумма были внесены в качестве первоначального взноса: 190.048,сумма были оплачены платёжным поручением № 702510 от 29 января 2018 года и 785.619,сумма были внесены наличными средствами.
Оставшиеся денежные средства в размере 4.157.000,сумма были внесены в качестве оплаты за объект на основании кредитного договора № 7703-17-000258 от 19 декабря 2017 года.
Фактически квартира была передана истцам по передаточному акту лишь 04 августа 2020 года.
01 марта 2021 года истцы направили в адрес ответчика претензию о выплате неустойки, однако ответчик на данную претензию не ответил.
Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», приходит к выводу о том, что ответчиком принятые им обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства в установленный сторонами срок не выполнены, в связи с чем истцы вправе требовать с ответчика уплаты неустойки.
Возражая против удовлетворения исковых требований сторона ответчика указала на то, что в соответствии с п. 5 соглашения № б/н от 24 января 2018 года было установлено, что стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства истцов, предусмотренного п. 4 настоящего соглашения, в части оплаты цены договора за счёт денежных средств в размере 785.619,сумма с момента подписания настоящего соглашения.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что цена договора составляет 4.327.408,сумма
С учётом этого суд не может согласиться с представленным стороной истцов расчётом задолженности.
Суд, исходя из условий договора, с учётом соглашения от 24 января 2018 года, приходит к выводу о том, что размер неустойки составляет сумму в размере 424.084,сумма (исходя из расчёта: 4.327.408,сумма * 245 дней * 2 * 1/300 * 6%).
При этом суд также учитывает, что период просрочки составляет период с 01 августа 2019 года по 01 апреля 2020 года, а не по 02 апреля 2020 года, как указывают истцы.
Также судом учитывается заявление ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ.
Разрешая данное заявление суд принимает во внимание продолжительность и причины просрочки ответчиком своих обязательств, учитывая также, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд считает, что в данном случае с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере 125.000,сумма, поскольку данный размер отвечает задачам неустойки, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и, учитывая отсутствие тяжких последствий для потребителей в результате нарушения их прав, не нарушает баланс интересов сторон.
На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд приходит к выводу, с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, о компенсации морального вреда, причиненного истцам, в размере 5.000,сумма в пользу каждого из истцов.
Также в соответствии с абз. 2 п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд также взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 65.000,сумма в пользу каждого из истцов.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца нотариальные расходы в размере сумма также в пользу каждого из истцов.
Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 5.700,сумма, от уплаты которой истцы были освобождены.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Бережки» в пользу Космачевского Дениса Алексеевича неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, оплату услуг представителя в размере сумма
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Бережки» в пользу Космачевской Валентины Алексеевны неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, оплату услуг представителя в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований Космачевского Дениса Алексеевича, Космачевской Валентины Алексеевны к ООО «Специализированный застройщик «Бережки» - отказать.
Взыскать с ООО «Бережки» в доход бюджета адрес оплату государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 09 июля 2021 года