Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Замоскворецкий районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио по доверенности фио, представителя ответчика наименование организации по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2295/2021 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, за период с дата по дата в размере 114.033,сумма; неустойки за период с дата по день фактического исполнения обязательств за каждый день просрочки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры; компенсации морального вреда в размере 50.000,сумма; штрафа; расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 2.000,сумма

В обоснование требований истец ссылается на то, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор № Я/4-001-ВИ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно пунктам 3.1, 3.3.3., 7.1.7. договора ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, в срок не позднее дата передать квартиру истцу, согласно характеристикам, установленным приложением № 3 к договору.

В соответствии с пунктами 8.1. и 8.1.2. договора истец принял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и при условии соответствия квартиры договору, принять от ответчика квартиру по акту приёма-передачи.

Цена объекта долевого участия составила 7.186.999,сумма, которая была оплачена истцом в полном объёме.

Срок передачи объекта долевого строительства неоднократно переносился. Последнее уведомление датировано дата и в нём ответчик уведомил истца о переносе срока сдачи квартиры на дата. Однако к указанному сроку квартира истцу также передана не была.

дата истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате неустойки, однако ответчик уклонился от выплаты истцу неустойки.

В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании участия не принимал, извещался судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, также просила о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ к неустойке и штрафу в случае, если суд придёт к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения сторон, приходит к следующему выводу.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 4 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 упомянутого закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор № Я/4-001-ВИ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно пунктам 3.1, 3.3.3., 7.1.7. договора ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, в срок не позднее дата передать квартиру истцу, согласно характеристикам, установленным приложением № 3 к договору.

В соответствии с пунктами 8.1. и 8.1.2. договора истец принял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и при условии соответствия квартиры договору, принять от ответчика квартиру по акту приёма-передачи.

Цена объекта долевого участия составила 7.186.999,сумма, которая была оплачена истцом в полном объёме.

Срок передачи объекта долевого строительства неоднократно переносился. Последнее уведомление датировано дата и в нём ответчик уведомил истца о переносе срока сдачи квартиры на дата. Однако к указанному сроку квартира истцу также передана не была.

дата истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате неустойки, однако ответчик уклонился от выплаты истцу неустойки.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей», Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», приходит к выводу о том, что ответчиком принятые им обязательства не были исполнены в установленный договором срок, просрочка передачи объекта на стороне ответчика составляет 56 дней (по состоянию на дата).

Таким образом суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с дата по дата, размер которой составляет 114.033,сумма При этом судом учитывается заявление ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, степень выполнения обязательств должником, последствия нарушения обязательств, размер неустойки, а также то обстоятельство, что неустойка носит компенсационный характер и не должна повлечь необоснованного обогащение кредитора за счёт должника, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 40.000,сумма

Также, учитывая разъяснения, изложенные в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 (ред. от дата) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что с ответчика надлежит взыскать неустойку в размере1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, начиная с дата по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом принципа разумности и справедливости, характера причиненных нравственных страданий и имеющихся в деле доказательств, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2.000,сумма

Установив нарушение прав потребителя и отсутствие добровольного исполнения своих обязательств ответчиком суд, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей, взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 32.000,сумма

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивается с ответчика в пользу истца расходы на оплату доверенности в размере 2.000,сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за период с дата по дата в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, оплату услуг нотариуса в размере сумма

Взыскивать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки с дата по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований фио к наименование организации - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме дата