Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2328/2021 по иску фио к фио, фио, фио о признании сделки недействительной, признании права собственности отсутствующим, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио о признании договора купли-продажи долей недействительным, признании отсутствующим права собственности ответчика на комнаты №3 и №4 с одновременным признанием на них права собственности фио, истребовании комнат из незаконного владения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником двух изолированных смежных комнат, общей площадью 25,9 кв.м, в коммунальной четырехкомнатной квартире №4 дома №11/13 по 2-му адрес адрес. Право собственности возникло на основании договора дарения комнат от дата, заключенного с дарителем фио В свою очередь право собственности фио возникло на основании договора купли-продажи двух комнат от дата, заключенного с продавцом фио, действующей за несовершеннолетнего фио, в соответствии с передаточным актом от дата фио передала, а фио принял в собственность две комнаты.

дата фио подал заявление о государственной регистрации права собственности на принадлежащие ему две комнаты, на которое получил отказ Управления Росреестра по адрес, поскольку дата на указанные комнаты зарегистрировано право собственности фио на основании договора купли-продажи долей от дата

Истец также указал, что договоров ни с кем не заключал, доли не продавал, две комнаты выбыли из его владения без его ведома, в связи с чем нарушены его права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве соответчиков привлечены фио, фио

Истец фио и представитель истца фио в судебное заседание явились, на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить, возражали против заявления о пропуске срока исковой давности.

Ответчик фио и ее представитель фио в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме, представили письменные возражения, указали, что истцом избран неверный способ защиты права, представили ходатайство о применении срока исковой давности для обращения с указанным иском, указали, что в течение 10 лет истец не принимал мер по оспариванию сделки.

Ответчик фио в суд явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что в Росреестре по адрес отказались регистрировать право собственности на комнаты, в связи с этим при продаже комнаты была оформлена сделка купли-продажи доли. Также указала, что она неоднократно предлагала фио решить данный вопрос о выделе своей доли, разделе имущества в судебном порядке, однако этого сделано не было.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п.1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В силу п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В силу положений ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается письменными материалами дела, что фио является собственником двух изолированных смежных жилых комнат общей площадью 25,9 кв.м., кадастровый номер 77:01:0006015:3444, расположенных в коммунальной четырехкомнатной квартире № 4 дома № 11/13 по 2-му адрес в адрес. Право собственности на две комнаты возникло у фио на основании договора дарения комнат от дата, заключенного с дарителем фио (л.д. 85-86).

Согласно условиям данного договора одаряемый фио принял в дар от фио две комнаты жилой площадью 25,9 кв.м в вышеуказанной квартире; фио становится собственником двух комнат после регистрации договора в Комитете муниципального жилья адрес.

Данный договор удостоверен дата нотариусом адрес фио и дата зарегистрирован Комитетом муниципального жилья Правительства Москвы под №2-1265723.

Из представленных по запросу суда материалов регистрационных дел следует, что на основании договора передачи от дата Департамент муниципального жилья передал в собственность без определения долей 3 комнаты в квартире №4, расположенной по адресу: адрес, фио, фио и фио

дата между фио в лице опекуна фио и фио как законного представителя несовершеннолетнего фио заключен договор распределения жилой площади, а именно трех комнат жилой площадью 38,20 кв.м, которые принадлежали фио, фио, и умершему дата фио Согласно п.3 указанного договора комната размером 12,30 кв.м, что составляет 32/100 доли от 3-х комнат, принадлежит фио, а две комнаты размером 12,70 и 13,20 кв.м., что составляет 68/100 долей от 3-х комнат, - фио

Данный договор удостоверен нотариусом фио, зарегистрирован в Управлении приватизации и оформления прав собственности Комитета муниципального жилья дата №2-1265723.

дата фио, действующая в интересах несовершеннолетнего фио, заключила договор купли продажи двух комнат со фио, т.е. на две комнаты 12,70 и 13,20 кв.м., что составляет 68/100 долей.

Указанный договор удостоверен нотариусом фио, также зарегистрирован в Управлении приватизации и оформления прав собственности Комитета муниципального жилья.

Как следует из п. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до дата), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В ЕГРН содержатся сведения о первичном праве собственности фио (32/100 доли на объекты недвижимости площадью 12,3 и площадью 25,9) на основании договора распределения жилой площади от дата

Впоследствии фио были проданы принадлежащие ему доли на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:01:0006015:3449 и 77:01:0006015:3444.

Согласно разъяснениям Управления Росреестра по Москве от дата, данным в ответ на обращение фио, указано, что также в ЕГРН содержатся сведения о ранее возникшем праве общей долевой собственности от дата на имя фио (доля в праве 68/100) в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:01:0006015:3449 и 77:01:0006015:3444.

Согласно правоустанавливающим документам, представленным на государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, Управлением Росреестра по адрес, а также представленным материалам наследственных дел установлено, что дата фио заключил с фио, фио договор купли-продажи долей, а именно 32/10 долей в трех комнатах 1,3,4, находящихся в указанной квартире.

дата ответчики фио и фио заключили договор купли-продажи долей с фио на 32/100 доли в трех указанных выше комнатах. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес дата

При этом, фио написаны заявления о том, что он дает согласие на продажу любым третьим лицам 32/100 доли смежных комнат 3 и 4, также комнаты 1, от своего преимущественного права покупки отказывается. Данные согласия даны дата фио, фио, и дата фио на продажу его долей, удостоверены нотариусом фио

В силу постановления Пленума Верховного суда РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с нарушением права собственности и других вещных прав", в случае нарушения прав преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества, истец не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной. поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований ГК РФ.

Судом установлено, что истец знал о совершаемой сделке, заявление об отказе от преимущественного права покупки долей не оспаривал, их наличие в суде не отрицал.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве переход права собственности по оспариваемому договору купли-продажи долей квартиры зарегистрирован, представленные ответчиками документы прошли проверку, сомнений не вызвали.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По смыслу ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного или оспариваемого гражданского права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. При этом избранный им способ должен быть соразмерным и адекватным заявленному нарушению, обеспечивать реальное восстановление нарушенного или оспариваемого права истца.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом доказательств недействительности заключенной сделки суду не представлено, нарушений прав или охраняемых законом интересов истца не установлено, в связи с чем оснований для признания договора купли-продажи доли квартиры недействительной сделкой, применении последствий ее недействительности не имеется.

Также суд приходит к выводу, что истцом избранный неверный способ защиты, исходя из следующего.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном Постановлении Пленумов N 10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 вышеуказанного Постановления Пленумов).

По смыслу указанных выше разъяснений предъявление иска о признании права отсутствующим возможно в случае, если нарушенное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Следовательно, исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим и признании за лицом права собственности на то же недвижимое имущество являются взаимоисключающими и не подлежащими рассмотрению одновременно.

Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

В связи с этим права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Таким образом, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 ГК РФ общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьями 166 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации - не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом

Исходя из вышеизложенного, правовая природа таких способов защиты прав, как признание сделки недействительной или применение последствий недействительности сделки и истребование имущества из чужого незаконного владения, исключает одновременное их избрание лицом при выборе способа защиты своих прав.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Таким образом, начало течения срока исковой давности в отношении оспариваемой сделки от дата должно исчисляться с момента ее государственной регистрации, то есть с дата.

Исковое заявление поступило в суд дата, то есть с пропуском трехлетнего срока исковой давности, о применении последствий которого было заявлено стороной ответчика при рассмотрении дела.

Каких-либо достоверных и достаточных доказательств о наличии обстоятельств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом не предоставлено в ходе рассмотрения дела.

Поскольку оснований для восстановления пропущенного срока не установлено, суд приходит к выводу о пропуске фио срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований о признании сделки недействительной, признании права собственности отсутствующим.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио, фио о признании сделки недействительной, признании права собственности отсутствующим, истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: