Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

с участием представителя истца фио, ответчика фио, представляющего также интересы ответчика фио,

прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1976/2021 по иску фио к фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении, взыскании расходов на оплату услуг представителя.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от дата, заключенного по результатам торгов. До настоящего времени ответчики проживают в спорной квартире, на обращение о снятии с регистрационного учета по месту жительства ответчик не отвечает.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик фио, являющаяся также представителем по доверенности ответчика фио, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица УВМ ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 адресст. 35 адреса РФ гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается доказательствами по делу, истец фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата №373, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 37-39, том 1).

Согласно условиям договора купли-продажи квартиры от дата №373, заключенного между истцом и Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, истец принял и оплатил в соответствии с условиями протокола №74-ОАЗФ/2/1 от дата о результатах проведения открытых торгов квартиру, площадью 65 кв.м, по адресу: адрес. Петровского, д.3, кв.51, принадлежащую на праве совместной собственности фио и фио

В силу п.1.2 договора имущество реализовано во исполнение поручения на реализацию от дата №373-1А ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и постановления о передаче арестованного имущества на торги от дата судебного пристава-исполнителя Даниловского ОСП УФССП по Москве.

Указанным договором не установлено право пользования квартирой ответчиками.

дата истец направил в адрес ответчиков уведомление о снятии с регистрационного учета, освобождении квартиры и передаче ключей, которое оставлено без ответа (л.д.18-20, том 1).

Согласно представленной выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики до настоящего времени (л.д. 41, том 2).

Между тем, переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшего собственника и членов его семьи.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, свидетельствующих о заключении с собственником квартиры соглашения о сохранении права пользования жилым помещением, ответчиками не представлено.

Решением Замоскворецкого районного суда адрес от дата в удовлетворении исковых требований фио и фио к Территориальному Управлению адрес Москвы о признании недействительными торгов, проведенных по продаже спорной квартиры, отказано.

Судебным актом, вступившим в законную силу, установлено, что торги были проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Оценив имеющиеся доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая, что каких-либо соглашений между сторонами в отношении спорной квартиры не заключалось, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков из спорной квартиры, при этом, суд не находит оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования фио удовлетворить.

Признать фио, фио прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить фио, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия фио, фио с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме дата