Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Замоскворецкий районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио по доверенности фио, представителя ответчика наименование организации по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2300/2021 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, в размере 1.287.592,сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере 14.637,сумма, компенсации морального вреда в размере 50.000,сумма

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что дата между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Г/25/НЖ-007-Ф, в соответствии с которым застройщик (ответчик) обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать объект недвижимости, указанный в п. 1.4 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 договора, передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить цену договора в размере, определённом разделом 4 договора и принять объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.1 договора, в порядке, предусмотренном разделом 6 договора.

Согласно п. 4.1 договора под ценой договора понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником для создания объекта долевого строительства. Цена договора составляет 16.952.600,сумма

Объектом долевого строительства по указанному договору является нежилое помещение, расположенное в секции 1 на 1 этаже под условным номером 2, общей площадью 141,48 м² в доме № 25 по строительному адресу: адрес, адрес, северо-западнее адрес.

Истцом в полном объёме были исполнены обязательства по оплате цены договора, что подтверждается платёжным поручением № 33 от дата.

В соответствии с условиями договора застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и в течение 6 календарных месяцев, исчисляемых с дата (п. 6.1 договора).

дата между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому площадь объекта долевого строительства увеличила на 5,52 м², а окончательная цена по договору составила 17.590.059,сумма

Также в этот же день между сторонами был подписан передаточный акт к договору № Г/25/НЖ-007-Ф участия в долевом строительстве от дата, в соответствии с которым застройщик осуществил передачу в собственность истцу объект долевого строительства, расположенный по адресу: адрес, копр. 4, помещение № 370 на 1 этаже, общей площадью 146,80 м².

дата истец направила в адрес ответчика претензию с требованием об уплате неустойки, которая была получена ответчиком дата, однако ответчик неустойку не уплатил, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании участия не принимала, извещалась судом надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Исследовав материалы, заслушав объяснения сторон, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 4 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 упомянутого закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дата между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Г/25/НЖ-007-Ф, в соответствии с которым застройщик (ответчик) обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать объект недвижимости, указанный в п. 1.4 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 договора, передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить цену договора в размере, определённом разделом 4 договора и принять объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.1 договора, в порядке, предусмотренном разделом 6 договора.

Согласно п. 4.1 договора под ценой договора понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником для создания объекта долевого строительства. Цена договора составляет 16.952.600,сумма

Объектом долевого строительства по указанному договору является нежилое помещение, расположенное в секции 1 на 1 этаже под условным номером 2, общей площадью 141,48 м² в доме № 25 по строительному адресу: адрес, адрес, северо-западнее адрес.

Истцом в полном объёме были исполнены обязательства по оплате цены договора, что подтверждается платёжным поручением № 33 от дата.

В соответствии с условиями договора застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и в течение 6 календарных месяцев, исчисляемых с дата (п. 6.1 договора).

дата между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому площадь объекта долевого строительства увеличила на 5,52 м², а окончательная цена по договору составила 17.590.059,сумма

Также в этот же день между сторонами был подписан передаточный акт к договору № Г/25/НЖ-007-Ф участия в долевом строительстве от дата, в соответствии с которым застройщик осуществил передачу в собственность истцу объект долевого строительства, расположенный по адресу: адрес, копр. 4, помещение № 370 на 1 этаже, общей площадью 146,80 м².

дата истец направила в адрес ответчика претензию с требованием об уплате неустойки, которая была получена ответчиком дата, однако ответчик неустойку не уплатил.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей», Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», приходит к выводу о том, что ответчиком принятые им обязательства не были исполнены в установленный договором срок, просрочка передачи объекта на стороне ответчика составляет 156 дня.

Таким образом суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с дата по дата, размер которой составляет 1.287.592,сумма При этом судом учитывается заявление ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, степень выполнения обязательств должником, последствия нарушения обязательств, размер неустойки, а также то обстоятельство, что неустойка носит компенсационный характер и не должна повлечь необоснованного обогащение кредитора за счёт должника, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 500.000,сумма

В соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом принципа разумности и справедливости, характера причиненных нравственных страданий и имеющихся в деле доказательств, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2.000,сумма

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14.637,сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере 500.000,сумма, моральный вред в размере 2.000,сумма, оплату государственной пошлины в размере 14.637,сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований фио к наименование организации - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме дата