Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2021 года Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре Цукановой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2523/2021 по иску ООО «РегионКонсалт» к Тупицыну Владимиру Николаевичу, Черногорец Елене Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,-

У С Т А Н О В И Л:

ООО «РегионКонсалт» (далее истец) обратился с иском к Тупицыну Владимиру Николаевичу, Черногорец Елене Николаевне (далее ответчики) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании заявленных требований указал следующее.

Истец на основании договора №2018-7917/20 купли-продажи закладных от 07 декабря 2018 г. между ним и КБ «Судостроительный банк» в лице конкурсного управляющего – Государственного агентства по страхованию вкладов», приобрел право требование к ответчикам по кредитному договору №КД 11-02-01/07-07/646К от 18 июля 2007 г. О данном договоре уступки ответчики были уведомлены.

Постановлением девятого арбитражного апелляционного суда по делу №09АП-74967/2019 от 07.02.2020 постановлено урегулировать разногласия, возникшие между Банком и истцом, при заключении договора по результатам торгов и считать заключенным между Банком и истцом договора купли-продажи закладных.

В соответствии с кредитным договором Банк предоставил ответчику Тупицыну В.Н. кредит в размере 80 000,00 долларов США.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчик Черногорец Е.Н. предоставила Банку в залог недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Московская область г.ххх ул.ххх д.хх кв.ххх.

Ответчик Тупицын В.Н. неоднократно нарушал условия возврата суммы займа, в связи с чем ему было направлено требование о досрочном возврате суммы займа. Данное требование им было оставлено без удовлетворения.

Истцом была проведена независимая экспертиза с целью определения рыночной стоимости имущества, которая, согласно заключению эксперта, составила 4 065 478,00 рублей.

В связи с вышеизложенным, просит суд взыскать солидарно с ответчиков в его (истца) пользу задолженность по кредитному договору №КД 11-02-01/07-07/646К от 18.07.2007 по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, которая по состоянию на 18.01.2021 составит: основной долг срочный в размере 16 404,93 долларов США, основной долг просроченный - 15 728,37 долларов США, проценты за пользование суммой займа в размере 6 944,17 долларов США, пени в размере 7 504,70 долларов США, проценты, начисляемые на остаток основного долга по ставке 11% годовых с 19 января 2021 г. по курсу ЦБ РФ на момент исполнения решения суда по дату полного фактического погашения кредита, расходы по уплате госпошлины в размере 31 729,50 рублей, расходы на проведение независимой оценки в размере 2 065,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира общая площадь 33,1 кв.м., этаж 8, расположенная по адресу: Московская область г.ххх, ул.ххх д.ххкв.хххх, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 252 382,40 рублей.

Представитель истца по доверенности Гандрабур А.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В силу п.3 ст.167 ГПК РФ Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с этим суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, письменными материалами дела подтверждается, что 18 июля 2007 г. между КБ «Судостроительный банк» и Тупицыным В.Н., Черногорец Е.Н. был заключен кредитный договор № 11-02-01/07/646К.

В силу п.1.1 договора кредитор предоставляет заемщикам кредит в размере 80 000,00 долларов США, сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита.

В силу п.1.4 договора, обеспечение исполнение обязательств заемщиков по настоящему договору является договор залога квартиры, находящейся по адресу: Московская область г.ххх ул.ххх д.хххкв.ххх.

В силу п.3.1 договора, за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета 11% годовых.

В силу п.5.2 кредитного договора, при просрочке срока оплаты заемщики платят кредитору штраф в размере 5% от суммы ежемесячного платежа.

В силу п.5.3 договора, при несоблюдении заемщиками сроков ежемесячных выплат, заемщики платят кредитору неустойку в размере 0,1% от остатка неуплаченных в срок процентов и кредита за каждый день просрочки.

18.07.2007 года между Черногорец Е.Н. и КБ «Судостроительный банк» был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №11-02-01/07-07/6463.

Согласно данного договора, в счет обеспечения обязательств по кредитному договору № 11-02-01/07/646К, заемщик Черногорец Е.Н. предоставила в залог Банку квартиру, расположенную по адресу: Московская область г.хххх ул.ххх д.хххкв.хххх.

Истец на основании договора №2018-7917/20 купли-продажи закладных от 07 декабря 2018 г., заключённого между ним и КБ «Судостроительный банк» в лице конкурсного управляющего – Государственного агентства по страхованию вкладов», приобрел право требование к ответчикам по кредитному договору №КД 11-02-01/07-07/646К от 18 июля 2007 г.

О данном договоре ответчики были уведомлены.

14 октября 2020 г. истец направил ответчику Тупицыну В.Н. требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору.

Однако ответчик какого-либо ответа на данную претензию не дал, погашения задолженности по кредитному договору не произвел.

Согласно ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями п.1 ст.819 ГК РФ По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п.1 ст.810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно расчету истца фактической задолженности, сумма задолженности ответчиков по состоянию на 18.01.2021 г. составляет: основной долг срочный - 16 404,93 долларов США; основной долг просроченный - 15 728,37 долларов США; Проценты - 6 944,17 долларов США; Пени - 7 504,70 долларов США; Итого общая задолженность - 46 582,17 долларов США.

Данный расчет судом проверен, признан верным, ответчиками не оспорен.

Поскольку каких-либо доказательств погашения задолженности по кредитному договору ответчиком не представлено, суд полагает обоснованными требования истца и взыскивает солидарно с ответчиков в его (истца) пользу задолженность по кредитному договору №КД 11-02-01/07-07/646К от 18.07.2007 по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, которая по состоянию на 18.01.2021 составит 46 582,17 долларов США; проценты, начисляемые на остаток основного долга по ставке 11% годовых с 19 января 2021 г. по курсу ЦБ РФ на момент исполнения решения суда по дату полного фактического погашения кредита.

В силу ст.334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.349 ГК РФ Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом была проведена независимая оценка рыночной стоимости заложенного имущества.

Согласно Отчету №КК-21-02-03 рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4 065 478,00 рублей. Ответчиками данный отчет не оспорен, иного суду не представлено.

Восемьдесят процентов от рыночной стоимости предмета залога, установленной отчетом независимого оценщика, составляет - 3 252 382,4 руб.

Таким образом, в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору и наличие заключенного между истцом и ответчиком Черногорец Е.Н. договора залога суд полагает возможным удовлетворить требование истца и обратить взыскание на заложенное имущество: квартира общая площадь 33,1 кв.м. этаж 8, расположенная по адресу: Московская область г.хххх ул.ххх д.ххх кв.хххх, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 252 382,40 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ  Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на проведение оценки стоимости заложенного имущества в размере 2 605,00 рублей, так как данные расходы были понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 31 729,50 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Тупицына Владимира Николаевича, Черногорец Елены Николаевны в пользу ООО «РегионКонсалт» задолженность по кредитному договору №КД 11-02-01/07-07/646К от 18.07.2007 по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, которая по состоянию на 18.01.2021 составит: основной долг срочный в размере 16 404,93 долларов США, сумму основного долга в размере 15 728,37 долларов США, проценты за пользование суммой займа в размере 6 944,17 долларов США, пени в размере 7 504,70 долларов США, проценты, начисляемые на остаток основного долга по ставке 11% годовых с 19 января 2021 г. по курсу ЦБ РФ на момент исполнения решения суда по дату полного фактического погашения кредита; расходы по уплате госпошлины в размере 31 729,50 рублей, расходы на проведение независимой оценки в размере 2 065,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира общая площадь 33,1 кв.м. этаж 8, расположенная по адресу: Московская область г.ххх ул.хх д.ххх кв.ххх, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 252 382,40 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение 30 дней со дня изготовления принятия решения в окончательном виде.

Судья:

Решение изготовлено в окончательном виде 11 октября 2021 г.