Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Шемякиной Я.А.,

при секретаре Мишкольц А.П.,

с участием представителя истца фио по доверенности фио, представителя ответчика ООО «Донская, 13» по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2824/2021 по иску Круглова Андрея Вячеславовича к ООО «Донская, 13» об обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил, с учётом уточнений, в счёт исполнения денежных обязательств фио по договору займа № 01-02-З от 01 февраля 2019 года в общем размере 1.238.662.047,сумма (из которых: 1.128.009.000,сумма сумма основного долга; 80.196.804,сумма сумма процентов за пользование займом за период с 02 февраля 2019 года по 16 июня 2021 года); 30.456.243,сумма сумма пеней за период с 02 февраля 2021 года по 16 июня 2021 года) обратить взыскание на заложенное имущество ответчика: нежилое здание площадью 7647,1 м², расположенное по адресу: адрес (кадастровый номер 77:01:0006005:1079); право аренды земельного участка общей площадью 1 241 м², имеющего адресные ориентиры: адрес (кадастровый номер: 77:01:0006005:84); взыскание осуществить путём оставления заложенного имущества за залогодержателем по цене, согласованной сторонами в п. 1.3 Договора об ипотеке от 01.02.2019 г.

В обоснование заявленных исковых требований указано на то, что 01 февраля 2019 года между истцом и фио был заключен договор займа № 01-02-З.

В соответствии с п. 1.1 договора займа истец передал в собственность фио денежные средства в размере 1.128.009.000,сумма, а фио обязался вернуть сумму займа и уплатить проценты из расчёта 3% годовых, начисленные в порядке, установленные договором займа.

Во исполнение условий п. 2.1 договора займа сумма займа передана заёмщику наличными денежными средствами, что подтверждается распиской заёмщика от 01 февраля 2019 года.

Согласно п. 1.2 договора займа сумма займа была предоставлена заёмщику до 01 февраля 2021 года включительно.

В соответствии с п. 1.4 сумма займа должна быть возвращена займодавцу не позднее 02 февраля 2021 года одновременно с выплатой процентов.

В силу п. 1.5 договора займа проценты за пользование суммой займа начисляются исходя из фактического остатка задолженности по сумме займа. В подсчёт суммы процентов не включается день предоставления суммы займа и учитывается последний день пользования суммой займа. Начисление процентов осуществляется по формуле простых процентов, исходя из величины процентной ставки (в процентах годовых) и фактического количества календарных дней пользования суммой займа.

В соответствии с п. 3.2 и п. 3.3 договора займа в обеспечение исполнение своих обязательств по возврату суммы займа и начисленных процентов заёмщик обязался обеспечить одновременно с подписанием договора займа заключение между ООО «Донская, 13» и займодавцем договора ипотеки следующего недвижимого имущества: 1) нежилое здание площадью 7647,1 м², расположенное по адресу: адрес (кадастровый номер 77:01:0006005:1079); 2) право аренды земельного участка общей площадью 1 241 м², имеющего адресные ориентиры: адрес (кадастровый номер: 77:01:0006005:84).

Во исполнение условий, предусмотренных разделом 3 договора займа от 01 февраля 2019 года между займодавцем и ООО «Донская, 13» в лице управляющей компании ООО «УК «Метрополь Девелопмент», действующего в свою очередь в лице генерального директора фио, был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества).

По договору об ипотеке ответчик передал в залог истцу спорное имущество.

Согласно п. 1.3 договора об ипотеке залоговая стоимость предмета залога определена по соглашению сторон и составляет 1.128.000.000,сумма (без НДС), из которых:

- залоговая стоимость нежилого здания составляет 1.068.000.000,сумма;

- залоговая стоимость права аренды земельного участка составляет 60.000.000,сумма

В соответствии с п. 2.1 договора об ипотеке предметом залога обеспечивается надлежащее и полное исполнение обязательства гражданина РФ фио перед Кругловым А.В. по договору займа денежных средств от 01 февраля 2019 года № 01-02-З, заключенному на следующих условиях:

- сумма займа: 1.128.009.000,сумма;

- на сумму займа начисляются проценты из расчёта 3 (три) % годовых с момента получения денежных средств до момента их возврата;

- заем предоставляется заёмщику на срок до 01 февраля 2021 года включительно.

Пунктами 5.1 и 5.2 договора об ипотеке предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком договора займа истец вправе обратить взыскание на предмет залога. Обращение взыскания на предмет залога производится во внесудебном порядке путём оставления залогодержателем предмета залога за собой посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя по цене, согласованной в п. 1.3 договора об ипотеке.

Истец указывает на то, что в нарушение договора займа сумма займа до настоящего времени не возвращена. Согласно представленному истцом расчёту, сума задолженности должника по договору займа по состоянию ан 16 июня 2021 года составляет сумму 1.238.662.047,сумма, из которых: 1.128.009.000,сумма – сумма основного долга; 80.196.804,сумма сумма процентов за пользование займом за период с 02 февраля 2019 года по 16 июня 2021 года; 30.456.243,сумма сумма пеней за период с 02 февраля 2021 года по 16 июня 2021 года.

В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании участия не принимал, извещался судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который заявленные исковые требования, с учётом уточнений, поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился.

Третьи лица фио, ДГИ адрес в судебном заседании участия не принимали, извещались судом надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили, позиции по предъявленным требованиям суду не сообщили. Со стороны фио поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, приходит к следующему выводу.

Согласно Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном и Гражданского кодекса РФ.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 01 февраля 2019 года между истцом и фио был заключен договор займа № 01-02-З.

В соответствии с п. 1.1 договора займа истец передал в собственность фио денежные средства в размере 1.128.009.000,сумма, а фио обязался вернуть сумму займа и уплатить проценты из расчёта 3% годовых, начисленные в порядке, установленные договором займа.

Во исполнение условий п. 2.1 договора займа сумма займа передана заёмщику наличными денежными средствами, что подтверждается распиской заёмщика от 01 февраля 2019 года.

Согласно п. 1.2 договора займа сумма займа была предоставлена заёмщику до 01 февраля 2021 года включительно.

В соответствии с п. 1.4 сумма займа должна быть возвращена займодавцу не позднее 02 февраля 2021 года одновременно с выплатой процентов.

В силу п. 1.5 договора займа проценты за пользование суммой займа начисляются исходя из фактического остатка задолженности по сумме займа. В подсчёт суммы процентов не включается день предоставления суммы займа и учитывается последний день пользования суммой займа. Начисление процентов осуществляется по формуле простых процентов, исходя из величины процентной ставки (в процентах годовых) и фактического количества календарных дней пользования суммой займа.

В соответствии с п. 3.2 и п. 3.3 договора займа в обеспечение исполнение своих обязательств по возврату суммы займа и начисленных процентов заёмщик обязался обеспечить одновременно с подписанием договора займа заключение между ООО «Донская, 13» и займодавцем договора ипотеки следующего недвижимого имущества: 1) нежилое здание площадью 7647,1 м², расположенное по адресу: адрес (кадастровый номер 77:01:0006005:1079); 2) право аренды земельного участка общей площадью 1 241 м², имеющего адресные ориентиры: адрес (кадастровый номер: 77:01:0006005:84).

Во исполнение условий, предусмотренных разделом 3 договора займа от 01 февраля 2019 года между займодавцем и ООО «Донская, 13» в лице управляющей компании ООО «УК «Метрополь Девелопмент», действующего в свою очередь в лице генерального директора фио, был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества).

По договору об ипотеке ответчик передал в залог истцу спорное имущество.

Согласно п. 1.3 договора об ипотеке залоговая стоимость предмета залога определена по соглашению сторон и составляет 1.128.000.000,сумма (без НДС), из которых:

- залоговая стоимость нежилого здания составляет 1.068.000.000,сумма;

- залоговая стоимость права аренды земельного участка составляет 60.000.000,сумма

В соответствии с п. 2.1 договора об ипотеке предметом залога обеспечивается надлежащее и полное исполнение обязательства гражданина РФ фио перед Кругловым А.В. по договору займа денежных средств от 01 февраля 2019 года № 01-02-З, заключенному на следующих условиях:

- сумма займа: 1.128.009.000,сумма;

- на сумму займа начисляются проценты из расчёта 3 (три) % годовых с момента получения денежных средств до момента их возврата;

- заем предоставляется заёмщику на срок до 01 февраля 2021 года включительно.

Пунктами 5.1 и 5.2 договора об ипотеке предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком договора займа истец вправе обратить взыскание на предмет залога. Обращение взыскания на предмет залога производится во внесудебном порядке путём оставления залогодержателем предмета залога за собой посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя по цене, согласованной в п. 1.3 договора об ипотеке.

Истец указывает на то, что в нарушение договора займа сумма займа до настоящего времени не возвращена. Согласно представленному истцом расчёту, сума задолженности должника по договору займа по состоянию ан 16 июня 2021 года составляет сумму 1.238.662.047,сумма, из которых: 1.128.009.000,сумма – сумма основного долга; 80.196.804,сумма сумма процентов за пользование займом за период с 02 февраля 2019 года по 16 июня 2021 года; 30.456.243,сумма сумма пеней за период с 02 февраля 2021 года по 16 июня 2021 года.

Разрешая заявленные исковые требования, суд полагает их подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Гражданского кодекса РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога 6 осуществляется в порядке, установленном и настоящего Кодекса.

В соответствии с Гражданского кодекса РФ, если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости.

Согласно положениям письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" разъяснено, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом, исходя из рыночной цены этого имущества.

Из обстоятельств дела, которые не были оспорены в ходе рассмотрения дела ответчиком и третьим лицом фио, следует, что сумма неисполненного обязательства составляет более 5% стоимости имущества, а просрочка исполнения должником своих обязательств по договору займа № 01-02-З от 01 февраля 2019 года началось с 02 февраля 2021 года.

Исходя из Гражданского кодекса РФ для обращения взыскания период просрочки исполнения обеспеченного залогом обязательства должен составлять не менее 3-месяцев.

Несмотря на то, что при обращении истца в суд с иском указанный период не прошёл, однако к моменту постановки решения (04 августа 2021 года) период просрочки составляет уже более 6 месяцев, при этом доказательств исполнения обязательств должником ответчиком представлено не было.

Равным образом ответчиком не представлено доказательств того, что имущество, на которое истец просит обратить взыскание, относится к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание.

Таким образом, поскольку заёмщиком предоставленная ему истцом сумма займа возвращена не была и у истца возникло право требования у должника возврата суммы займа, то истец вправе получить возмещение своих требований за счет обращения взыскания на заложенное имущество.

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание в пользу Круглова Андрея Вячеславовича на принадлежащее ООО «Донская, 13» заложенное недвижимое имущество по договору залога от 05.02.2019 г.: нежилое здание площадью 7647,1 кв.м, расположенное по адресу: адрес (кадастровый номер 77:01:0006005:1079); право аренды земельного участка общей площадью 1 241 кв.м., имеющего адресные ориентиры: адрес (кадастровый номер: 77:01:0006005:84), с оставлением предмета залога за залогодержателем по цене, согласованной сторонами в п. 1.3 Договора об ипотеке от 01.02.2019 г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 06 августа 2021 года