Мотивированное решение

Дело № 02-3134/2021 | Замоскворецкий районный суд

Информация о деле

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2021 г. адрес

Замоскворецкий районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3134/2021 по иску ООО «Московское финансовое общество» к Плешакову Виталию Александровичу о взыскании задолженности, обращения взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Московское финансовое общество» обратилось в суд с иском к ответчику Плешакову В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога. В обоснование заявленных требований истец указал, что 20.05.2020 г. между «Первый Клиентский Банк» ООО и Плешаковым В.А. был заключен договор об открытии не возобновляемой кредитной линии № 77кр/2020 с лимитом кредитования сумма, по условиям которого, Кредитором/Заемщику были предоставлены денежные средства в размере сумма, на срок по 20 августа 2030 года включительно под 24 % годовых.

20.05.2020 г. между «Первый Клиентский Банк» ООО и Плешаковым В.А. был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) № 77кр/2020/з-1, в соответствии с которым ответчик передал следующее недвижимое имущество – квартиру, площадью 24,3 кв.м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:11:0010106:1671.

В соответствии с Договором купли-продажи закладных № 09/12 от 09.12.2020 г. и ст. 48 Федерального закона от 10.12.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к истцу перешли права на Закладную от 20.05.2020г., которая удостоверяет права на получение оплаты по Договору об открытии не возобновляемой кредитной линии №77кр/2020 от 20.05.2020 г., заключенному с ответчиком и прав по Договору залога (ипотеки) №77кр/2020/з-1 от 20.05.2020 г.

Ответчик был надлежащим образом уведомлен истцом о приобретении прав по закладной.

Ответчик допустил существенное нарушение условий кредитного договора, во исполнение кредитных обязательств оплата не производилась, в связи с чем, по состоянию на 18.11.2021г. составляет:

Истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которая оставлена последним без исполнения.

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере сумма, проценты за пользование кредитом с 19.11.2021 г. по дату фактического исполнения обязательств в размере 24% годовых на сумму основного долга по день фактического возврата кредита (дате фактического удовлетворения требований истца из суммы денежных средств, полученных при реализации предмета залога), неустойку за нарушение срока возврата кредита с 19.11.2021 года по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Центрального Банка России на день заключения договора (5,5% годовых) от суммы остатка задолженности по основному долгу по день фактического возврата кредита (дате фактического удовлетворения требований истца из суммы денежных средств полученных при реализации предмета залога), неустойку за несвоевременную оплату процентов с 19.11.2021 года по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Центрального Банка России на день заключения договора (5,5% годовых) от суммы остатка задолженности по процентам по день фактического возврата кредита (дате фактического удовлетворения требований истца из суммы денежных средств полученных при реализации предмета залога), а также госпошлину в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью 24,3 кв.м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:11:0010106:1671, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Представитель истца ООО «Московское финансовое общество» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Плешаков В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания в суд не обращалась, отзыв на исковое заявление не предоставил.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для договора займа.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 20.05.2020 г. между «Первый Клиентский Банк» ООО и Плешаковым В.А. был заключен договор об открытии не возобновляемой кредитной линии № 77кр/2020 с лимитом кредитования сумма, по условиям которого, Кредитором/Заемщику были предоставлены денежные средства в размере сумма, на срок по 20 августа 2030 года включительно под 24 % годовых.

Ответчик был надлежащим образом уведомлен истцом о приобретении прав по закладной.

Ответчик как заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом и неустойку (при наличии) в соответствии с условиями договора (ст. 1 Кредитного договора).

В силу п. 13.2 вышеуказанного Кредитного договора в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора, начисляемую на сумму Просроченного платежа, начиная с даты, когда в соответствии с Договором неисполненное либо ненадлежащим образом исполненное Заемщиком обязательство должно было быть исполнено Заемщиком и до даты поступления Просроченного платежа на счет или в кассу Кредитора (включительно) в сумме, достаточной для полного погашения Просроченного платежа и неустойки (при наличии).

В силу п 5.1 вышеуказанного Кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов ко дню возврата процентов и комиссий в случае просрочки очередного Ежемесячного платежа либо его части более чем на 30 дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно расчету задолженности, ответчиком платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору не производились, в связи с чем, по состоянию на 18.11.2021г. составляет: сумма, из них: сумма основного долга в размере сумма, сумма процентов за пользование кредитом по состоянию на 18.11.2021 г. в размере сумма, сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга на 18.11.2021г. в размере сумма, сумма неустойки за несвоевременную уплату процентов на 18.11.2021г. в размере сумма

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность, которая оставлена последними без исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательства прекращаются надлежащим исполнением; иных оснований для их прекращения, предусмотренных главой 26 ГК РФ, не установлено; на наличие таковых ответчиком не указывалось.

Досрочное взыскание кредитной задолженности по требованию кредитора в связи с нарушением срока возврата ежемесячных платежей в погашение кредита не свидетельствует о прекращении обязательств заемщика по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом по дату фактического возврата последнего (ст. 809 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 13/14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (в связи с утверждением Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» указанный пункт сохранил свое действие) в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ судебное разбирательство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, каждая из которых обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы в части основного долга, процентов и неустойки, представленный истцом, обоснованным и арифметически верным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного между сторонами кредитного договора и требованиям действующего законодательства.

Доказательств, свидетельствующих как об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору, так и опровергающих расчет задолженности, в том числе, контррасчет задолженности, ответчиком суду не представлено.

Поскольку взыскание процентов за пользование кредитом и неустойки до дня фактического его возврата предусмотрено как действующим законодательством, так и условиями кредитного договора, суд приходит к выводу, что исковые требования в данной части законны и обоснованы.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере: сумма, из них: сумма основного долга в размере сумма, сумма процентов за пользование кредитом по состоянию на 18.11.2021 г. в размере сумма, сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга на 18.11.2021г. в размере сумма, сумма неустойки за несвоевременную уплату процентов на 18.11.2021г. в размере сумма, проценты за пользование кредитом с 19.11.2021 года по дату фактического исполнения обязательств в размере 24 процентов годовых на сумму основного долга по день фактического возврата кредита (дате фактического удовлетворения требований Истца из суммы денежных средств, полученных при реализации предмета залога); неустойку за нарушение срока возврата кредита с 19.11.2021 года по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Центрального Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу по день фактического возврата кредита (дате фактического удовлетворения требований Истца из суммы денежных средств полученных при реализации предмета залога); неустойку за несвоевременную оплату процентов с 19.11.2021 года по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Центрального Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по процентам по день фактического возврата кредита (дате фактического удовлетворения требований Истца из суммы денежных средств полученных при реализации предмета залога).

Рассматривая требования Истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что надлежащее исполнение всех обязательств ответчика по Кредитному договору обеспечивается ипотекой (залогом) квартиры, площадью 24,3 кв.м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:11:0010106:1671, принадлежащая ответчику.

В обеспечение обязательств «Первый Клиентский Банк» ООО (залогодержатель) и Плешаков В.А. (залогодатель) заключен договор (залога) ипотеки №77кр/2020/з-1от 20.05.2020 г., согласно которому залогодатель передает залогодержателю принадлежащую ему на праве собственности квартира, площадью 24,3 кв.м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:11:0010106:1671, в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № 77кр/2020 от 20.05.2020 г.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 28 мая 2020 г. за № 50:11:0010106:1671-50/011/2019-2.

В настоящее время законным владельцем закладной по договору (залога) ипотеки №77кр/2020/з-1 от 20.05.2020 г. является ООО «Московское финансовое общество» в связи с заключением 26 августа 2021 г. между ООО Микрокредитная компания «Ипотечный экспресс» (предыдущий владелец закладной) и ООО «Московское финансовое общество» (Владелец закладной).

Согласно ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Часть 1 ст. 446 ГПК РФ прямо предусматривает, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не препятствует обращению на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 указанной выше нормы, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество перечислены в специальной статье 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Такие основания не были установлены судом.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с отчетом об оценке недвижимого имущества № 1182/05/20-К от 06.05.2020 г. что залоговая стоимость квартиры, площадью 24,3 кв.м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:11:0010106:1671, принадлежащая Ответчику составляет сумма

Поскольку квартира, площадью 24,3 кв.м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:11:0010106:1671, является обеспечением исполнения ответчиком обязательств по возврату кредитной задолженности по кредитному договору, и, учитывая, что ответчиком данные обязательства не исполняются, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на принадлежащее на праве собственности ответчику заложенное имущество – квартиру, расположенную по вышеназванному адресу, установлении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов и начальной продажной цены сумма

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Также суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Плешакова Виталия Александровича в пользу ООО «Московское финансовое общество» задолженность по кредитному договору в размере сумма, из них: сумма основного долга в размере сумма, сумма процентов за пользование кредитом по состоянию на 18.11.2021 г. в размере сумма, сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга на 18.11.2021 г. в размере сумма, сумма неустойки за несвоевременную уплату процентов на 18.11.2021г. в размере сумма; расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Взыскать с Плешакова Виталия Александровича в пользу ООО «Московское финансовое общество» проценты за пользование кредитом с 19.11.2021 г. по дату фактического исполнения обязательств в размере 24 % годовых на сумму основного долга по день фактического возврата кредита (дате фактического удовлетворения требований Истца из суммы денежных средств, полученных при реализации предмета залога)

Взыскать с Плешакова Виталия Александровича в пользу ООО «Московское финансовое общество» неустойку за нарушение срока возврата кредита с 19.11.2021 года по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Центрального Банка России на день заключения договора (5,5 % годовых) от суммы остатка задолженности по основному долгу по день фактического возврата кредита (дате фактического удовлетворения требований Истца из суммы денежных средств полученных при реализации предмета залога).

Взыскать с Плешакова Виталия Александровича в пользу ООО «Московское финансовое общество» неустойку за несвоевременную оплату процентов с 19.11.2021 года по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Центрального Банка России на день заключения договора (5,5 % годовых) от суммы остатка задолженности по процентам по день фактического возврата кредита (дате фактического удовлетворения требований Истца из суммы денежных средств полученных при реализации предмета залога).

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, площадью 24,3 кв.м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 50:11:0010106:1671, принадлежащую Плешакову Виталию Александровичу. Установить начальную продажную цену квартиры в размере сумма Определить способ реализации вышеуказанного заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Плешакова Виталия Александровича в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск