Мотивированное решение
Дело № 02-2196/2021 | Замоскворецкий районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2021 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при помощнике судьи фио, с участием представителя истца по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2196/2021 по иску адрес в развитии технологий» к Григоряну Аре Размиковичу о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Григоряну Аре Размиковичу о взыскании задолженности в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение судом иска в размере сумма
В обоснование требований указано, что 07 августа 2017 г. между истцом и ответчиком был подписан Договор участия в долевом строительстве № ДУДС-192/17-Н3, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 17 августа 2017 г.
В соответствии с п. 2.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект по ату приема-передачи при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома.
Объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира № 192 (указанный номер присвоен в соответствии с данными органа технического учета, условный номер по договору № 192), расположенная в жилом комплексе по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, влд. 90), окончательной суммарной площадью (с учетом площадей балконов и/или лоджий, и/или холодных кладовых, и/или веранд, и/или террас): 123,5 кв. м.
Истец выполнил со своей стороны условия договора, построил жилой дом, получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, уведомил ответчика о необходимости принять объект.
В силу п.3.1 договора стоимость одного квадратного метра составила сумма
В соответствии с п. 3.2 договора стоимость объекта на момент заключения договора составила сумма
Согласно п. 5.1.5 договора, если окончательная суммарная площадь объекта по результатам обмеров уполномоченными органами будет отличаться от проектной площади объекта, указанной в договоре, участник обязан в течение 15 дней от даты получения соответствующего уведомления, подписать с застройщиком дополнительное соглашение.
Пунктом 3.4 договора стороны пришли к соглашению, что цена договора будет изменена после проведения органами БТИ технической инвентаризации объекта.
По результатам обмеров БТИ, площадь объекта увеличилась на 2,90 кв.м., что подтверждено экспликацией к поэтажному плану здания, выданной Первым ТУ ГБУ Московское городское бюро технической инвентаризации.
Таким образом, истец указывает, что ответчик обязан доплатить сумма исходя из окончательной площади переданного объекта.
Между сторонами было подписано дополнительное соглашение №1 от 17 августа 2019 года об изменении площади и цены объекта.
В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения участник обязался доплатить сумма в течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации дополнительного соглашения к договору.
Ответчик уклоняется от обязанности предоставления документов на государственную регистрацию Дополнительного соглашения № 1 к Договору и от оплаты дополнительной адрес.
Также 17 августа 2019 года между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры по договору, согласно п. 3 которого квартира передана участнику.
В силу п.7 акта стороны подтвердили, что участником не полностью оплачена цена договора и он обязуется уплатить застройщику оставшуюся часть цены договора в размере сумма
Однако ответчик до настоящего времени задолженность не погасил, претензия истца оставлена без удовлетворения.
В судебное заседание представитель истца фио явился, требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, письменной позиции по иску не представил, о времени и дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено, что 07 августа 2017 г. между фио фио и адрес в развитие технологий» был подписан Договор участия в долевом строительстве № ДУДС-192/17-Н3, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 17 августа 2017 г.
В соответствии с п. 2.1 договора застройщик обязалсятся в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект по ату приема-передачи при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома.
Объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира № 192 (указанный номер присвоен в соответствии с данными органа технического учета, условный номер по договору № 192), расположенная в жилом комплексе по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, влд. 90), окончательной суммарной площадью (с учетом площадей балконов и/или лоджий, и/или холодных кладовых, и/или веранд, и/или террас): 123,5 кв. м.
Истец выполнил со своей стороны условия договора, построил жилой дом, получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, уведомил ответчика о необходимости принять объект.
В силу п.3.1 договора стоимость одного квадратного метра составила сумма
В соответствии с п. 3.2 договора стоимость объекта на момент заключения договора составила сумма
Согласно п. 5.1.5 договора, если окончательная суммарная площадь объекта по результатам обмеров уполномоченными органами будет отличаться от проектной площади объекта, указанной в договоре, участник обязан в течение 15 дней от даты получения соответствующего уведомления, подписать с застройщиком дополнительное соглашение.
Пунктом 3.4 договора стороны пришли к соглашению, что цена договора будет изменена после проведения органами БТИ технической инвентаризации объекта.
По результатам обмеров БТИ, площадь объекта увеличилась на 2,90 кв.м., что подтверждено экспликацией к поэтажному плану здания, выданной Первым ТУ ГБУ Московское городское бюро технической инвентаризации.
Между сторонами было подписано дополнительное соглашение №1 от 17 августа 2019 года об изменении площади и цены объекта, в соответствии с п. 4 которого, ответчик обязался произвести застройщику доплату в размере сумма в течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации дополнительного соглашения к договору.
Из пояснений истца судом установлено, что ответчик уклоняется от обязанности предоставления документов на государственную регистрацию Дополнительного соглашения № 1 к Договору и от оплаты дополнительной адрес.
Судом установлено, что 17 августа 2019 года между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры по договору, согласно п. 3 которого квартира передана участнику, при этом стороны подтвердили, что участником не полностью оплачена цена договора и он обязуется уплатить застройщику оставшуюся часть цены договора в размере сумма(п. 7).
Однако ответчик до настоящего времени задолженность не погасил, претензия истца оставлена без удовлетворения.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчика суду не представлены доказательства погашения суммы долга.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» участник обязуется уплатить обусловленную договором цену.
Ответчик доводы истца в ходе рассмотрения дела не оспорил, в связи с чем, суд, с учетом установленных обстоятельств дела, взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в размере сумма
В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
адрес «Инвестиции в развитии технологий» к Григоряну Аре Размиковичу о взыскании задолженности, удовлетворить.
Взыскать с Григоряна Ары Размиковича в пользу адрес в развитии технологий» задолженность в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Н.Г. Хайретдинова
Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2021 г.