Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием истца фио, ответчика фио, представителя ответчика фио – фио,

прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2649/2021 по иску фио к фио, фио о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам фио, фио, просит прекратить право пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять их с регистрационного учета и выселить из указанного жилого помещения.

Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежало 273/400 долей в праве общей собственности на квартиру №58 по адресу: адрес. Остальные 127/400 долей принадлежали фио, который в спорной квартире никогда не проживал. Истец пользовалась спорной квартирой в полном объеме, производила текущий ремонт, вносила коммунальные платежи, за свой счет устанавливала замки и двери. Впоследствии дата фио продал 127/400 долей в праве собственности на квартиру ответчикам фио, фио, которые в отсутствие истца вселились в спорную квартиру, без согласования с иным собственником завезли в квартиру свои вещи – двухъярусные кровати и иные предметы мебели, а также личные вещи. Предметы мебели и личные вещи они разместили в одной из комнат квартиры, оборудовав дверь комнаты замками. Ответчик фио встал на регистрационный учет по месту жительства в указанной квартире.

Решением Замоскворецкого районного суда адрес от дата исковые требования фио к фио, фио, фио о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру, переводе прав и обязанностей покупателя удовлетворены, на фио переведены права и обязанности покупателей фио, фио по договору купли-продажи 127/400 долей в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес, заключенному дата.

Истец указывает, что ответчики утратили право собственности в отношении спорного объекта недвижимости, однако на многочисленные требования истца освободить квартиру и сняться с регистрационного учета ответчики отвечают отказом. При этом, истец как собственник квартиры фактически не имеет возможности осуществлять в полной мере свое право владения и пользования принадлежащим ей жилым помещением, ответчики препятствуют истцу в пользовании спорным жилым помещением.

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, ссылаясь на то, что в квартире имеются принадлежащие ответчикам вещи, представила суду на обозрение видеозапись, произведенную на ее телефон в дата, когда была вскрыта комната, которую ранее занимали ответчики.

Ответчик фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что не оспаривает факт того, что утратил право пользования спорным жилым помещением, на основании личного заявления дата был снят с регистрационного учета, в спорном жилом помещении никогда не проживал, его личных вещей в квартире не имеется.

Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать, пояснил, что спорное жилое помещение было полностью освобождено дата, на регистрационном учете по указанному адресу фио не состоит, оставшиеся в комнате вещи для него ценности не представляют.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно адресст. 10 адреса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 адресст. 35 адреса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение – квартира №58 по адресу: адрес, представляет собой трехкомнатную квартиру, площадью 68,4 кв.м.

Истцу фио на праве собственности принадлежало 273/400 долей в праве общей собственности на квартиру №58 по адресу: адрес. Остальные 127/400 долей принадлежали фио

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на дата в квартире зарегистрированы фио, фио, фио, фио и ответчик фио Владельцем без регистрации значился фио

Решением Замоскворецкого районного суда адрес от дата исковые требования фио к фио, фио, фио о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру, переводе прав и обязанностей покупателя удовлетворены, на фио переведены права и обязанности покупателей фио, фио по договору купли-продажи 127/400 долей в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес, заключенному дата с фио Решение суда вступило в законную силу дата

Судом установлен факт нарушения права фио на преимущественное право покупки 127/400 долей в спорной квартире.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением, обязательны для суда, вновь рассматривающего дело.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на дата следует, что ответчик фио снят с регистрационного учета дата по личному заявлению.

В судебном заседании ответчиком был предоставлен паспорт, в котором также имеется отметка о снятии его с регистрационного учета по адресу: адрес.

При этом, в судебном заседании истец не отрицала того, что в квартире ответчики не проживают, однако ссылалась на то, что в квартире имеются их личные вещи, в подтверждение чего представила на обозрение видеозапись. Из просмотренной видеозаписи, не оспоренной ответчиками, усматривается, что комната, которую ранее занимали ответчики, фактически пустая, признаки проживания (предметы обихода, спальные места) отсутствуют, у стены стоит стеллаж, а также стул.

Как пояснил представитель ответчика фио, данные предметы мебели были оставлены ответчиком по причине ненадобности, какой-либо ценности для ответчика не представляют.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение данной нормы истцом не представлено доказательств, подтверждающих проживание ответчиков фио, фио в указанной квартире. Кроме того, сама истец пояснила, что поменяла замки от входной двери сразу после Нового года, соответственно доступ ответчикам в квартиру закрыт.

Разрешая заявленные требования, суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», исходит из того, что поскольку ответчик фио добровольно снялся с регистрационного учета по спорному адресу до принятия иска к производству суда, т.е. до дата, а ответчик фио не состоял на регистрационном учете, ответчики в спорной квартире не проживают, то оснований для удовлетворения исковых требовании о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении не имеется, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Нарушений прав истца в ходе рассмотрения дела не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья