Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1872/2021 по иску фио к наименование организации о расторжении договора, взыскании процентов,

установил:

Истец фио обратился в суд с иском к наименование организации, просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору купли-продажи земельного участка №ЗУ944/1п от дата в размере сумма, а также неустойку за просрочку платежа в период с дата по дата в размере сумма и неустойку в размере 0,01% за каждый день просрочки платежа за период с дата по день фактической оплаты суммы основного долга.

В обоснование требований истец сослался на то, что он надлежащим образом исполнил свои обязательства по заключенному с ответчиком договору купли-продажи земельного участка общей площадью 13 446 кв.м, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, передал в собственность ответчика указанный земельный участок. Однако ответчик свои обязательства по оплате земельного участка исполнил не в полном объеме, претензия истца оставлена без ответа.

Представитель истца в судебное заседание явилась, представила ходатайство об изменении предмета иска, просила расторгнуть договор купли-продажи земельного участка №ЗУ944/1п от дата, взыскать с ответчика проценты по ст.395 ГК РФ за неосновательно сбереженное имущество за период с дата по дата в размере сумма

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования о расторжении договора и взыскании процентов признала в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается доказательствами по делу, дата между фио (продавец) и наименование организации (покупатель) был заключен договор №ЗУ944/1п купли-продажи земельного участка общей площадью 13 446 кв.м, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, кадастровый номер 50:11:0020218:944.

В соответствии с положениями указанного договора истец обязался продать ответчику указанный земельный участок, а ответчик обязался его принять и оплатить.

Согласно п. 2.1 договора цена земельного участка составила сумма

В силу п. 2.2 договора купли-продажи стороны договорились, что на момент подписания договора покупатель оплатил продавцу сумму в размере сумма, остаток суммы в размере сумма покупатель оплачивает в срок не позднее дата

Истец свои обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в соответствии с которой право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за наименование организации дата (л.д.10-11).

Однако ответчик свои обязательства по договору купли-продажи не исполнил в полном объеме, задолженность перед истцом составила сумма

Учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка, заключенного между фио и наименование организации дата, поскольку ответчиком существенно нарушены обязательства по договору.

Истцом представлен расчет процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в размере сумма за период с дата по дата

Суд, исходя из ст.196 ГПК РФ, проверив расчет процентов за указанный период, находит его обоснованным, и взыскивает с ответчика в пользу истца сумму в размере сумма

Удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования фио удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, заключенный между фио и наименование организации дата.

Взыскать с наименование организации в пользу фио проценты за период с дата по дата в размере сумма и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: