Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио, ответчика Тазетдиновой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1586/2021 по иску Департамента городского имущества адрес к Тазетдиновой Светлане Михайловне о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,

установил:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к Тазетдиновой С.М., просит взыскать с ответчика задолженность в размере сумма в счет оплаты за наем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик фио с сыном фио занимают вышеуказанное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес №5119049585. Ответчиком не исполнена надлежащим образом обязанность по внесению платы за наем жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность.

Истец направил ответчику претензию от 22.10.2019 г., ответа не поступило.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность за наем жилого помещения в размере сумма за период с января 2015 года по апрель 2021 г.

Ответчик в судебное заседания явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать, указала, что после истечения срока, на который был заключен договор, она выехала из жилого помещения, с 2016 года проживает в адрес

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

Согласно абзацу третьему статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 21 марта 2011 между ГУП адрес городской Центр арендного жилья» и Тазетдиновой С.М. заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес №5119049585, по условиям которого наймодатель передал, а ответчик приняла в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, состоящее из двух комнат, площадью помещения 63,6 кв.м.

Пунктом 1.3 договора установлено, что он заключен сроком на 5 лет с возможным заключением договора на новый срок путем подписания дополнительного соглашения к договору.

Согласно п. 2.2.8 наниматель обязан в сроки, установленные договором, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

Пунктом 4 предусмотрено, что плата за наем вносится нанимателем в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Размер ставки платы за наем определяется нормативными актами Правительства Москвы.

В силу п.5.1 договора по истечении срока действия договора при согласии нанимателя договор заключается на новый срок при соблюдении условий ранее заключенного договора найма жилого помещения и наличии оснований, установленных нормативными правовыми актами Правительства Москвы.

В силу п.5.3.2 договор подлежит расторжению по инициативе наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за пользование жилым помещением более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, а также платы за жилищные и коммунальные услуги и (или) за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией.

Истец указывает, что ответчиком не исполнена обязанность по своевременной оплате за жилое помещение за период с января 2015 по апрель 2021 г., в результате чего образовалась задолженность, размер которой на 01.04.2021 г. согласно справке ГБУ «МФЦ адрес Марьино составляет сумма

23.04.2021 г. в адрес ответчика направлена претензия с предложением расторгнуть договор найма, освободить занимаемое жилое помещение и сдать его по акту приема-передачи, оплатить имеющуюся задолженность. Ответ на претензию не поступил.

При рассмотрении дела установлено, что в отношении спорного жилого помещения между сторонами в 2011 году возникли правоотношения по договору найма, заключенному сроком на пять лет.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Пунктом 3.2.2 договора установлена обязанность наймодателя не менее чем за 3 месяца до истечения срока действия настоящего договора уведомить нанимателя о возможности пролонгации договора на новый срок при соблюдении нанимателем всех обязательств по данному договору. В случае отсутствия необходимых оснований для заключения договора на новый срок за 3 месяца до окончания срока действия договора обеспечить уведомление нанимателя о необходимости освобождения жилого помещения в установленном порядке.

Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что наймодатель предусмотренную п. 2 ст. 684 ГК РФ обязанность по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления с предложением заключить договор на тех же или иных условиях не исполнил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что срок действия договора коммерческого найма истек в марте 2016 года.

При этом, ответчик с 2016 года не пользовалась помещением, договор прекратил свое действие, доказательств обратного стороной истца не представлено. Согласно справке с места работы фио с 01 сентября 2016 года по настоящее время работает в МОУ «СОШ «ТЦО им. фио» Всеволожского адрес.

Тем не менее, у ответчика имеется задолженность за наем жилого помещения за период с января 2015 года по март 2016 года. Согласно представленной справке о финансовом состоянии лицевого счета задолженность ответчика за указанный период составила сумма

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с января 2015 года по март 2016 года в размере сумма

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Тазетдиновой С.М. в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Департамента городского имущества адрес удовлетворить частично.

Взыскать с Тазетдиновой Светланы Михайловны в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Тазетдиновой Светланы Михайловны в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 15 июня 2021 года