Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 сентября 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2090/2021 по иску Декликамовой Улбосын Есемуратовны к Девликамову Рушану Тагеровичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Девликамова Амира Рушановича, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец фио обратилась в суд с иском о признании Девликамова Р.Т. утратившим, а его несовершеннолетнего сына Девликамова А.Р. не приобретшим право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, снятии их с регистрационного учета.

В обоснование требований истец ссылается на то, что нанимателем двух комнат в коммунальной квартире по адресу: адрес, являлся фио Вместе с нанимателем в указанную квартиру вселялись в качестве членов семьи нанимателя его супруга – истец фио, его сын – ответчик Девликамов Р.Т. Наниматель умер 18 ноября 2015 г., после его смерти договор социального найма не переоформлялся.

Истец указывает, что она является единственным членом семьи нанимателя, кто исполняет обязанности по договору социального найма, постоянно проживает в квартире, оплачивает жилищно-коммунальные услуги и другие платежи за квартиру. Ответчик Девликамов Р.Т. добровольно выехал из квартиры, с 2015 года проживает в Марокко постоянно, там женился, 04.04.2016 г. у него родился сын Девликамов А.Р., который получил гражданство Марокко. С 2015 года Девликамов Р.Т. свои обязанности по договору социального найма не исполняет, в квартире не проживает, оплату за нее не вносит. Несовершеннолетний Девликамов А.Р. в квартиру не вселялся, постоянно проживает в Марокко. При этом, препятствий ответчикам в пользовании жилым помещением истицей не чинилось, личных вещей ответчика в квартире не имеется.

Истец фио и представитель истца по доверенности фио в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить, поддержали дополнительные письменные пояснения по иску, а также отзыв на возражение ответчика. Истец пояснила, что с 2001 года она проживала с мужем в спорной квартире в комнате 9,9 кв.м, которую сейчас занимает одна, вторую комнату занимал ответчик, с 2012 г. он начал разъезжать по всей России, а в 2015 г. уехал в Марокко; муж умер 18 ноября 2015 г., организацией похорон занималась сама, ответчик не приехал. Указала, что квартира находится в аварийном состоянии, она неоднократно обращалась к ответчику с предложением сделать ремонт, также предлагала переоформить договор социального найма, однако получила отказ.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала письменные возражения, просила в иске отказать в полном объеме, пояснила, что ответчик Девликамов Р.Т. проживает в спорной квартире с момента рождения, жилье получила его мать как труженик одного из производств адрес, в дальнейшем прописала мужа, отца ответчика. 07 сентября 2005 г. дополнительно к имеющейся была предоставлена комната 9.9 кв.м, и заключен договор социального найма с отцом ответчика. Указала, что ответчик не успел приехать на похороны, работает в Марокко; его выезд носит временный характер, т.к. вида на жительство у него нет, виза также трудовая; его сын имеет намерение в дальнейшем проживать вместе с отцом, ответчик хочет, чтобы сын получил образование в адрес. В последний приезд ответчик отремонтировал свою комнату и часть общих помещений. Также указала, что с мачехой у Девликамова Р.Т. сложились не очень хорошие отношения, она не занималась его воспитанием, его воспитанием занимались его тети.

Представитель уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа Отдела социальной защиты населения адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, представила письменный отзыв, в котором полагала целесообразным отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, пояснения по иску не представил.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1,2 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (часть 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается письменными материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой две комнаты: №1 общей площадью 14,43 кв.м, жилой площадью 9,9 кв.м, и №3, общей площадью 22,59 кв.м, жилой площадью 15,50 кв.м, расположенные в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес.

Комната №2 в указанной квартире является приватизированной.

Из Единого жилищного документа следует, что жилое помещение в виде комнаты площадью 15,54 кв.м в спорной квартире было предоставлено работнику Краснохолмского комбината фио на основании ордера №4593/ГР от 26.05.1982 г., выданного Москворецким РИК, что подтверждается архивными выписками (л.д. 92-93). В 1998 году лицевой счет переведен на имя фио (л.д. 30-32).

25 мая 2002 г. между фио и Оспановой (после брака – Девликамовой) У.Е. был заключен брак (л.д. 24).

На основании распоряжения Префекта адрес №3865-рзп от 07 сентября 2005г. фио на семью из трех человек (он, жена – фио, сын фио) предоставлено жилое помещение, в дополнение к занимаемой с 1983 года площади, - комната общей площадью 14,4 кв.м, жилой – 9,9 кв.м в коммунальной квартире по адресу: адрес (л.д. 90-91). Из данного распоряжения следует, что фио с семьей из 2-х человек (он, сын) состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 1987 года на общих основаниях, учетное дело №1987-21. фио в Москве проживал с 1982 года, на данной площади – с 1983 года, сын Девликамов Р.Т. проживает на данной площади с рождения.

Согласно договору социального найма жилого помещения №511035898 от 22.12.2005 г. ДЖП и ЖФ адрес (в настоящее время – Департамент городского имущества адрес) предоставил нанимателю фио и членам его семьи (жене Девликамовой У.Е. и сыну Девликамову Р.Т.) в бессрочное владение и пользование две комнаты в коммунальной квартире, находящиеся в собственности адрес, общей площадью 37,7 кв.м, жилой 25,4 кв.м, для использования в целях проживания (л.д. 21-22).

18 ноября 2015 г. фио умер (л.д. 23).

Согласно выписке из домовой книги и ЕЖД в настоящее время в квартире зарегистрированы истец фио – с 21.08.2002 г., ответчик Девликамов Р.Т. – с 01.01.1985 г., а также его несовершеннолетний сын Девликамов А.Р., паспортные данные, - с 17.03.2018г. (л.д. 31,34).

Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

По смыслу указанных норм права несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.

Ответчик Девликамов Р.Т. в лице своего представителя против удовлетворения иска возражал (л.д. 43-45), в том числе и в части признания сына не приобретшим права пользования, мотивируя тем, что спорное жилое помещение было предоставлено его матери в 1982 году, после развода родителей его отец выехал по иному месту жительства, после смерти его матери отец вернулся в спорную комнату, в дальнейшем в спорное жилое помещение вселилась его супруга фио; в настоящее время ответчик находится в Марокко на основании трудового договора с иностранной компанией, где работает с марта 2015 года (л.д. 60-69), в связи с этим он длительное время отсутствует в спорной квартире, при этом оплачивает коммунальные платежи; находясь в России, проживает в спорной квартире, иного пригодного для проживания жилого помещения не имеет.

Судом установлено, что несовершеннолетний Девликамов А.Р. был зарегистрирован в жилом помещении по адресу: адрес, по месту жительства своего отца Девликамова Р.Т. в марте 2018 года, то есть на тот момент родители определили его место жительства по адресу спорной квартиры.

Таким образом, ответчик Девликамов А.Р., будучи малолетним, не может самостоятельно реализовать свое право на вселение и проживание в спорной квартире. Ввиду факта нахождения его отца в настоящее время за пределами Российской Федерации по трудовому контракту, ребенок живет с родителями в Марокко.

При этом право пользования спорными комнатами у несовершеннолетнего Девликамова А.Р. возникло в качестве члена семьи отца Девликамова Р.Т., производно от права отца и приобретено по факту определения ему родителями спорной жилплощади в качестве места жительства после рождения, о чем свидетельствует факт его регистрации по месту жительства с марта 2018 года. С учетом изложенного, оснований для признания Девликамова А.Р. неприобретшим права пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета у суда не имеется.

Из правовой позиции, изложенной в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, Девликамов Р.Т. оплачивает коммунальные платежи, представил платежные документы за период с 2016 по 2018 гг. (л.д. 47-59, 144-171), не доверять которым у суда оснований не имеется.

При этом, суд усматривает, что истец и ответчик допускают просрочки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской по счету ответчика, согласно которой 16.04.2021 г. с его счета произошло списание денежных средств в размере сумма в рамках исполнительного производства №56081/21/77054-ИП от 31.03.2021 г. (л.д. 46). Также из ЕЖД следует, что у сторон имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Из материалов дела также следует, что 12.05.2021 г. Девликамов Р.Т. лично обратился к Главе Администрации муниципального адрес с письменным обращением, в котором указал, что в квартире по адресу: адрес, в комнате №2 проживают четверо мужчин восточной национальности, в комнате №1 – фио с внучкой, в квартире не соблюдается режим гигиены, просил принять меры (л.д. 205).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца в качестве свидетелей были допрошены фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, по ходатайству стороны ответчика – фио и фио

Из показаний свидетеля фио следует, что она приходится истице дочерью, в квартире по адресу: адрес, она проживала с 2002г. по 2012г., сейчас там проживает фио, посещает ее каждый день, находится в квартире в период времени с 17.00 час. до 21.00 час.; ответчик проживал в этой квартире до 2012 года, в 2015 году он приехал один раз перед смертью отца, больше не приезжал, вторую комнату ответчик закрыл на замок и увез свои вещи, доступа в эту комнату истец не имеет, тогда как оплачивает жилищно-коммунальные услуги по двум комнатам. Также показала, что сейчас отношения с ответчиком не поддерживает, он уехал и женился, работает за границей.

Свидетель фио показала, что истец является ее матерью, с детства и до 2004 года, а потом два года с 2015 года она проживала с матерью в квартире по адресу: адрес, совместно с ними в детстве жил и ответчик, периодически уезжал к тете; с 2012 года видела ответчика один раз в квартире, после 2017 года она встретила ответчика один раз на улице. Также указала, что бремя содержания квартиры несет только истец.

Свидетель фио показала, что с истицей познакомилась в 2015 году, когда занималась расселением соседней квартиры, и истец попросила заняться ее жилищным вопросом, помочь в расселении, они пытались выйти на связь с ответчиком, однако он был в отъезде; также показала, что в 2017-2018 гг. она проживала в спорной квартире в приватизированной комнате, потом поселила арендаторов в эту комнату, сама съехала; после 2018 года бывает в квартире раз в месяц, по просьбе собственника второй комнаты снимает показания счетчиков, не видела ответчика ни разу; указала, что ей известно о наличии задолженности по оплате электроэнергии по спорным комнатам.

Из показаний свидетеля фио следует, что она является соседкой Девликамовой У.Е. по лестничной площадке, с 2015 года постоянно проживает в доме 44 по адрес в адрес, знает всех жителей дома, ответчика видела один раз 26 апреля 2021 года выходящим из квартиры истца с пакетами строительного мусора, сдернутыми обоями, в гостях у истца была несколько раз, в квартире живет фио и еще один мужчина, сосед.

Свидетель фио показал, что с 2018 года по настоящее время живет в квартире №19 по адресу: адрес, ответчика Девликамова Р.Т. видел несколько раз в апреле 2021 года, в его комнате есть мебель, но комната почти пустая.

Свидетель фио в судебном заседании показала, что фио была женой ее брата, ответчик приходится ей племянником, семь лет назад он уехал в Марокко вынужденно, по контракту, поскольку истица все время чинила ему препятствия в проживании, в его воспитании участия не принимала, постоянно хотела избавиться от него; в 2018 году ответчик приезжал со своим сыном, жили в спорной комнате; свидетель указала, что приезжала в квартиру по адресу: адрес, у нее есть ключи, в 2018 г. встречалась с ответчиком в его комнате, видела его сына фио, приезжала к ним на сутки, в комнате есть личные вещи ответчика, также имеется холодильник. Со слов племянника знает, что ответчик собирается возвращаться в Россию, когда ребенок пойдет в школу, он приезжал в апреле 2021 года договариваться насчет школы, находился здесь 3-4 недели.

Свидетель фио показала, что ответчик приходится ей двоюродным братом, он не конфликтный человек, в подростковом возрасте его часто выгоняли ночью из дома на улицу, он приезжал к ним переночевать и утром уезжал обратно домой; примерно в 2014 году он уехал по контракту в Марокко, последний раз ответчик был в Москве с апреля по июнь 2021 г., встречались у него в комнате, старается приезжать каждый год в Москву. Свидетель указала, что в квартире, где проживает ответчик, созданы нечеловеческие условия для проживания с детьми, также там проживают посторонние люди. Со слов ответчика знает, что он планирует оформить сына в школу в Москве, сейчас сыну 5 лет.

В судебном заседании 09 сентября 2021 г. свидетель фио показала, что являлась соседкой истицы по лестничной площадке в период 1998 г. по 2015 г., знает ответчика, он занимал большую комнату в спорной квартире, никогда ни в чем не был ущемлен.

Свидетель фио показал, что с рождения проживает в доме №44 по адрес в адрес, является старшим по дому более 15 лет, знает ответчика, он всегда был одет опрятно, ни на что не жаловался; комната, которую он занимал в спорной квартире, сейчас пустая, там был ремонт; Девликамов Р.Т. пять лет постоянно в спорной квартире не проживает, бывает наездами, три года назад Девликамов Р.Т. оставлял ему ключи от данной комнаты, последний раз видел его месяц назад, до этого – полгода назад.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей суд не имеет, показания изложены ими последовательно и четко, не опровергаются иными доказательствами по делу.

Судом установлено, что ответчик Девликамов Р.Т. с рождения приобрел право пользования спорным жилым помещением, в настоящее время проживает за границей по рабочему контракту, при этом периодически приезжает в Россию, проживает в спорной квартире, в комнате жилой площадью 15,5 кв.м, в его отсутствие комната запирается на ключ, в ней находятся его личные вещи. При этом, от прав и обязанностей по договору социального найма ответчик не отказывался, несет расходы по оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, пребывание ответчика Девликамова Р.Т. и его несовершеннолетнего сына за пределами Российской Федерации подразумевает временный характер проживания ввиду заключенного Девликамовым Р.Т. трудового договора с иностранной компанией, другого жилого помещения в собственности у ответчиков не имеется.

Представленный со стороны истца протокол осмотра доказательств от 25.08.2021 г., а именно переписки фио с контактом «Рушан», не опровергает доводы ответчика, а также факт того, что ответчик не утратил интерес в сохранении спорной жилой площади.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в том числе пояснения сторон и показания свидетелей, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований фио о признании Девликамова Р.Т. утратившим, а его несовершеннолетнего сына Девликамова А.Р. неприобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, поскольку достоверных доказательств, свидетельствующих об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Декликамовой Улбосын Есемуратовны к Девликамову Рушану Тагеровичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Девликамова Амира Рушановича, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 14 сентября 2021 г.