Мотивированное решение
Дело № 02-1963/2021 | Замоскворецкий районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2021 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Шемякиной Я.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1963/2021 по иску Закировой Гульнары Рамильевны к ООО «Московская обувная фабрика имени фио» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просила, с учётом уточнений, взыскать с ответчика денежные средства за восстановительный ремонт в размере 340.605,сумма, неустойку в размере 340.605,сумма, излишне уплаченные денежные средства в размере 262.631,сумма, штраф, юридические расходы в размере 40.000,сумма, расходы на проведение экспертизы в размере 12.000,сумма, компенсацию морального вреда в размере 50.000,сумма
В обоснование заявленных исковых требований указано на то, что 30 мая 2019 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № КШ/К-2-293-Д.
В соответствии с п. 1.1 договора застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес и передать участнику долевого строительства.
Согласно п. 1.2 договора под объектом долевого строительства понимается отдельное жилое помещение (квартира), имеющее следующие характеристики: этаж 13, условный номер 293, количество комнат 1, ориентировочная общая площадь 37,40 м2.
Цена объекта долевого квартиры была установлена в размере 7.275,сумма Обязанность по оплате цены договора в указанном размере истцом была выполнена в полном объёме.
30 мая 2019 года объект долевого строительства был передан ответчиком истцу по акту приёма-передачи.
Согласно акту приёма-передачи было указано на то, что площадь квартиры составляет 37,40 м2.
Истец в обоснование предъявленных требований указывает на то, что в результате некачественно выполненных ремонтных работ ей был причинён ущерб, стоимость устранения которого составляет сумму в размере 394.088,сумма, что подтверждается экспертным заключением № 436-СТН-091120 от 03 ноября 2020 года.
Кроме того истец ссылается на то, что в соответствии с экспертным заключением площадь квартиры составляет 35,2 м2, что на 2,2 м2 меньше оплаченной истцом.
В связи с изложенными обстоятельствами истец обратилась в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец участия не принимала, обеспечила явку своего представителя, который заявленные исковые требования, с учётом уточнений, поддержал в полном объёме.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам письменного отзыва на исковое заявление, также просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ в случае, если суд придёт к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав позиции сторон, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются в том числе расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Согласно ст.1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Ст. 432 Гражданского кодекса РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 30 мая 2019 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № КШ/К-2-293-Д.
В соответствии с п. 1.1 договора застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес и передать участнику долевого строительства.
Согласно п. 1.2 договора под объектом долевого строительства понимается отдельное жилое помещение (квартира), имеющее следующие характеристики: этаж 13, условный номер 293, количество комнат 1, ориентировочная общая площадь 37,40 м2.
Цена объекта долевого квартиры была установлена в размере 7.275,сумма Обязанность по оплате цены договора в указанном размере истцом была выполнена в полном объёме.
30 мая 2019 года объект долевого строительства был передан ответчиком истцу по акту приёма-передачи.
Согласно акту приёма-передачи было указано на то, что площадь квартиры составляет 37,40 м2.
Истец в обоснование предъявленных требований указывает на то, что в результате некачественно выполненных ремонтных работ ей был причинён ущерб, стоимость устранения которого составляет сумму в размере 394.088,сумма, что подтверждается экспертным заключением № 436-СТН-091120 от 03 ноября 2020 года.
Кроме того истец ссылается на то, что в соответствии с экспертным заключением площадь квартиры составляет 35,2 м2, что на 2,2 м2 меньше оплаченной истцом.
30 декабря 2020 года истец направила в адрес ответчика досудебную претензию, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.
Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ходатайствовал о назначении экспертизы, которая бы позволила определить были ли допущены застройщиком недостатки строительных и отделочных работ при строительстве квартиры; стоимость работ и материалов для устранения данных недостатков; определить фактическую площадь квартиры; а также возможность отделочно-ремонтных работ, проведённых застройщиком, привести к изменению её площади и насколько.
Определением Замоскворецкого районного суда адрес от 13 апреля 2021 года судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ЭКСПРО».
В соответствии с заключением ООО «ЭКСПРО» № 2-1963/21 от 12 мая 2021 года экспертами было установлено несоответствие качества выполненных застройщиком работ требованиям строительных норм и правил и наличие недостатков и дефектов, возникших при проведении строительно-монтажных работ, которые являются существенными, но устранимыми и не препятствующими дальнейшему использованию и эксплуатации жилого помещения (ответ на вопрос 1). Стоимость работ и материалов для устранения недостатков в квартире истца составляет 340.605,сумма (ответ на вопрос № 2). В результате проведённых замеров экспертами было установлено, что фактическая площадь квартиры истца составляет 36,05 м2 (ответ на вопрос № 3). Также экспертами было указано на наличие возможности уменьшения площади квартиры в результате произведённых застройщиком ремонтно-отделочных работ, однако определить, насколько была уменьшена площадь квартиры в результате данных работ не представляется возможным ввиду отсутствия возможности произвести замеры квартиры до произведённых застройщиком ремонтно-отделочных работ (ответ на вопрос № 4).
Разрешая заявленные исковые требования, суд полагает их подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.
Так, суд полагает необоснованными требования истца в части, касающейся взыскания с ответчика излишне уплаченной суммы за квартиру.
При этом суд учитывает, что согласно п. 4.3 договора стороны пришли к соглашению, что цена договора изменяется в случае, если фактическая общая площадь квартиры, установленная после окончания строительства здания, будет больше или меньше проектной общей площади квартиры более чем на 0,5 м2.
В соответствии с п. 4.4.2 договора в случае, если фактическая общая площадь квартиры окажется меньше проектной общей площади квартиры, застройщик обязуется осуществить возврат участнику денежной суммы, составляющей разницу между проектной общей площадью квартиры и фактической общей площади квартиры, в течение 5-ти рабочих дней со дня получения застройщиком реквизитов участника, но не позднее подписания сторонами передаточного акта.
В силу п. 4.4.3 договора при передаче квартиры участнику и подписании соответствующего передаточного акта в соответствии с условиями договора, стороны подписывают акт об окончательных взаиморасчетах, в котором фиксируется уточненная в соответствии с п. 4.4.1, п. 4.4.2 цена договора.
Застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-173000-008563-2018 от 21 сентября 2018 года, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес.
31 августа 2018 года Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации.
Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.
30 мая 2019 года между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры по договору, согласно которому застройщик по условиям договора передал, а участник принял объект долевого строительства: квартиру № 293, общей площадью 37,40 м2.
Истец, ссылаясь на заключение судебной экспертизы, в соответствии с которым фактическая площадь квартиры меньше площади, отраженной в акте приема-передачи квартиры на 1,35 м2.
В силу ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размерах денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (ч. 1).
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).
На основании указанной нормы закона стороны предусмотрели возможность изменения цены договора, случаи и условия ее изменения (пункты 4.3, 4.4 договора).
Из материалов дела следует, что на дату получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и составления технического плана, обмеров объекта долевого строительства органами технической инвентаризации и подписания сторонами передаточного акта общая площадь спорной квартиры составляла 37,40 м2.
В соответствии с подп. 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.
В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (п. 1).
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2).
К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п. 4).
Кадастровая стоимость отнесена к дополнительным сведениям об объекте недвижимости (п. 5).
Из вышеприведенных норм материального права следует, что только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь квартиры как объекта недвижимости и изменение ее качественных характеристик.
В целях соблюдения требований градостроительного законодательства (пп. 12 п. 3 ст. 55 адрес кодекса РФ) и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщиком привлечен кадастровый инженер, имеющий действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и являющийся членом СРО Ассоциация «Союз кадастровых инженеров».
Кадастровым инженером выполнен комплекс кадастровых работ, по результатам которых 3 октября 2018 года изготовлен технический план объекта капитального строительства (многоквартирного дома), соответствующий требованиям Федерального закона № 218-ФЗ.
В соответствии п. 3 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.
Согласно п. 4 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.
Согласно материалам дела, государственный кадастровый учет осуществлен, общая площадь квартиры составляет 37,40 м2, в установленном законом порядке данные сведения истцом не оспорены, в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении общей площади квартиры вследствие ошибки кадастрового инженера не вносились. Кроме того, экспертами указано на возможность уменьшения общей площади спорной квартиры в связи с осуществлением ответчиком строительно-монтажных работ, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца в части взыскания излишне уплаченных денежных средств удовлетворению не подлежат.
Что касается требований в части взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств, необходимых для устранения выявленных недостатков, то суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в данной части в полном объёме, взыскав с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 340.605,сумма, поскольку факт наличия дефектов и их возникновение по вине ответчика подтверждается заключением судебной экспертизы. Доказательств опровергающих заключение судебной экспертизы стороной ответчика в материалы дела представлено не было.
Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки суд полагает данные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Так, в силу Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного , застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Суд, оценив представленный стороной истца расчёт неустойки (содержащийся в уточнённом исковом заявлении), полагает его арифметически правильным и основанном на нормах действующего законодательства. Контррасчёта со стороны ответчика суду представлено не было.
Вместе с тем, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд учитывает ходатайство представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, а также сумму основного обязательства, своевременно не выплаченную ответчиком, в связи с чем считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика в пользу истца неустойки до 180.000,сумма
Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд, руководствуясь Закона РФ "О защите прав потребителей", принимая во внимание характер и степень физических и нравственных страданий, причиненных истцу нарушением его прав в качестве потребителя со стороны ответчика, учитывая требования принципа разумности, справедливости и соразмерности, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10.000,сумма
Также на основании Закона РФ "О защите прав потребителей", суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, в размере 265.302,сумма
На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на проведение экспертизы в размере 12.000,сумма, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 15.000,сумма
Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 8.406,сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Московская обувная фабрика имени фио» в пользу Закировой Гульнары Рамильевны денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований Закировой Гульнары Рамильевны к ООО «Московская обувная фабрика имени фио» - отказать.
Взыскать с ООО «Московская обувная фабрика имени фио» в доход бюджета адрес оплату государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 25 июня 2021 года