Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при помощнике судьи фио, с участием представителя истца по доверенности Трепыхалиной А.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-2318/2021 по иску адрес к фио Иполиту Гивиевичу о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратился в суд с иском к ответчику Квилория И.Г., уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в размере сумма, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов на уплату государственной пошлины в размере сумма, на оплату услуг представителя в размере сумма, на оплату услуг оценщика в размере сумма.

В обоснование исковых требований истец указал следующее.

03 сентября 2007 года между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) (после реорганизации в форме преобразования - КБ «Москоммерцбанк» (ОАО)), в настоящее время после смены наименования — КБ «Москоммерцбанк» (АО) и фио Иполитом Гивиевичем, был заключен кредитный договор № 99-06026-КД-2007, согласно которому истец обязался предоставить ответчику кредит в размере сумма, сроком пользования на 242 месяца, процентная ставка по кредиту - 11,5% годовых, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором. Кредит предоставлялся ответчику для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 58,5 кв.м. в собственность фио Иполита Гивиевича. В соответствии с п. 1.5.1 кредитного договора обеспечение исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека возникающая в силу закона и удостоверенная закладной. 03 сентября 2007 года составлена закладная, удостоверяющая права Банка как залогодержателя в отношении заложенного имущества. Государственная регистрация ипотеки была произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по адрес 10.09.2007 г. за номером 77-77-18/045/2007-209. Денежные средства в размере сумма были предоставлены заемщику, что подтверждается выпиской по счету. Согласно п.п. 3.6.1, 3.6.4 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплате процентов Заемщик производит 25-го числа каждого календарного месяца. В соответствии с п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, ответчик обязался уплатить пени в размере 30,00 (десяти 00/100) долларов США за каждый календарный день просрочки. В связи с материальными затруднениями, ответчиком было подано заявление-анкета на реструктуризацию кредита. 10 июля 2020 года между ответчиком и истцом было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору. Также 10 июля 2020 года было заключено соглашение об изменении содержания закладной. Согласно дополнительному соглашению от 10 июля 2020 года: срок пользования кредитом устанавливается по 25 августа 2042 года включительно; изменяется валюта кредита путем конверсии задолженности по кредитному договору с долларов на рубли по курсу, установленному Банком России на дату заключения дополнительного соглашения, в результате чего задолженность составила сумма; за пользование кредитом, начиная с 11 июля 2020 года, установлена процентная ставка в размере 10% годовых; изменился порядок погашения кредита и уплаты процентов, а также очередность удовлетворения требований кредитора, ежемесячный аннуитетный платеж определен в размере - сумма; установлена ответственность ответчика в случае неисполнения условий кредитного договора в виде уплаты пени в размере 4,50 % годовых от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки (п.6 дополнительного соглашения). Ответчик нарушил обязательства по кредитному договору и заключенному с ним дополнительному соглашению к кредитному договору. Просрочка в оплате составляет более 118 дней. Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, за ним образовалась задолженность по состоянию на 29 марта 2021 года в размере сумма, состоящая из суммы основного долга в размере сумма, суммы процентов в размере сумма, пени в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, возражений на иск не представлено.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с , Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных РФ, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным ( ГК РФ).

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 03 сентября 2007 года между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) (после реорганизации в форме преобразования - КБ «Москоммерцбанк» (ОАО)), в настоящее время после смены наименования — КБ «Москоммерцбанк» (АО) и фио Иполитом Гивиевичем, был заключен кредитный договор № 99-06026-КД-2007, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере сумма, что подтверждается выпиской по счету, сроком пользования на 242 месяца, под 11,5 % годовых.

Кредит предоставлялся ответчику для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 58,5 кв.м. в собственность фио Иполита Гивиевича.

В соответствии с п. 1.5.1 кредитного договора обеспечение исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека возникающая в силу закона и удостоверенная закладной.

03 сентября 2007 года составлена закладная, удостоверяющая права Банка как залогодержателя в отношении заложенного имущества. Государственная регистрация ипотеки была произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по адрес 10.09.2007 г. за номером 77-77-18/045/2007-209.

Согласно п.п. 3.6.1, 3.6.4 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплате процентов Заемщик производит 25-го числа каждого календарного месяца. В соответствии с п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, ответчик обязался уплатить пени в размере 30,00 (десяти 00/100) долларов США за каждый календарный день просрочки.

В связи с материальными затруднениями, ответчиком было подано заявление-анкета на реструктуризацию кредита.

10 июля 2020 года между ответчиком и истцом было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору и соглашение об изменении содержания закладной.

Согласно дополнительному соглашению от 10 июля 2020 года срок пользования кредитом устанавливается по 25 августа 2042 года включительно; изменяется валюта кредита путем конверсии задолженности по кредитному договору с долларов на рубли по курсу, установленному Банком России на дату заключения дополнительного соглашения, в результате чего задолженность составила сумма; за пользование кредитом, начиная с 11 июля 2020 года, установлена процентная ставка в размере 10% годовых; изменился порядок погашения кредита и Уплаты процентов, а также очередность удовлетворения требований кредитора, ежемесячный аннуитетный платеж определен в размере - сумма; установлена ответственность ответчика в случае неисполнения условий кредитного договора в виде уплаты пени в размере 4,50 % годовых от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки (п.6 дополнительного соглашения).

Из искового заявления следует, что ответчик нарушил обязательства по кредитному договору и заключенному с ним дополнительному соглашению к кредитному договору. Просрочка в оплате составляет более 118 дней. Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспорены.

Согласно п. 4.1.11 кредитного договора ответчик обязался досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления истцом письменного требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях, предусмотренных п. 4.4.1 кредитного договора.

В соответствии с п.п. «в», «д», «е» п. 4.4.1 кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней: при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных накладной, настоящим договором, договором страхования; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В адрес ответчика направлено требование 26 октября 2020 года о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако требование в досудебном порядке удовлетворено ответчиком не было.

Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, за ним образовалась задолженность по состоянию на 29 марта 2021 года в размере сумма, состоящая из суммы основного долга в размере сумма, суммы процентов в размере сумма, пени в размере сумма

Судом расчет задолженности проверен, установлено, его соответствие условиям кредитного договора, требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, оснований сомневаться в правильности произведенного расчета задолженности ответчика по кредитному договору у суда не имеется.

Как установлено в судебном заседании, свои обязательства по кредитному договору по погашению задолженности, ответчик в полном объеме не выполнил, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению и полагает необходимым расторгнуть кредитный договор № 99-06026-КД-2007 от 03.09.2007 г., взыскав с ответчика сумму задолженности по договору в размере сумма

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в и настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно отчету № 13.06.01/24.03-19/36/20 от 11.12.2020 г. об определении рыночной стоимости двухкомнатной квартиры общей площадью 58,5 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0005014:3179, рыночная стоимость объекта оценки составляет сумма

Указанный отчет суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку он соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ, ответчиком не оспорен и не опровергнут.

Суд обращает взыскание на предмет залога – вышеуказанную квартиру, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, что соответствует 80% от рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, определенного на основании отчета.

В соответствии с Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При вынесении решения судом также учитывается, что истцом при подаче искового заявления были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, которые согласно ст. 98 ГПК РФ, подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме, а также расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере сумма, которые также взыскиваются с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес КБ «Москоммерибанк» к фио Иполиту Гивиевичу о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 99-06026-КД-2007 от 03.09.2007 г., заключенный между КБ «Коммерцбанк (ООО) и фио Иполитом Гивиевичем.

Взыскать с фио Иполита Гивиевича в пользу адрес задолженность в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на квартиру № 79, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0005014:3179, условный номер квартиры 77-77-18/045/2007-205, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Хайретдинова

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2021 года.