Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 августа 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1929/2021 по иску Ижевской Габриэллы Геннадьевны к Сергееву Владимиру Александровичу об устранении самовольной перепланировки жилого помещения,

установил:

Истец Ижевская Г.Г. обратилась в суд с иском к ответчику Сергееву В.А. об устранении произведенной ответчиком незаконной перепланировки жилого помещения по адресу: адрес, обязании ответчика привести квартиру в прежнее состояние в соответствии с техническим планом.

Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит комната №1 в указанной квартире по адресу: адрес, ответчик осуществил незаконную перепланировку: перенес вход в кухню с одной стены на другую, демонтировал проем в ванную и в туалет, демонтировал воздушный стояк, убрал дверные коробки и двери в квартире. Согласие на перепланировку истец не предоставлял, документы о согласовании перепланировки в жилищную инспекцию по адрес не поступали. Истец полагает, что нарушены ее права собственности и законного владения со стороны ответчика.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление (л.д. 83), просил в удовлетворении требований отказать, указал, что работы по перепланировке мест общего пользования производились Управой адрес для адаптации жилого пространства ребенку-инвалиду.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п.1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Вопросы переустройства и перепланировки жилого помещения регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

Согласно п.п. 4-6 ст.26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается письменными материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 65,30 кв.м, жилой площадью 43,2 кв.м, состоит из трех комнат.

Истцу по праву собственности принадлежит комната №1, ответчику принадлежат комнаты №2 и №3 в указанной квартире (л.д. 27-28, 75-77).

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу пункта 1.7.3 Правил №170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Государственной жилищной инспекцией адрес на основании обращения Ижевской Г.Г. от 03.06.2020 г. проведена проверка указанной квартиры на предмет проведения ремонтно-строительных работ по перепланировке и (или) переустройства без разрешительной документации. Как следует из акта проверки от 29.01.2021 г., установлено, что в квартире выполнена самовольная перепланировка, а именно: выполнен демонтаж мойки и вентиляционного короба в ком. 5, закладка дверного проема и устройство нового проема в ком.4 (л.д. 61, 65).

Инспекцией собственникам квартиры выданы предписания №РГ-Ц-00002-ПЖ/1, №РГ-Ц-00003-ПЖ/1 об устранении выявленных нарушений в срок до 27.05.2021 г.

Согласно данным предписаниям собственникам указано на необходимость в установленном порядке согласовать перепланировку и (или) переустройство квартиры №46, в случае отсутствия согласования – привести квартиру в соответствие с технической документацией ГБУ «МосгорБТИ» по состоянию на 02.11.1995 г., а именно: восстановить вентиляционный короб и мойку в комнате 5, восстановить месторасположение дверного проема и мойку в комнате 4 (л.д. 62,66).

Из ответа на судебный запрос из Мосжилинспекции следует, что разрешительная документация отсутствует, перепланировка является самовольной (л.д. 39).

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля фио, допрошенного в судебном заседании 17.06.2021 г., который показал, что он посещал спорную квартиру в 2015-2016 гг., в то время там проживал Сергеев В.А., который осуществил ремонтные работы на кухне и в ванной: совместил санузел, снес стену и дверные проемы.

Оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля суд не имеет, показания изложены ими последовательно и четко, не опровергаются иными доказательствами по делу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Сергеев В.А. не выполнил установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами.

Довод ответчика о том, что работы по перепланировке мест общего пользования производились Управой адрес опровергается ответом заместителя главы адрес Якиманка адрес на судебный запрос, согласно которому разрешительная документация на проведение работ по перепланировке (переустройству), согласованная со специализированными организациями, от собственника квартиры №46 в адрес управы района и ГБУ адрес Якиманка» не поступала.

Документация о согласовании перепланировки ответчиком в ходе рассмотрения дела также не представлена.

При таких обстоятельствах, суд признает произведенную перепланировку квартиры №46 дома 5, стр.1 по адресу: адрес, незаконной, и обязывает ответчика фио привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, существовавшее до перепланировки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ижевской Габриэллы Геннадьевны удовлетворить.

Обязать Сергеева Владимира Александровича в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение – квартиру по адресу: адрес, в прежнее состояние, существовавшее до перепланировки, в соответствии с технической документацией жилого помещения по состоянию на 02.11.1995 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 23 августа 2021 года