Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1485/2021 по иску Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании задолженности по договору,

установил:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к фио, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере сумма, в том числе: долг по арендной плате за период с дата по дата в размере сумма, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с дата по 20.12.218 г. в размере сумма

В обоснование своих требований истец указал, что между истцом и наименование организации заключен договор аренды от дата №М-01-051071 земельного участка, расположенного по адресу: адрес, предоставленного в аренду для эксплуатации здания гаражного назначения сроком до дата В связи с переходом права собственности на нежилое здание площадью 295,2 кв.м по адресу: адрес, права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к новому арендатору фио

Согласно п.3.2 и п.5.7 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца отчетного квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы.

В силу п.7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно. Ответчиком не внесена арендная плата за период с дата по дата в размере сумма, в результате чего образовалась задолженность, начислены пени.

Истец направил ответчику претензию от дата, однако до настоящего времени задолженность не погашена, ответ на претензию не поступил.

В судебном заседании представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик фио, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки и возражений на иск не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, дата между ДГИ адрес и наименование организации заключен договор аренды от дата №М-01-051071 земельного участка, расположенного по адресу: адрес, предоставленного в аренду для эксплуатации здания гаражного назначения сроком до дата Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве дата

Нежилое здание площадью 295,2 кв.м по адресу: адрес, перешло в собственность ответчика фио на основании договора купли-продажи здания от дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в связи с чем права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к ответчику как новому арендатору.

Согласно п.3.2 и п.5.7 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца отчетного квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы.

В силу п.7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Истец указывает, что ответчиком не исполнена обязанность по своевременному перечислению арендной платы за период с дата по дата, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма, начислены пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с дата по 20.12.218 г. в размере сумма

дата в адрес фио направлена претензия о выплате задолженности по арендной плате, которая оставлена без ответа.

В силу Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что они являются достаточными доказательствами нарушений ответчиком существенных условий договора.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется, ответчиком он не опровергнут.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере сумма и пени в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Департамента городского имущества адрес удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата №М-01-051071 в размере сумма и пени в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: