Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1910/2021 по иску Евсеевой Лидии Григорьевны, Евсеева Александра Викторовича, Жигачева Максима Маратовича к Штельмах Валентине Ивановне, Ямолдиновой Анне Станиславовне, Нестерову Денису Александровичу, иску Жигачева Максима Маратовича к ГБУ адрес Замоскворечье» адрес о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления многоквартирным домом,

установил:

Истцы Евсеева Л.Г., Евсеев А.В., Жигачев М.М. обратились в суд с иском к ответчикам Штельмах В.И., Ямолдиновой А.С., Нестерову Д.А. и ГБУ адрес Замоскворечье» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, от 17 ноября 2020 г., указывая на то, что, являясь собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу, узнали о проведении общего собрания собственников помещений дома, однако общее собрание проведено в отсутствие кворума, необходимого в соответствии с законодательством.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений были приняты, среди прочих, решения о выборе Совета многоквартирного дома и о выборе управляющей организации ГБУ адрес Замоскворечье». В Совет многоквартирного дома избраны Нестеров Д.А., Штельмах В.И. и Ямолдинова А.С.

Как указывает истец, на общем собрании собственников помещений в доме не утверждались условия договора управления, а значит ГБУ адрес Замоскворечье» не могло заключить договор управления многоквартирным домом.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, также просили признать недействительным договор управления многоквартирным жилым домом, подписанный на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений от 17.11.2020 г.

Представитель истцов фио в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их полностью.

Представитель ответчика ГБУ «Жилищник адрес исковые требования не признал, просил в иске отказать, представил письменный возражения, указал, что кворум не был нарушен.

Ответчики Нестеров Д.А., Штельмах В.И., Ямолдинова А.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в суд не явился.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ (в редакции, действующей на дату проведения оспариваемого собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании ч. 6 ст. 46 адрес кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме №2/12, расположенном по 2-му адрес в адрес.

В период с 29.10.2020 г. по 16.11.2020 г. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, распложенном по вышеуказанному адресу, в форме очно-заочного голосования. Инициаторами общего собрания являлись собственники помещений Нестеров Д.А. (кв.80), Штельмах В.И. (кв.51), Ямолдинова А.С. (кв.27).

Из протокола общего собрания усматривается, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 3554,90 кв.м, что соответствует 100% голосов собственников, в многоквартирном доме имеются 112 собственников. Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании – 1852,67 кв.м, что составляет 52,11% от общей площади жилых и нежилых помещений МКД.

Согласно Протоколу от 17.11.2020 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, были приняты решения о выборе Совета многоквартирного дома и о выборе управляющей организации адрес Москвы адрес Замоскворечье».

Оригинал протокола общего собрания был передан в Мосжилинспекцию со всеми приложениями: протокол на 3 л., лист регистрации участников собрания на 3 л., сообщение о проведении собрания на 1 л., реестр собственников помещений на 4 л., решение собственников на 51 л.

Истцы, обращаясь с настоящим иском, указывают, что решение общего собрания, оформленное в виде Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, принято при отсутствии необходимого кворума.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, усматривается, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 3554,90 кв.м.

При этом, в протоколе общего собрания собственников помещений МКД от 09.09.2020г., проводимого ранее, указано, что в данном многоквартирном доме общая площадь жилых помещений составляет 3 554,90 кв.м, в том числе в государственной собственности адрес 127,30 кв.м, общая площадь нежилых помещений составляет 394,30 кв.м, а всего площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 3 949,2 кв.м.

В Сведениях о собственниках помещений, необходимых для проведения общего собрания по выбору способов управления многоквартирным домом по адресу: Монетчиковский адрес, указано, что по квартире №22 имеются следующие собственники: фио, фио, фио, фио, при этом каждому из этих собственников принадлежит площадь в размере 11,88 кв.м (из расчета общей площади квартиры 47,5 кв.м /4 человек). При этом, в самих решениях данных собственников (листы дела 93-100, том 1) указано, что общая площадь помещения составляет 47,5 кв.м, а размер доли в праве общей собственности - 1/5, т.е. каждому собственнику принадлежит - 9,5 кв.м (47.5 кв.м /5).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №99/2021/410915333 от 13.08.2021, полученной посредством Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН), собственниками квартиры №22 общей площадью 47,5 кв.м являются следующие лица: фио - 1/5 доли на квартиру, номер и даты государственной регистрации права - №77-77-11/076/2008-432 от 27.12.2008, фио - 1/5 доли на квартиру, номер и даты государственной регистрации права - №77-77-11/076/2008-432 от 27.12.2008, фио - 1/5 доле на квартиру, номер и даты государственной регистрации права - №77-77-11/076/2008-432 от 27.12.2008, фио - 1/5 доли на квартиру, номер и даты государственной регистрации права - №77-77-11/076/2008-432 от 27.12.2008, фио - 1/5 доли на квартиру, номер и даты государственной регистрации права - №77-77-11/076/2008-432 от 27.12.2008.

Таким образом, в участии в собрании принимали 4 собственника данной квартиры -фио, фио, фио, фио, владеющие по 1/5 доле, т.е. каждому собственнику принадлежит 9,5 кв.м (47.5 кв.м /5), т.е всего доля собственников по данной квартире, которые участвовали в голосовании составляет 9,5 кв.м * 4 чел. = 38 кв.адрес в размере 9,5 кв.м, принадлежащая фио, должна быть исключена из подсчетов голосов.

Из Сведений о собственниках помещений, необходимых для проведения общего собрания по выбору способов управления многоквартирным домом по адресу: Монетчиковский адрес, следует, что общая площадь жилых помещений в доме – 3554,9 кв.м, а общая площадь нежилых помещений – 236,5 кв.м, т.е. всего сумма кв.адрес этому же документу общее количество собственников, принявших участие в голосовании, - 1899,37 кв.м.

За исключением принадлежащей фио доли, общее количество собственников, принявших участие в голосовании, составляет 1889,87 кв.м (1899,37 кв.м - 9,5 кв.м).

В Сведения о собственниках помещений, необходимых для проведения общего собрания по выбору способов управления многоквартирным домом по адресу: адрес, Монетчиковский адрес, включены лица, по которым представлены решения собственников, которые имеются в материалах дела (листы дела 65-171, том 1). Однако имеются собственники, по которым решения отсутствуют, а именно: фио - собственник квартиры №26, площадь, принадлежащая собственнику, - 34,8 кв.м; фио - собственник квартиры №31, площадь - 39,3 кв.м; фио Т.С. - собственник квартиры №54, площадь - 34,7 кв.м; фио - собственник квартиры №65, площадь - 22,25 кв.м; фио - собственник квартиры №65, площадь - 22,25 кв.м.

Собственники данных квартир указаны в Листе регистрации собственников помещений при проведении общего собрания собственников: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования от 29.10.2020г., однако вместо собственника квартиры №26 (по реестру собственников) фио в листе регистрации указан фио Ю.Е., вместо собственника квартиры №31 фио указан фио, а у собственников фио и фио нет подписей в листе регистрации.

Согласно п. 4.1 ст.48 адрес Кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В данном случае решений по вышеуказанным собственникам не имеется, соответственно, включать площади, принадлежащие данным собственникам, в площадь, по которой собственники приняли участие в голосовании, неправомерно.

Согласно п.3.1 ст.45 адрес Кодекса РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в статье 45 Жилищного Кодекса РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в статье 45 Жилищного Кодекса РФ, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В материалах дела имеются доверенности на представление интересов собственников на общем собрании собственников по квартире №80 и по квартире №81. По квартире №80 собственником является фио, которая согласно доверенности поручила Нестерову Д.А. быть ее представителем на общем собрании собственников помещений. При этом, доверенность подписана собственником квартиры №51 фио фио квартире №81 собственником является фио, который на основании доверенности поручил Нестерову Д.А. быть его представителем на общем собрании собственников помещений. При этом, доверенность подписана фио, собственником квартиры №80.

В соответствии с 2 ст.48 Жилищного Кодекса РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 5 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Пунктами 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено следующее: доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом в учредительными документами.

Таким образом, законодательством установлено, что доверенность на голосование должна быть или нотариально удостоверена или быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, или если доверителем является юридическое лицо – доверенность выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

В данном случае, доверенности от собственников фио (собственник квартиры №80), фио (собственник квартиры №81) оформлены с нарушением требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, все доверенности на представительство на общем собрании собственников не соответствуют императивным требованиям закона об их удостоверении, а значит, голоса в размере площади квартиры №80 - 38,6 кв.м и площади квартиры №81 - 37,9 кв.м должны быть также исключены из подсчета голосов.

По квартире №29 имеется Решение собственника фио, фио и фио Но все решения подписаны фио При этом, на Решении собственника фио и фио имеется пометка, что расписался вместо собственника официальный опекун. Однако отсутствует документ, подтверждающий опекунство. При этом, в решении собственника указано, что общая: площадь помещения составляет 47,6 кв.м., согласно же Реестру собственников площадь помещения: составляет 47,1 кв.м.

Согласно вопроса № 4 Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, от 17 ноября 2020г. №б/н, в Совет многоквартирного дома избраны: Нестеров Д.А. (квартира №80), Штельмах В.И. (квартира №51), Ямолдинова А.С. (квартира №27).

Согласно п.1 ст. 161.1 Жилищного Кодекса РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Между тем, Нестеров Д.А. не является собственником квартиры №80, ее собственником является фио на основании договора передачи №011805-000906 от 21.02.1993г. Таким образом, в Совет многоквартирного дома выбрано лицо, не являющееся собственником помещения в данном доме.

При этом, в самих решениях собственников по вопросу №4 в Совет многоквартирного дома выбраны не 3 человека, а 4 человека: фио (кв.56), Нестеров Д.А. (кв.80), Штельмах В.И. (кв.51), Ямолдинова А.С. (кв.27).

В решениях собственников указано, что в совет дома выбрана фио Согласно реестру собственников помещений в многоквартирном доме, являющемуся приложением №1 к Протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений, квартира №56 - муниципальная. Это подтверждает и выписка из Единого государственного реестра недвижимости №99/2021/414713427 от 02.09.2021, согласно которой собственником данной квартиры указан - адрес (номер и даты государственной регистрации права №77-77-23/256/2008-929 от 01.11.2008).

Таким образом, в Совет многоквартирного дома на основании Решений собственников выбрано лицо, не являющееся собственником квартиры, кроме того, лица, составляющее Протокол общего собрания в многоквартирном доме по адресу: адрес. адрес, не указали фио в числе членов Совета дома, составив Протокол общего собрания с противоречиями решениям собственников данного дома.

Согласно 2 ст.45 Жилищного Кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В данном случае инициатором общего собрания, как указано в решениях собственников помещений, в Протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17 ноября 2020г. №б/н, Уведомлении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, среди прочих, являлся Нестеров Д.А., который не является собственником квартиры №80. Собственником данной квартиры является фио. Таким образом, в силу норм ст.45 Жилищного Кодекса РФ он не мог инициировать общее собрание.

Согласно п.1 ст.46 адрес Кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Такие требования установлены Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. №44/пр.

Подпунктом а) п.20 Требований предусмотрено, что реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержит сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме и должен иметь указание фамилии, имени, отчеств собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

Подпунктом ж) п.20 вышеуказанных Требований установлено, что письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

Подпунктом а) пункта 13 Требований установлено, что в отношении физических лиц необходимо указывать фамилию, имя, отчество собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

Суд усматривает, что большинство решений собственников не содержит реквизитов документа, подтверждающего его право собственности на помещение. Помимо этого, большинство решений не содержит и других необходимых сведений, предусмотренных Требованиями, или имеет расхождения с Реестром собственников.

Согласно п.3 ст.48 адрес Кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п.1 ст.37 адрес Кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В данном случае, в представленных документах (решениях собственников и в реестре собственников) имеются противоречия, которые не дают установить количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений.

При указанном выше количестве собственники, принявшие участие в собрании, представляют 49,85 % от общего числа голосов собственников в доме: 3791,4 кв.м – это 100%, соответственно 1889,87 кв.м *100 %/3791,4 кв.м = 49,85 %.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3)допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4)допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

На основании ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, являются недействительными в силу ничтожности, поскольку были приняты при отсутствии необходимого кворума.

Кроме того, решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленные в виде Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 17 ноября 2020г. №б/н, приняты и с другими нарушениями требований законодательства.

Согласно пунктам 4 и 5 ст.45 адрес Кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в Жилищном Кодексе РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Истцы Евсеева Л.Г. и Евсеев А.В. в нарушение требований ст. 45 Жилищного Кодекса РФ не извещались о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу : адрес, бюллетени для голосования им не были предоставлены. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Решением общего собрания нарушены права и законные интересы истцов, в частности на выбор управляющей организации, кроме того, истец Евсеева Л.Г. ранее являлась председателем Совета многоквартирного дома №2/12 по 2-му адрес в адрес.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17 ноября 2020 г., недействительным.

На официальном сайте ГИС ЖКХ размещен Договор управления многоквартирным домом по адресу: адрес, от 10 декабря 2020г., заключенный со Штельмах В.И. В пункте 1.1 данного договора сказано, что он заключен на основании решения внеочередного общего собрания Собственников помещений в МКД (протокол №б/н от 17 ноября 2020г.).

Согласно п. 1 ст. 162 адрес Кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в виде Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, не утверждались условия договора управления.

Разрешая требования о признании указанного договора недействительным, суд не находит оснований для их удовлетворения, исходя из того, что по своему содержанию договор управления от 10.12.2020 соответствует требованиям ч. 3 ст. 162 ЖК РФ. При этом, на момент заключения оспариваемого договора решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 17.11.2020 года недействительным не признавалось, являлось обязательным и подлежало исполнению всеми собственниками дома по основаниям п. 5 ст. 46 адрес кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с подп. 1 п. 2 ст. 44 адрес кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Евсеевой Лидии Григорьевны, Евсеева Александра Викторовича, Жигачева Максима Маратовича удовлетворить частично.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17 ноября 2020 г., недействительным.

В удовлетворении остальной части иска о признании договора недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья