Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио, с участием истца Георгиевой Е.А., представителя истца по устному ходатайству фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2057/2021 по иску Георгиевой Елены Алексеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс Говорово» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс Говорово»(далее - ООО «СК «Говорово» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма, штрафа за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма

В обоснование исковых требований истец указала, что 24.03.2016г. между Георгиевой Е.А. и ООО «СК «Говорово» был заключен договор участия в долевом строительстве № Г/16-015-Ф в соответствии, с которым ответчик обязался в срок не позднее в течение шести календарных месяцев, исчисляемых с 01.07.2017г., то есть до 01.01.2018г. построить многоквартирный монолитно-кирпичный дом и передать двухкомнатную квартиру, общей площадью 64,21 кв.м., на 2-м этаже, по адресу: адрес, адрес, Зелёная Горка, д. 1, корп.1, с условным номером 7. Истец полностью исполнил все свои обязательства, оплатив стоимость договора, однако, ответчик свои обязательства по передаче объекта в срок не исполнил, фактически квартира передана истцу только 17.07.2018г., в связи с чем, период просрочки исполнения обязательств составил 196 дней, с 02.01.2018г. по 17.07.2018 г.

09.09.2019г. истец направил ответчику претензию о нарушении сроков передачи объекта недвижимости и выплате неустойки. Так как стороны в досудебном порядке спор не урегулировали, истец обратился в суд с вышеназванным иском.

Истец Георгиева Е.А. и представитель истца по устному ходатайству фио в судебном заседании поддержали доводы искового заявления и просили удовлетворить в полном объеме, также просили не снижать неустойку, так как ответчиком не представлено убедительных доводов о ее несоразмерности.

Представитель ответчика ООО «СК «Говорово» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, направил в адрес суда свою письменную позицию и ходатайство о снижении неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика, не просившего об отложении судебного разбирательства.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1-2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 24.03.2016г. между ООО «СК «Говорово» (застройщик) и Георгиевой Е.А. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве №Г/16-015-Ф об участии в строительстве многоквартирный монолитно-кирпичный дом: корпусом №16 по адресу: адрес, адрес, северо-западнее адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0110502:662.

В соответствии с п. 2.1.1 объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, общей площадью 64,21 кв.м., на втором этаже секции 1, с условным номером 7.

Пунктом 6.1 договоров установлено, что срок передачи застройщиком квартиры Участнику – в течение 6-х календарных месяцев, исчисляемых с 01.07.2017г., то есть не позднее 01.01.2018г.

Общая стоимость договора определена в сумме сумма (п. 4.1. договора), которые участник оплатил, что подтверждает платежным поручением № 119 от 14.04.2016г. (т. 1 л.д. 22).

Ответчик обязательства по передаче Объекта в срок не исполнил. Передаточный акт между сторонами подписан только 17.07.2018г.

09.09.2018г. истец обратился к ответчику с требованием произвести выплату неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства на 196 дней, за период с 02.01.2018г. по 17.07.2018г.

Данное требование ответчиком не исполнено.

Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере .

Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Вместе с тем судом учитывается ходатайство ответчика о снижении неустойки в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, в связи с тем, что увеличение сроков строительства обусловлено сменой подрядчика на объекте строительства, подготовкой разрешительной документации.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (, Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела (т. 1 л.д. 58-59), учитывая компенсационную природу неустойки, суд считает возможным применить к рассматриваемым правоотношениям сторон ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку, подлежащую взысканию с ответчика ООО «СК «Говорово» в пользу истца, до сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя - штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При рассмотрении требований истца о взыскании штрафа в размере 50% от суммы иска, суд считает возможным применить положение ст. 333 ГК РФ, с учетом письменного ходатайства ответчика, и полагает возможным взыскать штраф, снизив его размер до сумма

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования истца в части компенсации морального вреда.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истца, длительности неисполнения ответчиком обязательств, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить размер компенсации морального вреда подлежащего взысканию с пользу истца в сумме сумма

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма в бюджет адрес, то есть в размере пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Георгиевой Елены Алексеевны – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс Говорово» в пользу Георгиевой Елены Алексеевны неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс Говорово» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Б. Лекомцева

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2021 года.