Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио, представителей ответчика фио, фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-903/2021 по иску фио к наименование организации об оспаривании сметы расходов, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

фио обратилась в суд с иском к ответчику, с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с наименование организации сумму переплаты в размере сумма за период июль-декабрь дата, признать незаконным включение в статью затрат сметы расходов по содержанию общедомового имущества расходы по содержанию подземного паркинга за период с дата по настоящее время, признать незаконным включение в общую площадь нежилых общедомовых помещений, принимаемых для расчета сметы расходов на содержание общедомового имущества площади подземного паркинга за период с дата по настоящее время.

В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес, также является членом наименование организации. Ответчик формирует платежи на содержание общедомового имущества путем включения в его состав площадей подземного паркинга. Истец полагает, что распределение затрат по содержанию паркинга собственникам жилых помещений, у которых не имеется в собственности машиноместа, является незаконным и необоснованным.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика в судебном заседании исковые требования не признали, поддержали письменные возражения на иск и уточненные возражения, в удовлетворении исковых требований просили отказать, также заявили о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании платежа за дата

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2,3 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, истец фио является собственником 2/3 доли квартиры №50, расположенной по адресу: адрес.

Управление многоквартирным домом по адресу: адрес осуществляется наименование организации, что подтверждается Уставом ТСЖ.

Сметы расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и прочие услуги в многоквартирном доме на 2017-2020 гг. и тарифы были утверждены общими собраниями членов ТСЖ (протоколы от дата, от дата, от дата, от дата).

Решения об утверждении смет и тарифов не были признаны недействительными в установленном законом порядке.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Отклоняя довод истца о неправомерности отнесения расходов по содержанию и ремонту подземного паркинга, суд исходит из того, что, как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, расходы на содержание и ремонт машиномест истец не оплачивает, так как не является их собственником. Истец оплачивает расходы лишь на содержание и ремонт общего имущества МКД, так как паркинг располагается в подвале МКД и не является отдельным помещением.

Данное обстоятельство уже было установлено вступившим в законную силу решением Замоскворецкого районного суда адрес от дата, которым в удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о признании недействительной сметы расходов на дата, утвержденной протоколом от дата общего годового собрания членов ТСЖ, отказано.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

По смыслу статей 1, 11 и 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защита нарушенных или оспариваемых прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов истца, которое должно быть доказано им в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК РФ.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств нарушения действиями ответчика его прав, свобод и законных интересов.

Представленным истцом актом ревизионной комиссии о проверке финансово-хозяйственной деятельности ответчика за дата нарушений по начислениям платы за ЖКУ не выявлено.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании расходов за июль и за период дата дата

В соответствии с п. 1 ст.196 ГК РФ, определен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 24 Постановления Пленума Российской Федерации от дата № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание, что с исковым заявлением истец обратился в суд дата (согласно штемпелю на конверте), заявление ответчика о применении срока исковой давности, подлежит частичному удовлетворению. Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании денежных средств за дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации об оспаривании сметы расходов, взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме дата