Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио по доверенности фио, третьего лица Финансового управляющего фио – фио, помощника Замоскворецкого межрайонного прокурора адрес фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1264/2021 по иску фио к фио о признании права пользования жилым помещением прекращенным, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Пресненский районный суд адрес с иском к ответчикам о признании права пользования жилым помещением прекращенным, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении, в обосновании которого указал следующее.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от дата Из полученной выписки из домовой книги истцу стало известно, что в данном жилом помещении постоянно зарегистрирован ответчик фио, являющийся бывшим собственником данного помещения, который был признан банкротом и в отношении которого была введена процедура реализации имущества. В ходе реализации имущества фио, а именно указанного жилого помещения были проведены торги, победителем которых явился истец. Итоги торгов были оформлены в предусмотренном законом порядке. Государственная регистрации перехода права собственности на квартиру была осуществлена в надлежащем порядке, запись в ЕГРН от дата

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель третьего лица против удовлетворении исковых требований не возражала.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявила, сведений о причинах неявки суду не предоставил.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и истца.

Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, а также заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренными ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают права и обязанности.

Статей 61 ЖК РФ предусмотрено, что право пользования жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ М 14 от дата «О некоторых возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, если отсутствие в жилом помещении бывших членов семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе в судебном порядке требовать признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое жилое помещение и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение, само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным.

В силу ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В исковом заявлении истец указал, что он самостоятельно зарегистрировал ответчиков в принадлежащей ему квартире, реализовав свое право, предусмотренное ст.адрес, 209 ГК РФ, а потому оснований для признания ответчиков, выполненной с нарушением закона не имеется.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закон РФ от дата N 5242-1 (ред. от дата) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании Решения Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-174125/17-86-241 фио признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества, утвержден финансовый управляющий.

Имущество ответчика, а именно квартира по адресу: Москва, адрес была реализована на публичных торгах.

В результате данных торгов, организованных финансовым управляющим истец фио как победитель торгов, приобрел в собственность вышеуказанную Квартиру.

Итоги торгов были оформлены в предусмотренном законом порядке, с истцом, как с победителем торгов был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от дата, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес дата

По состоянию на момент подачи настоящего искового заявления, в квартире по-стоянно зарегистрирован ответчик фио.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, ответчик в спорной квартире не проживает, вселиться не пытается, вещей ответчика в спорной квартире не имеется, ответчик не оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги, договорных отношений по вопросу проживания и пользования спорной квартирой с ответчиком не имеется, членом семьи истца ответчик не является.

Доказательств обратного ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с тем, что он в спорной квартире не проживает, регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений их прав.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилы помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от дата №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», наличие или отсутствие регистрации является лишь одним из доказательства того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях. Само по себе наличие регистрации не может служить доказательством наличия права на жилую площадь, если нет других обстоятельств, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно Постановления Конституционного суда от дата регистрация по месту проживания носит исключительно уведомительный характер и определяет именно реальное место жительство граждан, а не определяет право на жилье.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства местом пребывания является место, где гражданин временно проживает — жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина; местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

В настоящее время истец является собственником спорной квартиры, ответчик членами его семьи не является.

Какого-либо иного соглашения между истцом, являющимся собственником квартиры, и ответчиками по вопросу пользования квартирой не заключалось.

Ответчику направлялась копия искового заявления, с копиями документов, изложенные требования фио не оспорил.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Истец доказал свои исковые требования, а ответчик не оспорил предъявленные требования.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от дата №5242-1 ”О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации” снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Органом регистрационного учета является территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, что предусмотрено ст. 4 Закона РФ от дата №5242-1.

Таким образом, требования об обязании УФМС России по адрес снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу удовлетворению не подлежат, поскольку настоящее решение суда само по себе является основанием для совершения указанных в адрес от дата №5242-1 действий.

В то же время суд отказывает, истцу в удовлетворении требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения, как не основанному на положениях действующего законодательства и установленных судом фактических обстоятельств данного спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать фио утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований фио к фио о выселении, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме дата