Мотивированное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при секретаре фио,

с участием представителей истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3241/2021 по иску Егоровой Надежды Васильевны к адрес железобетонных изделий №23» об устранении недостатков объекта долевого строительства,

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику адрес железобетонных изделий №23» (далее адрес 23») с требованием об устранении недостатков объекта долевого строительства, мотивируя свои требования тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве на нежилое помещение, которое было сдано с недостатками, указанными в акте принятия объекта, а именно: треснут стеклопакет глухая фрамуга над входной группой нежилого помещения №27, расположенного на 1 этаже дома, по адресу: адрес. 17.03.2020 г. был составлен акт комиссионного обследования, который подтвердил недостаток. 24.03.2021 г. в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без ответа. Истец просит обязать адрес 23» безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства – нежилого помещения №27 дома №19 по адрес в адрес, заменить треснутый стеклопакет над входной группой на новый надлежащего качества в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Представители истца по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика адрес 23» в суд не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений на иск не представил.

С согласия представителей истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

При рассмотрении дела судом установлено, что 10.10.2017 года между истцом Егоровой Н.В. и ответчиком адрес 23» был заключен Договор участия в долевом строительстве №Чер-2(нж)-5/1/11(0), по условиям которого ответчик обязался построить и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу нежилое помещение №27, расположенное в жилом доме №19 по адрес адрес, на 1-м этаже, общей площадью 106,64 кв.м.

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства были исполнены истцом в полном объеме, что сторонами не оспорено. За истцом зарегистрировано право собственности на указанное нежилое помещение.

При принятии объекта долевого строительства согласно Акту осмотра нежилого помещения и оборудования в нем, расположенного в жилом доме, от 29.07.2019 г., подписанного Егоровой Н.В. и адрес №23», выявлены недостатки в нежилом помещении, а именно: треснут стеклопакет глухая фрамуга над входной группой.

Актом комиссионного обследования №Ч19-2-5-эт.1-НПОМ.11(27)-17.03.20 в составе комиссии в лице ПАО «Группа Компаний ПИК» фио и собственника помещения Егоровой Н.В. установлены недостатки в виде образования трещины на стеклопакете в глухой верхней секции остекления над входной группой, которая подлежит замене, который частично признан страховым случаем, срок устранения установлен 45 дням. Акт подписан сторонами.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных настоящего Федерального закона.

Согласно Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (, , , Закона о защите прав потребителей, Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил.

Поскольку в силу законодательства ответчик обязан был передать истцу нежилое помещение, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, однако данное требование ответчиком не исполнено, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части обязания ответчика устранить недостатки в нежилом помещении в рамках исполнения обязательств по договору Чер-2(нж)-5/1/11(0) от 10.10.2017 г. участия в долевом строительстве согласно акту технического обследования квартиры от 29.09.2019 г. путем замены треснутого стеклопакета над входной группой на новый надлежащего качества подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Егоровой Надежды Васильевны удовлетворить.

Обязать адрес железобетонных изделий №23» в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства - нежилого помещения №27 дома №19 по адрес в адрес путем замены треснутого стеклопакета над входной группой на новый надлежащего качества.

Взыскать с адрес железобетонных изделий №23» в пользу Егоровой Надежды Васильевны расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, а ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 21 июня 2021 года