Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2020 года город Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при секретаре Бароевой Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10269/2020 по иску Белоусова Романа Александровича к ООО «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки за период с 02.05.2016 г. по 01.06.2016 г. в размере 159 093,69 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование своих требований истец указал, что 21.10.2013 г. между ним и ответчиком ООО «Стройкомплекс «Говорово» был заключен договор №*** участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п.6.1 Договора, передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 настоящего договора, и принять объект долевого строительства в порядке, предусмотренном раздело 6 договора.

В силу п.2.1.1 договора объектом долевого строительства является жилое помещение, площадью 77,36 кв.м.

В соответствии с условиями договора ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2016 г., т.е. не позднее 30 апреля 2016 г.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, перечислив ответчику денежные средства в размере 7 954 684,34 руб. Однако ответчик допустил просрочку исполнения обязательства, объект долевого строительства был передан истцу по передаточному акту только 01.06.2016 г., просрочка составляет 30 дней за период с 02.05.2016г. по 01.06.2016 г.

Истец направил ответчику претензию с требованием произвести оплату неустойки, однако ответ на претензию до настоящего времени не поступил.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО «Стройкомплекс «Говорово» по доверенности Бахтиева Ю.Р. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать, заявила о пропуске срока исковой давности, в случае удовлетворения требований ходатайствовала об уменьшении неустойки.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Выслушав представителя ответчика, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 21.10.2013 г. между Белоусовым Р.А. и застройщиком ООО «Стройкомплекс «Говорово» был заключен договор *** участия в долевом строительстве, в соответствии условиями которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства – 2-комнатную квартиру со строительным номером ***, расположенную во 2 секции, на 4 этаже, общей площадью по проекту 77,36 кв.м, а участник долевого строительства обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства квартиры, оплатить ее стоимость, принять в собственность объект долевого строительства.

Пунктом 6.1 данного Договора предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику – в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2016 г.

Согласно п.5.2 Договора обязательства застройщика считаются выполненными с даты подписания сторонами передаточного акта о приеме объекта долевого строительства.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, перечислив ответчику денежные средства по договору, что не оспорено сторонами в ходе рассмотрения дела.

В силу п.3 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Фактическая передача квартиры была произведена 01.06.2016 года, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства.

Исходя из ст.196 ГПК РФ, суд принимает во внимание представленный истцом расчет, соглашаясь с заявленным истцом периодом просрочки с 02.05.2016 г. по 01.06.2016 г. и ее размером в сумме 159 093,69 руб.

Ответчик, до вынесения судом решения, заявил ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В соответствии со ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока для обращения с указанными требованиями, суд считает обоснованными, поскольку истец обратился в суд с иском лишь 03.11.2020 г. (согласно штемпелю на конверте), тогда как срок подлежит исчислению с 01 июня 2016 г., когда сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.

Оснований для восстановления срока для обращения в суд с настоящим иском, предусмотренных ст. 205 ГК РФ, суд не усматривает, доказательств уважительности причин пропуска данного срока истец суду не представил.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению.

С учетом того, что истцу отказано в удовлетворении требования о взыскании неустойки, то требования о взыскании штрафа, компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению, как вытекающие из основного.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Белоусова Романа Александровича к ООО «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: