Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2020 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, с участием представителя истца по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9697/2020 по иску фио фио к ЗАО «Инвестиционная Компания «Дружба», ЖСК «Дом Писателя» о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности фио на машиноместа №57, общей площадью каждое по 18,0 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что 11.04.2005 г. между ЗАО «Инвестиционная компания «Дружба» и фио были заключены договоры об инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес, ул. Б, Якиманка, д. 50 в отношении двух машиномест. фио передал ЗАО «Инвестиционная компания «Дружба» денежные средства (инвестиции), в результате чего у фио возникло право на получение машиномест в собственность. Машиноместа переданы фио по Актам приемки-передачи от 26.06.2007г.

Между супругами фио и фио (истец) 30.06.2008г. заключен брачный договор МО-4 № 06700427, удостоверенный нотариусом Ленинского нотариального округа адрес фио, зарегистрированный в реестре за № 6810, в соответствии с которым к фио перешли все права и обязанности инвестора фио по договорам инвестирования 11.04.2005г.

07.08.2009г. супруги фио расторгли брак. 02.04.2009г. фио подал заявление в правление ЖСК «Дом Писателя» об исключении его из членов данного ЖСК и принятии в члены ЖСК «Дом Писателя» фио, в связи с заключением брачного договора.

Протоколом общего собрания членов ЖСК «Дом Писателя» от 24.06.2009г. фио принята в кооператив, ей переданы пай и права на машиноместа № 57 и № 58 по адресу: адрес.

Учитывая, что право собственности на указанное недвижимое имущество за истцом до настоящего времени не зарегистрировано, она обратилась в суд с указанным иском.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела, направила в суд своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков ЗАО «Инвестиционная Компания «Дружба», ЖСК «Дом Писателя» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражения по существу иска не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Правительство Москвы в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, пояснений по иску не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков и третьих лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 11.04.2005г. между ЗАО «Инвестиционная Компания «Дружба» и фио (инвестор) был заключен Договор № 3184/1733 (ТВ) МП об инвестировании строительства по адресу: адрес, объектом которого является машиноместо № 57, общей площадью 18,0 кв.м., расположенное на нижнем уровне автостоянки в подземной части жилого дома по указанному адресу.

В соответствии с п. 1.1. инвестор передал Компании денежные средства в размере эквивалентном сумма. Данный договор полностью оплачен, что подтверждается квитанцией об оплате к приходно-кассовому ордеру № 1461 от 12.04.2005г.

26.06.2007 по акту приема-передачи Компания передала инвестору машиноместо № 57, общей площадью по данным БТИ, 18,0 кв.м., расположенное на нижнем уровне автостоянки в жилом доме № 50 по адресу: адрес.

Также 11.04.2005г. между ЗАО «Инвестиционная Компания «Дружба» и фио (инвестор) был заключен Договор № 3185/1734 (ТВ) МП об инвестировании строительства по адресу: адрес, объектом которого является машиноместо № 58, общей площадью 18,0 кв.м., расположенное на нижнем уровне автостоянки в подземной части жилого дома по указанному адресу.

В соответствии с п. 1.1. инвестор передал Компании денежные средства в размере эквивалентном сумма. Данный договор полностью оплачен, что подтверждается квитанцией об оплате к приходно-кассовому ордеру № 1462 от 12.04.2005г.

26.06.2007 по акту приема-передачи Компания передала инвестору машиноместо № 58, общей площадью по данным БТИ, 18,0 кв.м., расположенное на нижнем уровне автостоянки в жилом доме № 50 по адресу: адрес.

В настоящее время дом, в котором расположены вышеуказанные объекты, введен в эксплуатацию.

Решением Замоскворецкого районного суда адрес от 28.06.2009г. вступившим в законную силу 04.08.2009г., установлено, что согласно протоколом № 3 Общего собрания членов Жилино-строительного кооператива «Дом писателя» от 30.01.2007г. фио был принят в члены ЖСК.

Между супругами фио и фио 30.06.2008г. заключен брачный договор МО-4 № 06700427, удостоверенный нотариусом Ленинского нотариального округа адрес фио, зарегистрированный в реестре за № 6810, в соответствии с которым к фио перешли все права и обязанности инвестора фио по договорам инвестирования № 3184/1733 (ТВ) МП от 11.04.2005г. и № 3185/1734 (ТВ) МП от 11.04.2005г.

07.08.2009г. супруги фио расторгли брак, что установлено свидетельством о расторжении брака серии III-МЮ № 645262 от 24.10.2009г., выданного Академическим отделом ЗАГС Управления ЗАГС адрес.

02.04.2009г. фио подал заявление в правление ЖСК «Дом Писателя» об исключении его из членов данного ЖСК и принятии в члены ЖСК «Дом Писателя» фио, в связи с заключением брачного договора.

Протоколом № 2 Общего собрания членов Жилино-строительного кооператива «Дом писателя» о ЖСК «Дом Писателя» от 27.06.2009г. фио исключен из членов кооператива, а фио принята в кооператив, ей переданы пай и права на машиноместа № 57 и № 58 по адресу: адрес.

Согласно справке Товарищества собственников жилья «Новация», фио является собственником машиномест № 57 и № 58, находящиеся в подземном паркинге по адресу: адрес, задолженности по оплате членских взносов за содержание и ремонт этих машиномест по состоянию на 07.07.2020г. перед ТСЖ «Новация», не имеет.

Машиноместа истцу фактически переданы и она несет бремя их содержания, что подтверждено вышеперечисленными документами.

Таким образом, истец осуществляет фактическое владение и пользование машиноместами, а также несет бремя их содержания в виде оплаты коммунальных платежей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита нарушенных прав, помимо прочих, осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения» прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности путем признания за ней права собственности на машиноместа.

фио в установленном законом порядке передал права на машиноместа № 57 и № 58 по адресу: адрес, однако, данные права истцом не оформлены, что является препятствием в осуществлении принадлежащих ей прав и истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности.

При таких обстоятельствах, в отсутствие каких либо возражений от ответчиков и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований фио в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио фио - удовлетворить.

Признать за фио право собственности на машиноместо № 57, площадью 18 кв.м, расположенное на нижнем уровне автостоянки в подземной части жилого дома по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности на машиноместо № 58, площадью 18 кв.м, расположенное на нижнем уровне автостоянки в подземной части жилого дома по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета, государственной регистрации права собственности и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2020 года.