Мотивированное решение
Дело № 02-9876/2020 | Замоскворецкий районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2020 года г. Москва
Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре Цукановой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9876/2020 по иску Бульбаш Юлии Георгиевны к ООО «Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова» о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы,
УСТАНОВИЛ:
Бульбаш Ю.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова» в редакции уточненного искового заявления от 21.12.2020 о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы за период с 24.01.2020 по 07.09.2020 в размере 444 689 руб. 36 коп., почтовых расходов в размере 225 руб. 64 коп.
В обосновании иска истец Бульбаш Ю.Г. ссылается на то, что 14.03.2017 между истцом и ответчиком ООО «Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова» был заключен договор участия в долевом строительстве №*** в отношении квартиры условный номер *** по адресу: ***.
Объект долевого строительства был оплачен истцом в полном объеме, в размере 6 085 471 руб. 74 коп.
В соответствии с п. 1.5. Договора срок передачи Застройщиком квартиры Участнику не позднее 31.12.2018.
31.03.2019 при осмотре истцом квартиры были выявлены недостатки, отраженные в Акте осмотра от 31.04.2020.
15.04.2019 после повторного осмотра квартиры истцом опять были выявлены недостатки, отраженные в Акте осмотра квартиры от 15.04.2019, однако недостатки не препятствовали использованию товара по прямому назначению и не исключали возможность проживания в квартире, поэтому 15.04.2019 истец принял объект по акту приема-передачи.
Согласно экспертному заключению от 27.11.2019 ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы» № 19-1127/8-1, стоимость восстановления квартиры, после причиненного ущерба, в результате некачественно выполненных работ составила 667 232 руб. 70 коп.
07.10.2019 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой устранить выявленные недостатки, однако ответ на претензию так и не поступил.
14.01.2020 истец обратился в суд с иском к ответчику об уменьшении покупной цены квартиры и взыскании суммы в счет уменьшения покупной цены, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, в рамках которого была проведена судебная экспертиза, по результатам которой денежная сумма для устранения недостатков была определена в размере 483 358 руб. 00 коп.
Решением суда по гражданскому делу №2-1250/2020 с ответчика ООО «Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова» в пользу истца Бульбаш Ю.Г. были взысканы денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 483 358 руб., неустойка за период с 15.01.2020 по 23.01.2020 в размере 38 668 руб. 64 коп., штраф в размере 150 000 руб., компенсация морального вреда 5 000 руб., расходы на экспертизу 11 000 руб., почтовые расходы в размере 708 руб. 08 коп.
Однако неустойка, взысканная в рамках гражданского дела №2-1250/2020 в размере 38 668 руб. 64 коп. была взыскана за период с 15.01.2020 по 23.01.2020, тогда как за период с 24.01.2020 по 07.09.2020 в рамках указанного гражданского дела неустойка не заявлялась.
С учетом вышеизложенного, истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
Представитель истца по доверенности Волкова А.С. в судебное заседание явилась, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика по доверенности Ковалев В.Ю. в судебное заседание явился, представил возражения по заявленным требованиям, возражал против удовлетворения исковых требований, в случае удовлетворения исковых требований, просил суд применить положения ст.333 ГК РФ.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит требования истца подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
При рассмотрении дела судом установлено, что 14.03.2017 между истцом и ответчиком ООО «Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова» был заключен договор участия в долевом строительстве №*** в отношении квартиры условный номер *** по адресу: ***.
Объект долевого строительства был оплачен истцом в полном объеме, в размере 6 085 471 руб. 74 коп.
В соответствии с п. 1.5. Договора срок передачи Застройщиком квартиры Участнику не позднее 31.12.2018.
15.04.2019 после повторного осмотра квартиры истцом опять были выявлены недостатки, отраженные в Акте осмотра квартиры от 15.04.2019, однако недостатки не препятствовали использованию товара по прямому назначению и не исключали возможность проживания в квартире, поэтому 15.04.2019 истец принял объект по акту приема-передачи.
Согласно экспертному заключению от 27.11.2019 ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы» № 19-1127/8-1, стоимость восстановления квартиры, после причиненного ущерба, в результате некачественно выполненных работ составила 667 232 руб. 70 коп.
07.10.2019 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой устранить выявленные недостатки, однако ответ на претензию так и не поступил.
В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойку, штрафы, пени и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Решением суда по гражданскому делу №2-1250/2020 с ответчика ООО «Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова» в пользу истца Бульбаш Ю.Г. были взысканы денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 483 358 руб., неустойка за период с 15.01.2020 по 23.01.2020 в размере 38 668 руб. 64 коп., штраф в размере 150 000 руб., компенсация морального вреда 5 000 руб., расходы на экспертизу 11 000 руб., почтовые расходы в размере 708 руб. 08 коп.
Указанным решением суда было установлено, что ответчиком ООО «Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова» были допущены недостатки при сдаче квартиры, восстановительная стоимость работ, материалов и имущества которых составила 483 358 руб., согласно выводам экспертного заключения ООО «СТЭНО».
На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна представлять суд доказательства, в обоснование своих требований и возражений. В нарушение настоящей статьи, ответчиком суду не представлено каких-либо документов, опровергающих установленные судом обстоятельства.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ООО «Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова» нарушил условия договора и действующего законодательства.
В соответствии со ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что они являются достаточными доказательствами нарушений ответчиком существенных условий договора.
Неустойка за нарушение срока удовлетворения требования об устранении недостатков за период с 24.01.2020 по 07.09.2020 составляет 444 689 руб. 36 коп.
Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется, ответчиком он не опровергнут.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств. Кроме того, суд считает необходимым отметить, что неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование своевременного исполнения обязательств, в связи с чем, учитывая изложенное, учитывая письменное ходатайство ответчика о снижении штрафных санкций, а также баланс законных интересов обеих сторон по делу, суд считает возможным применить к размеру взыскиваемой неустойки положения ст. 333 ГК РФ, и снизить ее до 30 000 руб.
В силу части 7 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы, понесенные сторонами.
Как следует из материалов дела, истцом оплачены расходы на почтовые отправления в размере 225 руб. 64 коп. на направление претензии в адрес ответчика о добровольной выплате неустойки.
Таким образом, суд считает обоснованными требования истца о взыскании почтовых расходов в размере 225 руб. 64 коп.
Одновременно, в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере 1 106 руб. 77 коп.
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова» в пользу Бульбаш Юлии Георгиевны неустойку в размере 30 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 225 руб. 64 коп.
Взыскать с ООО «Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере 1 106 руб. 77 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2020 года.