Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9353/2020 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к фио о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику фио о расторжении договора аренды нежилого помещения № 00-01220/19 от дата, взыскании с ответчика задолженности в размере сумма, из которых: сумма – долг по арендной плате за период с дата по дата, пени сумма, обязаннии фио освободить помещение и передать помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества адрес.

В обоснование исковых требований истец указал, что между Департаментом городского имущества адрес (арендодатель) и фио (арендатор) дата заключен договор аренды нежилого помещения № 00-012/19 – площадью 17,20 кв.м, расположенное по адресу: адрес сроком с дата по дата

В нарушение условий договора ответчиком не исполняются условия договора по своевременному перечислению арендой платы (ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца), в связи с чем за период с дата по дата образовалась задолженность в размере сумма

В соответствии с п 7.2 Договора аренды от дата N№ 00-01220/19 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ

Согласно расчету суммы задолженности, за период с дата по дата размер пени составляет сумма

В адрес ответчика были направлены две претензии с предложением погасить образовавшуюся задолженность, оплатить пени и предложением расторгнуть договор аренды, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом судом, об уважительности причин неявки суд не известил, заявлений и возражений по иску не представил, с учетом чего суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от дата N 99-ПП, Департамент городского имущества адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, функции по разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере, предоставления государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилье.

В силу п. 6.5 Положения о Департаменте городского имущества адрес, Департамент выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств адрес, главного администратора доходов бюджета адрес, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета адрес в соответствии с возложенными полномочиями.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что между Департаментом городского имущества адрес (арендодатель) и фио заключен договор аренды объекта недвижимого фонда, находящегося в собственности адрес (машино-место) № 00-01220/19 от дата Нежилое помещение площадью 172 кв. м расположено по адресу: адрес, пе. 1-й Нагатинский, д. 11, корп. 2 (подвал № 1, помещение I, машино-место 48).

Срок действия договора с дата по дата (п. 2.1 Договора).

В нарушение условий договора Ответчиком не внесена арендная плата за период с дата по дата, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма

В соответствии с п 7.3 Договора аренды при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно расчету суммы задолженности, за период с 03.09.209 г. по дата размер пени составляет сумма Расчет является обоснованным, произведен в соответствии с условиями договора, оснований не согласиться с представленным расчетом у суда не имеется.

В адрес ответчика были направлены две претензии от дата №№ 33-6-494756/19-(0)-2, 33-6-494756/19-(0)-1 с предложением погасить образовавшуюся задолженность, оплатить пени и предложением расторгнуть договор аренды, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущено нарушение обязательств по договору аренды нежилого помещения, оплата арендных платежей своевременно не произведена, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате и взысканию неустойки подлежит удовлетворению.

Разрешая требование о расторжении договора аренды, суд, руководствуясь положениями статьи 450, 619 ГК РФ, приходит к выводу, что оно подлежит удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик (арендатор) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, а до настоящего момента помещение не освобождено, по акту приема-передачи истцу не передано, суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение площадью 172 кв. м расположено по адресу: адрес, пе. 1-й Нагатинский, д. 11, корп. 2 (подвал № 1, помещение I, машино-место 48), подлежит освобождению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из этого, с ответчика, с учетом требований ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по арендной плате в размере сумма, из которых сумма – долг по арендной плате; сумма – пени.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения площадью 17,2 кв. м, расположенного по адресу: адрес, от дата № 00-01220/19, заключенный между Департаментом городского имущества адрес и фио.

Обязать фио освободить нежилое помещение площадью 17,2 кв. м, расположенное по адресу: адрес (этаж подвал № 1, пом. I, комната 48 (машино-место 48) и передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городскому имущества адрес.

Взыскать с фио в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение в окончательной форме изготовлено14 дата