Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю., при секретаре Севолобовой С.А.,

с участием истца, представителя истца Обрывко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8894/2020 по иску Епифановой Натальи Николаевны к ООО «ОЛТЭР» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Епифанова Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО «ОЛТЭР», просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: ***, указывая на то, что 18.07.2011 г. между ООО «Взлет» и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №***, по которому ответчик принял на себя обязательство обеспечить строительство объектов недвижимости и не позднее 01.08.2013 г. передать участнику долевого строительства. Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме. Права и обязанности по договору участия долевого строительства переданы истцу в соответствии с договором от 28.12.2018 г.

Истец указывает, что до настоящего времени строительство объекта не завершено, объект недвижимости истцу не передан.

Истец и представитель истца адвокат Обрывко А.С. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ОЛТЭР» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по г. Москве, Правительства г. Москвы, ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, пояснений по иску не представили.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, строительство жилого дома по адресу: ***, осуществлялось застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «ОЛТЭР» на основании распоряжения Правительства Москвы от 12.04.2005 года №599-РП и от 15.10.2013 г. №593-РП, инвестиционного контракта от 01.06.2008 года (зарегистрирован в ЕРКП города Москвы 06.08.2008 года за регистрационным номером ***), разрешения на строительство от 08.06.2011 года, № *** от 30.01.2012 года, № *** от 30.07.2012 года, № *** от 20.08.2013 года, №*** от 15.09.2015 года, от 19.04.2016 г., проектной декларации от 04.04.2011 г., положительного заключения государственной экспертизы от 15 апреля 2009 г., положительных заключений Мосгосэкспертизы.

Также установлено, что 18.07.2011 г. между ООО «ВЗЛЕТ» и ООО «ОЛТЭР» был заключен договор №*** участия в долевом строительстве, согласно условиям которого ответчик обязался обеспечить строительство объекта по адресу: ***и не позднее 01.08.2013 г. передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиры, расположенные по адресу***: квартиры общей площадью 152,10 кв.м, условный номер 5, расположенной на 25 этаже; квартиры общей площадью 68,50 кв.м, условный номер 4, расположенной на 25 этаже; квартиры общей площадью 68,50 кв.м, условный номер 4, расположенной на 24 этаже; квартиры общей площадью 68,50 кв.м, условный номер 4, расположенной на 23 этаже.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору долевого участия ООО «ВЗЛЕТ» исполнило в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №*** от 18.07.2011 г.

28.12.2018 г. между ООО «ВЗЛЕТ» и истцом был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия, в соответствии с которым права требования к ответчику в отношении объекта долевого строительства перешли к истцу.

Истец полностью исполни свои обязательства, что подтверждается платежными поручениями.

Как пояснил истец, ООО «ОЛТЭР» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче оплаченных квартир истцу не исполнило.

Ответчиком данные обстоятельства в ходе судебного заседания не оспорены.

Предмет договора (квартира) имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В нарушение закона и условий договора ответчиком обязательства по передаче квартир потребителю не исполнено, квартиры не переданы.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке разъяснена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.).

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартир в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорные квартиры, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ является судебный акт о признании такого права.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Епифановой Натальи Николаевны удовлетворить.

Признать за Епифановой Натальей Николаевной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: ***, в виде: квартиры общей площадью 152,10 кв.м, условный номер 5, расположенной на 25 этаже; квартиры общей площадью 68,50 кв.м, условный номер 4, расположенной на 25 этаже; квартиры общей площадью 68,50 кв.м, условный номер 4, расположенной на 24 этаже; квартиры общей площадью 68,50 кв.м, условный номер 4, расположенной на 23 этаже.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Взыскать с ООО «ОЛТЭР» в пользу Епифановой Натальи Николаевны расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 16 октября 2020 г.