Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8953/2020 по иску наименование организации (наименование организации) к наименование организации, фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации (далее – наименование организации) обратилось в суд с иском к наименование организации, фио, фио о солидарном взыскании суммы задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии в размере сумма, обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым (условным) номером: 25:27:010001:355, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований указано, что дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии, в соответствии с которым заемщику была предоставлена кредитная линия с лимитом выдачи сумма под 6,5% годовых со сроком возврата кредита до дата. В обеспечение исполнения кредитных обязательств перед наименование организации дата банком были заключены договоры поручительства с фио (договор № 12Р-П-3081/18) и с фио (договор № 12Р-П-3082/18). Кроме того, дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор об ипотеке № 12Р-И-3083/18.

Ответчики обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование исполняли ненадлежащим образом, неоднократно допускали нарушение условий совершения платежей, требования истца о полном досрочном возврате задолженности ответчики не исполнили, в связи с чем, наименование организации обратилось в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Действующее законодательство предусматривает в качестве способов обеспечения исполнения обязательств, кроме прочего, залог и поручительство (статья 329 Гражданского кодекса РФ).

На основании статьи 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Пунктами 1-2 статьи 363 Гражданского кодекса РФ установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора.

Исходя из смысла статей 334, 335 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из содержания статей 334, 348 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченных залогом обязательств, при этом залог обеспечивает исполнение всех обязательств заемщика перед банком по кредитному договору, включая обязательства по возврату основной суммы кредита, уплате процентов и штрафных неустоек, уплате различных комиссий, предусмотренных условиями кредитного договора, в объеме задолженности на момент удовлетворения; возмещения убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, а также расходов банка по взысканию задолженности.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ст. 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор № 12Р-К-3080/18 об открытии невозобновляемой кредитной линии, по условиям которого наименование организации был предоставлен кредит в размере сумма на срок по дата включительно с процентной ставкой 6,5 % годовых для целевого использования: для строительства тепличных комплексов по производству плодоовощной и ягодной продукции в защищенном грунте.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 общих условий кредитования, проценты за кредит начисляются банком ежемесячно за весь календарный месяц и выплачиваются заемщиком ежемесячно, не позднее 5-го числа каждого следующего месяца.

Согласно п. 11 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита (его части) и (или) уплаты начисленных на него процентов и/или комиссий заемщик обязался оплатить истцу неустойку (пени) в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на дату возникновения просроченной задолженности, начисляемой на сумму просроченной задолженности по уплате кредита и/или процентов за каждый день просрочки, начиная с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности, по дату полного погашения просроченной задолженности.

Из дела видно, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены: договор поручительства № 12Р-П-3081/18 от дата с фио, договор поручительства № 12Р-П-3082/18 от дата с фио и договор об ипотеке № 12Р-И-3083/18 от дата с наименование организации.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 вышеуказанных договоров поручительства, поручители обязались отвечать за полное исполнение заемщиком обязательств перед банком по кредитному договору, в том числе, в части несвоевременного и полного возврата полученной суммы, процентов, неустоек.

Согласно п. 1.1, п. 2 договора об ипотеке наименование организации передало истцу в залог земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, площадь объекта: 30 001 кв.м, адрес (местонахождение объекта): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Красноармейская ДОС. Участок находится примерно в 5 034 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: адрес, кадастровый (условный) номер: 25:27:010001:355, стоимостью сумма

С учетом положений п. 3 ст. 340 ГК РФ, стороны определили, что залоговая стоимость предмета залога, применяется в целях установления цены реализации предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Истец в обоснование иска ссылается на то, что заемщиком нарушаются условия договора № 12Р-К-3080/18 об открытии невозобновляемой кредитной линии, а также положения ст. 309 ГК РФ в части своевременного погашения кредита и процентов за пользованием им, заемщиком допускались просрочки, в результате чего образовалась задолженность.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: графиком погашения, расчетом задолженности, требованиями о немедленном полном возврате суммы кредита.

Так, из дела видно, что поскольку наименование организации были допущены нарушения условий договора № 12Р-К-3080/18 об открытии невозобновляемой кредитной линии в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга, истец на основании п. п. 7.1.4 и 7.1.7 Правил кредитования потребовал от заемщика и его поручителей досрочно в полном объеме погасить кредит и уплатить причитающиеся проценты.

Однако на момент рассмотрения дела ответчики не исполнили свои обязательства в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 334 и 811 ГК РФ указанные обстоятельства являются основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с расчетом задолженности, представленным истцом, общая сумма задолженности ответчиков перед банком составляет сумма, из которых: сумма – остаток ссудной задолженности, сумма - задолженность по договорным процентам, сумма – задолженность по неустойке.

Доказательства, представленные истцом в подтверждение заявленных требований, суд находит в своей совокупности относимыми, допустимыми и достаточными для удовлетворения иска.

Ответчики не представили доказательств, подтверждающих отсутствие у них обязательства по погашению кредита и процентов, неустойки, либо подтверждающих его надлежащее исполнение.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям кредитного договора и требованиям закона, ответчиками в надлежащем порядке не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.

Принимая во внимание размер задолженности, длительность неисполнения обязательств по кредитному договору, суд не усматривает оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ к начисленной неустойке за несвоевременное погашение кредита и уплату процентов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса РФ солидарная ответственность возникает, если солидарные обязанности предусмотрены договором или установлены законом.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (пункт 1 статьи 323 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, и закон, и договоры поручительства предусматривают солидарную обязанность поручителей по кредитному договору.

Поскольку до настоящего времени задолженность по кредитному договору наименование организации не погашена, следовательно, истец вправе требовать исполнения обязательства по кредитному договору от заемщика наименование организации и поручителей фио, фио в солидарном порядке.

При указанных обстоятельствах, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору № 12Р-К-3080/18 от дата в размере сумма, в том числе, сумма – остаток ссудной задолженности, сумма - задолженность по договорным процентам, сумма – задолженность по неустойке.

Также подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Суд считает обоснованным требование истца об обращении взыскания на указанное выше заложенное имущество. В силу статьи 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Поскольку продажная цена заложенного имущества определена сторонами, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма

Суд также считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма по требованиям имущественного характера, и с наименование организации в размере сумма по требованиям неимущественного характера, поскольку указанные расходы подтверждаются платежным поручением, имеющимся в материалах дела, а согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации, фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с наименование организации, фио, фио в пользу наименование организации задолженность по договору № 12Р-К-3080/18 от дата об открытии невозобновляемой кредитной линии в размере сумма, из которых: сумма – остаток ссудной задолженности, сумма – задолженность по договорным процентам за период с дата по дата, сумма – задолженность по неустойке за период с дата по дата, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке № 12Р-И-3083/18 от дата имущество, принадлежащее наименование организации - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, площадь объекта: 30 001 кв. м, адрес (местонахождения объекта): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Красноармейская ДОС. Участок находится примерно в 5034 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: адрес, кадастровый (условный) номер: 25:27:010001:355, путем реализации на публичных торгах, установить начальную продажную цену предмета залога в размере сумма.

Взыскать с наименование организации в пользу Акционерного общества «Российский Банк поддержки малого и среднего предпринимательства расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение в окончательной форме изготовлено дата