Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

13.10.2020 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Н.В.Рубцовой

при секретаре Л.З.Беруашвили

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-1157/2020 по иску Агре Натальи Валентиновны к Управлению Росреестра по г. Москве о признании решений незаконными, обязании произвести государственную регистрацию

установил:

Агре Н.В. обратилась в суд с административным иском к Управлению Росреестра по г. Москве (далее- Росреестр) о признании незаконным решение от 02.03.2020 г. о приостановлении государственной регистрации и решение от 07.07.2020 г. об отказе в государственной регистрации договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве по заявлению Агре Н.В. и А***., обязании зарегистрировать договор уступки права требования.

В обоснование заявленных требований указала, что 15.05.2013 г. между ней и ООО «ОЛТЭР» заключен договор участия в долевом строительстве дома (далее- ДДУ). Права по ДДУ являются совместно нажитым имуществом супругов- ее и А***. Замоскворецким районным судом г. Москвы принято решение о признании за ней право собственности на квартиру. Однако, право собственности не зарегистрировано. Супруги решили расторгнуть брак и урегулировать имущественные отношения путем заключения брачного договора, в котором указано о передаче прав А***. по договору уступки прав. Однако, Росреестр не зарегистрирован договор уступки, регистрация была приостановлена, а потом в ней было отказано. Считает решения незаконными, так как Росреестру были предоставлены все необходимые документы, обязанности по ДДУ ею исполнены, ДДУ не запрещает передачу прав по договору уступки прав требования, право собственности на квартиру не зарегистрировано. Решение суда является неисполнимым. Она не может внести данные о квартире и многоквартирном доме в ЕРГН своими силами, так как для этого необходимо предоставление проектной документации, которая хранится у застройщика; застройщик признан банкротом, место нахождение документации неизвестно. Без регистрации договора уступки супруги не могут урегулировать свои имущественные отношения.

Представитель административного истца Ю.В.Булынина в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель административного ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Заинтересованное лицо- А***. в судебное заседание также не явился.

Выслушав представителя административного истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 227 КАС РФ по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается одно из следующих решений: 1) об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление; 2) об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными.

Как установлено в судебном заседании, между Агре Н.В. и ООО «ОЛТЭР» 15.05.2013 г. заключен договор участия в долевом строительстве на квартиру. ООО «ОЛТЭР» обязательства по ДДУ не исполнило.

19.07.2016 г. Замоскворецким районным судом г. Москвы за Агре Н.В. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной на *** этаже, условный номер *** по адресу: ***.

Однако, право собственности зарегистрировано не было, Росреестром регистрация была приостановлена, и далее в регистрации было отказано (л.д.19).

10.02.2020 г. между Агре Н.В. и А***. заключено соглашение о разделе общего имущества супругов, согласно которому права на квартиру переходят к А***. по договору уступки прав (л.д.26).

10.02.2020 г. между Агре Н.В. и А***. заключен договор уступки прав требования по ДДУ (л.д.32-35).

Документы были переданы в Росреест для регистрации.

02.03.2020 г. Росреестр приостановил регистрацию договора со ссылкой на то, что имеется неопределенность, так как решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы за Агре М.Ю. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры; соответственно, договор уступки зарегистрирован быть не может (л.д.36-37).

07.097.2020 г. Росреестр отказал в регистрации, что следует из уведомления №*** (л.д.38).

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.11.2019 ООО «ОЛТЭР» признано несостоятельным, назначен конкурсный управляющий. Определением от 29.05.2020 г. требование Агре Н.В. о взыскании неустойки включено в четвертую очередь требований кредиторов.

Согласно ч.3 ст. 1 ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее- Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу ч.2 ст. 14 Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Если в органе регистрации прав отсутствует информация о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации указанного права за данным лицом при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте, право на который регистрируется.

Если в Реестре отсутствуют сведения об объекте недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация такого права осуществляется одновременно на основании решения суда, технического плана объекта недвижимости согласно ст. 15 Закона.

В данном случае в Росреестре имеется решение суда, которым за Агре М.Ю. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, в тоже время подано заявление о регистрации договора уступки о переходе прав к А***., то есть взаимоисключающие документы. В связи с чем у Росреестра не имелось оснований для регистрации договора уступки прав; решения Росреестра приняты на основании вышеприведенных норм права, поэтому заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

решил:

Отказать Агре Натальи Валентиновне в удовлетворении требований к Управлению Росреестра по г. Москве о признании решений незаконными, обязании произвести государственную регистрацию.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.В.Рубцова